Koningsstraat 14

English translation can be found below.

Wonen en werken is uitstekend te combineren in deze geweldige ‘dertiger jaren’ gezinswoning met ruim bijgebouw (praktijkruimte) en goede tuin. Deze hoekwoning ligt gunstig ten opzichte van vele scholen (onder andere de International School), kinderdagverblijven, centrumvoorzieningen en uitvalswegen.

De woning is ‘door de jaren heen’ gemoderniseerd en is goed onderhouden. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein.

Rondleiding:
Zij-entree, vestibule, hal, ruime kelder, modern toilet met fonteintje. Luxe handgemaakte woonkeuken voorzien van diverse (Siemens) inbouwapparatuur, waaronder: vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele oven (waaronder 1 met stoomfunctie), dubbele koelkast en een Quooker. Een leuk detail is de handige plintlades.

Zeer ruime -en intieme- L-vormige woonkamer met hoge plafonds en diverse zithoekjes.

Eerste verdieping:
Overloop, tweede moderne toilet, werkkamer met extra kamer welke nu in gebruik is als sauna en sportruimte. 2 ruime slaapkamers met vaste kast (en de achterste kamer tevens een balkon). Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.

Royale zolderverdieping met hoge nok. Hier bevindt zich een ruime voorzolder (eenvoudig een extra (slaap) kamer te creëren), een wasruimte, een bergruimte met opstelling cv-ketel (HR Remeha Calenta) en een slaapkamer.

De achtertuin ligt goed op de zon en mooi vrij. Hier heeft u – ondanks de stadse locatie- een mooi vrij uitzicht richting de bekende Sint Vituskerk, een uitzicht dat nooit gaat vervelen. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gras en fraaie beplanting.

Zeer ruime -en intieme- L-vormige woonkamer met hoge plafonds en diverse zithoekjes.

Eerste verdieping:
Overloop, tweede moderne toilet, werkkamer met extra kamer welke nu in gebruik is als sauna en sportruimte. 2 ruime slaapkamers met vaste kast (en de achterste kamer tevens een balkon). Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.

Royale zolderverdieping met hoge nok. Hier bevindt zich een ruime voorzolder (eenvoudig een extra (slaap) kamer te creëren), een wasruimte, een bergruimte met opstelling cv-ketel (HR Remeha Calenta) en een slaapkamer.

Toelichting (middels ruimtelijkeplannen.nl) bestemming bijgebouw:
De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- dienstverlening op de begane grond;
- een onderneming in de creatieve sector;
- maatschappelijke activiteiten op de begane grond;
- detailhandel op de begane grond;
- kantoren op de begane grond;
- wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit.

Kortom: een écht gezinshuis met vele mogelijkheden tot combineren werken en wonen. U bent van harte welkom dit bijzondere geheel te komen bewonderen.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Living and working can be perfectly combined in this great 'nineteen thirties' family home with spacious addionional and multifunctional building (practice space) and good garden. This corner house is conveniently located for many schools (including the International School), daycare centers, downtown facilities and roads.

The house has been modernized over the years and is well maintained. You can easily park your car on your own parking space. 

Tour:
Side entrance, 2 halls, spacious basement, modern toilet with fountain. Luxury handmade kitchen with various (Siemens) built-in appliances, including: dishwasher, induction plate with integrated extraction, double oven (including 1 with steam function), double fridge and a Quooker. A nice detail is the handy plinth drawers.

Very spacious and intimate L-shaped living room with high ceilings and various sitting areas.

First floor:
hall, second modern toilet, office with extra room which is now used as a sauna and sports room. 2 spacious bedrooms with a closet (and the rear room also has a balcony). Bathroom with bath, shower and double sink.

Spacious and high attic. Here you will find a spacious attic (easy to create an extra (bed) room), a laundry room, a storage room with central heating system (HR Remeha Calenta) and a bedroom.

The backyard is well exposed to the sun and very free. Here you have - despite the urban location - a beautiful unobstructed view towards the famous St. Vitus Church, a view that never gets boring. The garden is partly paved and partly with grass and has beautiful plants.

The multifunctional building has been used for decades by various general practitioners. Here you will find: 2 treatment rooms, a waiting room, a work area and kitchenette. The former garage space is divided into a storage room and behind it the second treatment room.

The current owners also have a walk-through to a rented garage box, which can be taken over at a later stage and of course after approval from the landlord (we can provide information about this at the time of the tour).

Explanation (via ruimtelijkeplannen.nl) of the purposes of the multifunctional building:
The soils designated for 'Mixed - 3' are intended for:
- services on the ground floor;
- a company in the creative sector;
- social activities on the ground floor;
- retail on the ground floor;
- offices on the ground floor;
- living, whether or not in combination with the exercise of a home-related professional or business activity.

In short: a real family home with many possibilities to combine working and living. You are most welcome to come and admire this special set.