Borneolaan 25

Algemeen
Vanwege een verhuizing, bieden wij namens de huidige eigenaar/gebruiker te koop aan deze zelfstandige vrijstaande (kantoor-) villa gebouwd in 1912. Gelegen op een ruim perceel midden in het bekende Raadhuiskwartier te Hilversum, bestaande uit circa 371 m², verdeeld over de begane grond, eerste en tweede etage. Het object is momenteel nog in gebruik als ‘showroom’ met kantoren en de tweede etage werd gebruikt als woonruimte.

Locatie
Centraal gelegen in het bekende Raadhuiskwartier te Hilversum. Het Mediapark en het centrum van Hilversum liggen op loopafstand. Het NS Station Hilversum Media Park is gelegen op circa 800m loopafstand. Daarnaast is bushalte “Hilversum, Beeld en Geluid” gelegen op circa 650 meter loopafstand van het object. Vanaf deze bushalte vertrekken op regelmatige basis bussen in de richting van het NS-station Hilversum Centraal.

Vloeroppervlak
Conform NEN 2580 is de totale vloeroppervlakte ca. 371 m² VVO als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 147,41 m²;
Eerste verdieping: ca. 108,21 m²;
Tweede verdieping: ca. 89,43 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 26,11 m².
Een kopie van het NEN rapport is beschikbaar via ons kantoor.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan “Noordwestelijk Villagebied” d.d. 04-05-2010 kent het object de bestemming B (Av) ‘bedrijfsdoeleinden’ / audio visueel'.
Naast de huidige bestemming van het object, is het beleid van de Gemeente Hilversum erop gericht om kantoor- / werkvilla's te behouden binnen de gemeente, dit biedt perspectief voor het gebruik bijvoorbeeld als een zelfstandige kantoorvilla.
De tweede etage is momenteel in gebruik als "onzelfstandige" woonruimte.

Voor de volledige tekst, exacte en actuele voorwaarden, alsmede overige invullingen of een uitgebreide bestemmingsomschrijving en het nagaan of het object voor koper geschikt is qua bestemming, verwijzen wij u naar het vigerende bestemmingsplan en de gemeente Hilversum, afdeling Ruimtelijke Ordening.

Parkeren
Op het eigen terrein zijn momenteel een 5 tot 6-tal parkeerplaatsen beschikbaar, gratis parkeerruimte is voldoende aanwezig nabij het object. Parkeren op eigen terrein kan eenvoudig worden uitgebreid op het ruime achtergelegen perceel.

Opleveringsniveau
In de huidige staat ‘as-is-where-is’, het object dient aangepast te worden aan de hedendaagse (kantoor-) eisen.

Begane grond:
Entree, royale hal met toilet, toegang tot twee inpandige bergingen, pantry, trapopgang naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder.
Riante kantoorruimtes / showroom, momenteel in gebruik als twee 'luisterruimtes' met zeer veel lichtinval en openslaande deuren naar de zeer ruime achtertuin, onder andere voorzien van een vrijstaande veranda.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, vier grote kantoorkamers en een kleinere kantoorkamer.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte woonkamer met aansluitend een open keuken, slaapkamer en badkamer. Via vlizotrap sta hoge vliering.

Koopsom
€ 999.000,= kosten koper.

Kadastrale gegevens
Gemeente Hilversum
Sectie Q
Nummer 1308 (groot 14 are 431 ca)

Huidige gebruik
Het object is momenteel in gebruik bij de eigenaar en zal vrij van huur en gebruik en ontruimd worden opgeleverd.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.

BTW
Verkoper opteert voor een BTW onbelaste levering.

Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is vanzelfsprekend wel verschuldigd.

Instrumenterend notaris
Nader door koper te bepalen.

Waarborgsom
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom over te maken op de derdengeld rekening van de betrokken notaris.

Baten en lasten
Verrekening van de baten en lasten voor zover het betreft de eigendom van de onroerende zaak per datum eigendomsoverdracht.

Koopakte
De gebruikelijke bepalingen die bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gelden zijn van toepassing, vastgelegd in de NVM koopovereenkomst.

Energielabel
Het object beschikt over een EPA-certificaat labelklasse: G.

Bodem / asbest
Het is verkoper verder niet bekend of zich in het object (en/of in de bodem) asbesthoudende of andere verontreinigde materialen en/of stoffen bevinden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper en zijn rechtsopvolgers voor verontreiniging van de gehele onroerende zaak en/of bodem wordt uitgesloten, tenzij verkoper zich op grond van de wet hiervan niet kan exonoreren.

Er is door verkoper recent geen bodem- en/of asbest onderzoek verricht. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een onderzoek uit te laten voeren.

Voorbehoud
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Aanvaarding
In overleg.