Facebook Voorma en Walch Makelaarsgroep BV
Twitter Voorma en Walch Makelaarsgroep BV
Vorige | Volgende

Ruizendaallaan 67 Eemnes

Vraagprijs vanaf € 697.500 k.k.

Omschrijving

De woning wordt aangeboden middels een bieden vanaf prijs van € 697.500,- k.k.

Aan het water, in een rustig en kindvriendelijke omgeving, ligt deze schitterende royale twee-onder-een-kapwoning. Bijzonder is dat de woning uitkijkt op het water aan de voor- en achterzijde, waar een mooi terras is gebouwd voor de gezellige familie momenten. Ondanks de rust en het landelijk gevoel liggen uitvalswegen A1-A27 op minder dan 5 minuten rijden.

De woning is circa 2 jaar geleden gebouwd en is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. De woning is uitgerust met hoogwaardige duurzame energie oplossingen: optimale isolatie van de gevels, vloeren, ramen en het dak, een hybride warmtepomp met Cv-ketel en 23 zonnepanelen ( 270 Wp). Dit resulteert in een zeer lage energierekening en beperkte afhankelijkheid van gas- en stroomverbruik. De woning is ook volledig aangesloten op huisautomatisering systeem van Busch-Jaeger.

Indeling: entree, hal met toilet, meterkast, en trap naar de 1e verdieping. Tweede directe toegang tot de uitgebouwde geïsoleerde berging alsmede via de woonkamer. Deze ruimte is inclusief vloerverwarming en dus eventueel geschikt als toekomstige praktijkruimte . Vanuit de hal is de royale en uitgebouwde woonkamer bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde, biedt prachtig weids uitzicht, en heeft openslaande deuren naar de voortuin. Leefkeuken aan de achterzijde met royaal kookeiland, veel bergruimte, veel werkruimte en voorzien van luxe inbouwapparatuur: 3 in 1 quooker, vaatwasser, combi- stoomoven, combi- magnetron en ingebouwde wijnkoeler. Ook hier openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van moderne grijze plavuizen en PVC vloerdelen in visgraat gelegd met vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers waarvan de masterbedroom met walking-closet. De badkamer is uitgevoerd met vrijstaand design hoekligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met spiegelkast. Op de verdieping voorts een separaat 2e toilet.

2e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers. Bij een van deze slaapkamers is een extra badkamer mogelijk. Deze verdieping is ook voorzien van een technische ruimte waar zich de hybride lucht/water warmtepomp ( ITHO Daalderop HP Coolblue 2018 met C.V.-ketel, mechanische ventilatie, omvormer en wasmachine/droger aansluiting bevinden.

Tuin: Professioneel aangelegde en zeer onderhoudsvriendelijk voor- en achtertuin met oa: sproei-installatie, kunstgras en verschillende elektriciteit/licht aansluitingen. De achtertuin heeft een grote vlonder boven/aan het water.


Omgeving: De Ruizendaallaan is gelegen in de nieuwbouwwijk "Zuidpolder" in Eemnes. De woning is onderdeel van het project "Zwanenwater" en ligt aan een rustige straat. De Zuidpolder is herkenbaar aan de afwisselende architectuur wat zorgt voor 'n gevarieerd beeld dat past bij het dorpse karakter. Verder is het voorzien van diverse recreatie ruimtes, voetbalveldjes en een losloopgebied voor honden. Het dorp Eemnes is onderdeel van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren) en beschikt over vele voorzieningen. Door de directe uitvalswegen A27& A1 is het perfect bereikbaar vanuit Amsterdam, Utrecht & Amersfoort.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar Martijn Geerdink of nog beter met uw eigen NVM aankoopmakelaar.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Woningborg Garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Bruto inhoud
757 m³
Perceeloppervlakte
316 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
dakraam

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Daalderop HP Coolblue 2018
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Eemnes
Sectie
G
Perceel
4104
Oppervlakte
316 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noord, 12 x 10 m
Oppervlakte
120 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Makelaar voor dit object

Alle foto's

Kaart Ruizendaallaan 67 Eemnes

naar Ruizendaallaan 67 Eemnes
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

Laren

Huizen

Blaricum

Naarden-Vesting

BUSINESS