Adriaan Dortsmanplein 8

Karaktervolle vestingwoning met zonnige patiotuin en prachtig vrij uitzicht.

Deze sfeervolle en verrassend ruime vestingwoning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het marktterrein, de Promerskazerne en de groene vestingwallen, terwijl u aan de achterzijde beschikt over een zonnige, beschutte patiotuin. Gelegen op een geliefde locatie in de Vesting, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling;
Begane grond: via de overdekte entree bereikt u het tochtportaal en de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woon-/eetkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De gezellige woonkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle houtkachel, hoge plafonds met ornamenten en
mooi uitzicht op het plein. De sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een besloten, gezellige achtertuin. De open keuken is stijlvol afgewerkt en uitgerust met diverse Siemens-inbouwapparatuur, een Quooker en een stoomoven. Zowel vanuit de keuken als via de openslaande deuren in de woonkeuken heeft u toegang tot de besloten vestingtuin.

Eerste verdieping: ook op deze verdieping zorgen de hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel.
De ruime overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping en beschikt over een praktische inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend ruime eerste slaapkamer met twee dakkapellen en een prachtig uitzicht over het plein en de Promerskazerne. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel.
De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloop douche, wastafel en dakkapel voor extra daglicht. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een ruime slaap/werkkamer met twee Velux-dakramen en een dakkapel. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op fraaie monumentale panden en de torens van de Grote Kerk en de St. Vituskerk.
Deze kamer beschikt bovendien over een wastafelmeubel en royale inbouwkasten over vrijwel de gehele wandlengte.

Buitenruimte: de beschutte vestingtuin biedt gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Daarnaast beschikt de woning over een praktische, ruime houten berging.

Bijzonderheden;
* Woonoppervlak 101m2
* Perceel oppervlak 88 m2
* Vrije ligging aan het groene en bomenrijke Adriaan Dortsmanplein.
* Authentieke stijlkenmerken zoals paneeldeuren, ramen met roedeverdeling, hoge plafonds met ornamenten
* Ruime en gratis parkeergelegenheid direct op het plein
* Goed onderhouden woning met vernieuwd dak, nieuwe dakgoten, recent schilderwerk aan de voorzijde (2023) en achterzijde (2026) volledig voorzien van HR++ dubbel glas.

KORTOM;
Een karaktervolle woning met verrassend veel leefruimte, sfeervolle details, een zonnige tuin en een unieke ligging in de Vesting. Een plek waar historie, comfort en woonplezier perfect samenkomen.

Aanvaarding in overleg, onder voorbehoud van gunning.

Interesse?
Heeft u belangstelling voor deze CHARMANTE woning ? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. NVM Register Makelaar Marie-Louise Blom leidt u graag rond.