Facebook Voorma en Walch Makelaarsgroep BV
Twitter Voorma en Walch Makelaarsgroep BV
Vorige | Volgende

Ambachtstraat 12 Laren

Vraagprijs € 898.000 k.k.

Omschrijving

Rustig gelegen, midden in het centrum van Laren en op loopafstand van scholen, heide, sportfaciliteiten en andere voorzieningen, ligt deze in uitstekende staat van onderhoud verkerende, sfeervolle en geheel in 2019/2020 verbouwde en karakteristieke halfvrijstaande woning. De woning heeft een heerlijke zonnige besloten en vrij gelegen tuin op het zuidwesten, beschikt totaal over 6 kamers en heeft op de begane grond een woon/-eetkamer, een open keuken, op de 1e verdieping van de aanbouw een slaap-/werkkamer en op de 1e verdieping van het hoofdhuis 3 slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping nog 1 slaapkamer en badkamer.

Indeling begane grond:
Entree, hal, toilet, sfeervolle royale woonkamer met kookeiland met Miele inbouwapparatuur en een Consentino aanrechtblad, gietvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer is een aansluiting voor een open haard en nog een bergkast aanwezig.

Eerste verdieping uitbouw:
In de uitbouw bevindt zich op de eerste verdieping een slaap/-werkkamer met dakkapel en airconditioning.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer met airconditioning, 2e slaapkamer met eveneens airconditioning en een 3e kleinere slaapkamer. Moderne en luxueuze badkamer voorzien van design ligbad, inloopdouche, design wastafel met spiegelverwarming, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop, lichte 5e slaapkamer met airconditioning en eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Tuin:
De tuin is in 2021 aangelegd. De besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, vrij gelegen, ligt op het zuidwesten en is voorzien van tuinverlichting, een sproei-installatie en een berging.

Bijzonderheden:

- De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is geheel gerenoveerd in 2019/2020 waarbij alles is
aangepakt. Het geheel is turn-key.
- De woning is hoogwaardig verbouwd met hoogwaardige materialen.
- Met Google Home is via de telefoon op afstand te bedienen de verlichting, camera’s, gordijnen en de oven.
- Totaal 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers.
- Twee badkamers.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Slaapkamers voorzien van airconditioning.
- Rustig gelegen, midden in het centrum van Laren.
- De gehele eerste en tweede verdieping is op de badkamers na, voorzien van een eikenhouten vloer.

Tijdens de renovatie in 2019/2020 zijn onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Nieuwe elektra/leidingen/verwarming.
- Overal nieuwe isolatie, nieuwe dak isolatie, HR++ beglazing, extra geluiddempende isolatie richting buren in
woonkamer.
- Nieuwe dakgoten en regenpijpen.
- Vloerverwarming gehele beneden verdieping en badkamer boven.
- Airconditioning in drie slaapkamers en office.
- Google Smarthome: alles mogelijk via app (verlichting, nest thermostaat, nest deurbel, nest security camera’s, ovens,
luxaflex voorraam) Alle schakelaars hebben smart kastje geïnstalleerd.
- Open plan living, dus staal op meerdere plekken aangebracht om open ruimte te creëren.
- Dakpannen opnieuw geglazuurd.
- Twee nieuwe badkamers.
- Hoge afwerking: Luxaflex gordijnen, Senso gietvloer (Piet Boon editie), Miele apparatuur, Cosentino werkblad keuken,
kranen etc.
- Alles gereed voor aanleg doorkijk haard of houtkachel in woonkamer.
- Tuin volledig opnieuw aangelegd, inclusief elektra en tuinverlichting, automatische besproeiing, hardhouten schutting
en Platoflex tuinmuur..

Kortom, een complete en prachtig verbouwde woning met aandacht voor detail en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen op een fantastische locatie in Laren.

Oplevering in overleg.
Onder voorbehoud gunning eigenaar.

Voor een bezichtiging van deze fraai verbouwde woning kunt u contact opnemen met Guido E. Mundt, RM-RT, Register Makelaar en Register Taxateur. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
villa
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, dakraam, rookkanaal
Ligging
in centrum, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceel
169 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2025-12-09
Index
2.96

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Laren Noord-Holland G 2261
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
50 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Totale oppervlakte
90 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Ambachtstraat 12 Laren

naar Ambachtstraat 12 Laren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

Laren
 

Huizen
 

Blaricum
 

Bussum
 

Naarden-Vesting

BUSINESS
 

TAXATIES EN ADVIEZEN