Nolenslaan 2

In de geliefde wijk Zuidereng, aan een rustige groene laan, bevindt zich deze prachtige geheel gerenoveerde vrijstaande villa. Met een woonoppervlak van circa 218 m² en een verrassende indeling, biedt dit huis een ideale leefomgeving voor iedereen die op zoek is naar comfort en groen. Doorat de villa beschikt over een slaapkamer, badkamer en werk-/studeerkamer op de begane grond is deze woning zeer geschikt om geheel gelijkvloers te bewonen. Gelegen op een schitterend perceel van circa 936 m², laat deze villa zien wat architectonische perfectie inhoudt.

Bij het betreden van de woning wordt je direct verwelkomd door de unieke architectonische details, zoals hoge ramen en plafonds met een deels zichtbare kapvorm. De prachtige lichtinval en het groene uitzicht creëren een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de grote raampartijen geniet je van een onbelemmerd uitzicht op de weelderige tuin rondom het huis. Tegelijkertijd ben je slechts een korte wandeling of fietstocht verwijderd van het gezellige oude dorp van Huizen, met zijn levendige weekmarkt en bossen en de Tafelbergheide.

Deze woning is levensloopbestendig en biedt uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken. Alle belangrijke functies, zoals een ruime slaapkamer en luxueuze badkamer en een ruime werkkamer bevinden zich op de begane grond. Hierdoor is het huis geschikt voor diverse doelgroepen, van jong tot oud, met of zonder kinderen. Gelegen in een geliefde villawijk, profiteer je van de nabijheid van het Goois Natuurreservaat, een zwembad en een tennisbaan. Bovendien zijn er meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt. Met het Gooimeer, de strandjes en jachthavens in de omgeving, en steden als Naarden, Bussum, Blaricum en Laren om de hoek, is de locatie werkelijk ideaal. Het treinstation Naarden-Bussum is slechts enkele kilometers verwijderd en binnen 25 minuten bent u via de snelweg in Amsterdam of Utrecht.

De turn-key villa beschikt over een zeer ruime woonkamer met een luxueuze open keuken met kookeiland, drie slaapkamers waarvan één op de begane grond, een grote werkkamer, twee badkamers en mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een royale garage van circa 27 m² aanwezig. Het huis is uitstekend onderhouden en biedt ruimte voor een praktijk aan huis of thuiswerken, indien gewenst.

Indeling:

Begane grond: bij binnenkomst via de entree bevindt zich de meterkast en garderobe. Een ruime hal met vide leidt naar het gastentoilet met fontein, de trapkast en de trapopgang. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een grote werkkamer met een hoog plafond en een aparte bergruimte. Verder op de begane grond is er een royale slaapkamer met een kastenwand en een luxe en-suite badkamer voorzien van een toilet, inloopdouche, design ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

Vanuit de ruime hal betreed je de grote woonkamer die voldoende ruimte biedt voor meerdere zithoeken. Opvallende details zijn de sfeervolle open haard, het hoge plafond aan de voorzijde en de vele ramen rondom, die een prachtig uitzicht op de tuin bieden en de fraaie parketvloer. Er zijn twee grote schuifpuien die toegang bieden tot de terrassen, waarvan één terras overdekt is.

De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer. Aan de achterkant van het huis zijn er ruime overstekken met ingebouwde spots, waardoor de garage bij regenachtig weer, droog bereikbaar is.

1e verdieping: de trapopgang vanuit de hal leidt naar een vide/overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een centraal gelegen luxe badkamer met een dubbele wastafel, spiegelkast, toilet, douche en vloerverwarming. Aan beide zijden van de badkamer bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, inloopkast en schuifdeurkasten onder de schuine kap. Met enkele aanpassingen is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Ook bevindt zich op deze verdieping de CV-ruimte met extra bergruimte.

Tuin: vanuit de woon-/eetkamer aan de achterzijde betreedt je via schuifpuien de ruime terrassen en de fraai aangelegde tuin. De tuin is met zorg aangelegd, goed onderhouden en voorzien van tuinverlichting en een sproei-installatie. Het perceel biedt een tuin die rondom de woning ligt, waardoor er veel privacy is. Het gedeelte achter het huis is afgeschermd door twee afsluitbare poorten. Dankzij de vrije ligging van de woning op het perceel, is er op elk moment van de dag een plekje waar je van de zon kunt genieten. Naast de royale voortuin is er een oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto's.

Onder voorbehoud gunning
Oplevering in overleg

Ziet u zichzelf hier al wonen? Dat kunnen wij ons maar al te goed voorstellen: wij verwelkomen u dan ook graag voor een bezichtiging. Hiervoor kunt u contact opnemen met Guido Mundt, Register Makelaar en Register Taxateur of Derk Kappelle, Kandidaat Register Makelaar Taxateur. Nog beter is het om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.