Barlaeuslaan 22

Thuiskomen in het hart van ’t Gooi, prachtig familiehuis aan het vaarwater.

Deze riante helft van een dubbele villa combineert ruimte, comfort en rust met iets wat in Het Gooi zeldzaam is: wonen direct aan vaarwater met een eigen steiger. Hier begint het weekend niet op vrijdagmiddag, maar zodra u de achterdeur opent.

Gelegen aan een rustige doodlopende laan in het geliefde ‘’Van Goghkwartier’’ vindt u een modern en uitstekend onderhouden familiehuis gebouwd in 2009 met een woonoppervlak van circa 174 m².
Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, waar buren elkaar kennen en waar het centrum, scholen en het station zich bevinden op korte afstand.

Voor degene die waarde hechten aan ruimte, comfort, een veilige woonomgeving én voor liefhebbers van het water waar kan worden gevaren, suppen of simpelweg genieten van het buitenleven. Deze woning biedt een zeldzame kans om al deze kwaliteiten op één plek te verenigen.

Locatie
De Barlaeuslaan is een kleine, rustige doodlopende straat met slechts twaalf woningen, wat het een zeer prettige omgeving voor gezinnen maakt. Tegelijkertijd woont u hier verrassend centraal, met winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het station Naarden-Bussum op korte afstand. Natuur, heide en de vestingstad Naarden liggen eveneens binnen handbereik, zowel per fiets als per boot.

Dit is wonen in Het Gooi zoals veel mensen het zoeken, maar zelden vinden.

Indeling
Begane grond
Royale entree met garderoberuimte, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal komt u in de ruime L-vormige woonkamer met houten vloer en open haard, die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen en openslaande deuren creëren een mooie verbinding met de tuin en het water.

Aan de voorzijde bevindt zich de erker en de moderne, halfopen keuken met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De voormalige garage is deels bij de woonkamer betrokken, wat zorgt voor extra leefruimte; het resterende gedeelte functioneert als praktische berging met een zelfstandige, overdekte entree aan de voorzijde.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde prettig licht zijn en uitzicht bieden richting de tuin en het water.
De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met twee inloopdouches, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping
Overloop met dakkapellen aan de voor- en zijkant, waardoor deze verdieping zeer licht en ruim is. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, een separate wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, de cv-installatie en het WTW-systeem. Extra bergruimte is aanwezig in de knieschotten en in de nok van het dak.

Tuin
De achtertuin is vrij gelegen, zonnig en direct grenzend aan de Nagtglassloot, een zeldzame kwaliteit in Bussum. Hier beschikt u over een eigen steiger met ligplaats voor een boot, waarmee u direct het vaarwater op kunt richting onder andere de Naarden-Vesting

Het terras aan het water en het stijlvolle tuinhuis maken de tuin tot een volwaardige verlenging van het woonhuis: een plek voor lange zomeravonden, ontspannen weekenden en het echte buitenleven.

Bijzonderheden
- Half vrijstaande villa (bouwjaar 2009)
- Woonoppervlak ca. 174 m², inhoud ca. 659 m³ (NEN 2580 gemeten)
- Perceel ca. 365 m²
- Vijf slaapkamers en twee badkamers
- Volledig geïsoleerd (label A)
- Tuin aan vaarwater met ligplaats in eigen water
- Gelegen aan een rustige doodlopende laan
- Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
- Zonnepanelen 8 stuks (2023)
- Laadpunt elektrische auto
- Open haard
- Tuinhuis aan het water

Wij nodigen u van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Eén van onze makelaars geeft u graag een uitgebreide rondleiding. Tot snel!