Facebook Voorma en Walch Makelaarsgroep BV
Twitter Voorma en Walch Makelaarsgroep BV
Vorige | Volgende

Kloosterhof 2 - 4 Blaricum

Vraagprijs € 575.000 

Huurprijs € 4.000 excl btw

Omschrijving

Algemeen
Nabij het centrum van Blaricum, bieden wij te koop of te huur aan een Praktijkruimte gelegen op de begane grond.

Het geheel inclusief de bovengelegen woning is tevens te koop. Het betreft een nog te splitsen appartementsrecht. Het oprichten van de Vereniging van eigenaren en daarmee verbonden afspraken worden in onderling overleg met de Vereniging vastgelegd.

TRANSFORMATIE NAAR WONEN
De Gemeente staat niet onwelwillend tegenover een transformatie naar wonen op de begane grond, onderstaand de reactie van de Gemeente op het vooroverleg.

"De optie om twee woningen op begane grond te realiseren, waarvan 1 woning in de vrije sector (ca. 135 m2) en 1 huurwoning voor een bepaalde periode in het middensegment (ca. 65 m2) is voor de gemeente acceptabel. De woning op de verdieping is al bij rechte toegestaan.

Het college kan een afwijkingsprocedure op grond van artikel 4 van bijlage II besluit omgevingsrecht voor uw plan opstarten om de functie van Maatschappelijk naar Wonen te wijzigen. Wel dient u een bouwplan te laten maken en daarbij een ruimtelijke motivering bij te voegen. Het bouwplan met de ruimtelijke motivering kan een architect/stedenbouwkundige voor u opstellen."

Als aan de buitenkant van het pand wijzigingen komen, zal het plan een welstandstoetsing plaatsvinden en zodra uw plan (ambtelijk) akkoord is bevonden, kan via een anterieure overeenkomst, o.a. een minimale sociale huurperiode van 10 jaar worden vastgelegd en zal een compensatieregeling in samenspraak met u voor parkeren komen. U dient zelf de omgeving op tijd bij de plannen te betrekken om zoveel mogelijk bezwaren en vertraging te voorkomen."

Locatie
Nabij het centrum van Blaricum.

Vloeroppervlak
Praktijkruimte bestaande uit circa 205 m² VVO verdeeld op de begane grond.

De zelfstandige woning omvat circa 124 m² GO, met vier balkons van elk circa 16 m² gelegen op de eerste en tweede verdieping
Van beide delen zijn NEN 2580 rapportages beschikbaar via ons kantoor.

Bestemming
Maatschappelijk (met 1 woning op de verdieping), vigerende bestemmingsplan “Blaricum Dorp 2018”. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Blaricum.

Parkeren
Op de openbare weg is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Opleveringsniveau
Praktijkruimte in de huidige staat:
• Entree, hal met meterkast (bevindt zich in het naastgelegen object en is middels een Erfdienstbaarheid vrijelijk toegankelijk)
• Ruime ‘open-plan’ praktijkruimte (voorheen in gebruik als Cardiologisch Centrum)
• Pantry voorzien van spoelbak met warm- en koud water
• Bestaande gietvloer
• Alarminstallatie, uitgebreide lichtinstallatie
• Dubbelle toiletruimte, douche met kleedruimte
• Opslagruimte
• Diverse inbouwkantoren / behandelruimten

Eerste etage woonruimte
• Ruime woonkamer, eetkamer met open haard
• Keuken
• Separaat toilet
• Badkamer met bad, douche en twee wastafels
• 2 Slaapkamers
• Ruime overloop
• 4 balkons

Tweede etage woonruimte
• Overloop
• 2 Slaapkamers
• Ruimte voor was- en droogmachine
• Gedeelde CV installatie

Koopsom begane grond
EUR 575.000,= kosten koper
Huursom begane grond
EUR 4.000,= per maand excl. servicekosten

Koopsom gehele object (begane grond inclusief woning)
EUR 1.195.000,= kosten koper.
Koopsom woning eerste en tweede etage
EUR 675.000,= kosten koper

Kadastrale gegevens
Gemeente Blaricum
Sectie E
Nummer 2444 (groot 2 are 67 ca)

In geval van deelverkoop:
Het betreft een nog te splitsen appartementsrecht. Het oprichten van de Vereniging van eigenaren en daarmee verbonden afspraken worden in onderling overleg met de Vereniging vastgelegd.

Huidige gebruik
Het object wordt vrij van huur en gebruik en ontruimd opgeleverd.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.

BTW
Verkoper opteert voor een BTW vrije levering.

Overdrachtsbelasting
Voor de woning is 2% overdrachtsbelasting verschuldigd, voor de bedrijfsruimte 8%

Instrumenterend notaris
Nader door koper te bepalen.

Waarborgsom
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom over te maken op de derdengeldrekening van de betrokken notaris.

Baten en lasten
Verrekening van de baten en lasten voor zover het betreft de eigendom van de onroerende zaak per datum eigendomsoverdracht.

Erfdienstbaarheden
Erfdienstbaarheid van voet- en kruipad teneinde te komen en te gaan van en naar de openbare weg.
Erfdienstbaarheid van afvoer van hemelwater, gootwater, fecaliën door riolering en anderszins, inbalking, inankering, overbouw, aanbouw ten behoeve van derden, en uitzicht, toevoer van licht en lucht, het hebben, houden en doen onderhouden van eventueel aanwezige leidingen en of kabels ten behoeve van water, gas, elektriciteit, telefoon en dergelijke.
Erfdienstbaarheid om via de hal van verkoper (naastgelegen object) te komen en te gaan van en naar de openbare weg,

Koopakte
De gebruikelijke bepalingen die bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gelden zijn van toepassing, vastgelegd in de NVM koopovereenkomst.

Bodem / asbest
Er is door verkoper recent geen bodem- en/of asbest onderzoek verricht. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een onderzoek uit te laten voeren.

Het is verkoper verder niet bekend of zich in het object (en/of in de bodem) asbesthoudende of andere verontreinigde materialen en/of stoffen bevinden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper en zijn rechtsopvolgers voor verontreiniging van de gehele onroerende zaak en/of bodem wordt uitgesloten, tenzij verkoper zich op grond van de wet hiervan niet kan exonoreren.

Voorbehoud
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Aanvaarding
In overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Hoofdbestemming
overige
Functies
kantoorruimte, overige
Aanvaarding
In overleg

Details

Perceel
267 m²
Voorzieningen
inbouwarmaturen, kabelgoten, kamerindeling, pantry, te openen ramen, toilet, verwarming
Ligging
in woonwijk
Waardering binnen
goed
Waardering buiten
goed
Bouwjaar
1992
Bouwperiode
vanaf 1991 t/m 2000
In aanbouw
nee

Financieel

Conditie servicekosten
per vierkante meters per jaar
BTW servicekosten
ja

Kantoorruimte

Kantoorruimte oppervlakte
205 m²
Kantoorruimte units vanaf
205

Overig

Overige oppervlakte
205 m²
Overige units vanaf
205
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Kloosterhof 2 - 4 Blaricum

naar Kloosterhof 2 - 4 Blaricum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

Laren
 

Huizen
 

Blaricum
 

Bussum
 

Naarden-Vesting

BUSINESS
 

TAXATIES EN ADVIEZEN