Brink 10 C 2

Exclusief wonen aan de Brink in het hart van Laren

Midden in het geliefde dorpshart van Laren bevindt zich dit hoogwaardig gerenoveerde penthouse van 360 m2 woonoppervlakte, waar luxe, comfort en privacy op unieke wijze samenkomen. Gelegen op een absolute toplocatie aan de Brink, met een prachtig uitzicht op de karakteristieke Brink, de Brinkvijver én de imposante Sint Jansbasiliek, biedt dit appartement een unieke woonbeleving in het centrum van het dorp.

Het appartement wordt geheel caso-plus opgeleverd en is voorzien van 3 grote terrassen, 2 parkeerplaatsen, een algemene lift en een prive-lift naar de slaapverdieping en een grote berging.
Het appartement is het afgelopen jaar volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne installaties. Dankzij de combinatie van luxe afwerking, royale buitenruimtes en geavanceerde techniek is dit een bijna-instapklaar appartement op hoog niveau.

De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, airconditioning in alle vertrekken, een warmtepomp, ventilatiesysteem, 2 voorzieningen voor gashaarden en geheel voorzien van dubbel glas en domotica. Daarnaast beschikt de woning over diverse luxe voorzieningen zoals ingebouwde spots en opbouwspots, inbouwspeakers in de woon- en eetkamer, elektrische gordijnvoorzieningen op domotica, een elektrisch slot met codesysteem en een uitgebreid camerasysteem.
Alle basisvoorzieningen, zoals de complete indeling, installaties, alle binnendeuren met prachtig beslag en al het stuc- en schilderwerk zijn al uitgevoerd. De kopers kunnen, eventueel in overleg met een interieurarchitect, de vloerafwerking, keuken, meubelmaatwerk en sanitair zelf naar eigen smaak beslissen. Er bestaat uiteraard ook de mogelijkheid om deze werkzaamheden direct door Rob Feenstra Turnkey Projects te laten uitvoeren.

Een bijzonder element is de aanwezigheid van zowel een algemene lift als een interne privé lift in de woning van de woonverdieping naar de slaapverdieping, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy.
De woning beschikt over maar liefst drie royale terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. In de ondergelegen parkeerkelder, die te bereiken is middels de algemene lift, bevinden zich twee privé parkeerplaatsen en een extra ruimte voor een elektrische autootje en fietsen. Tevens beschikt het appartement over een grote eigen berging van circa 12 m2 in de kelder.

Vanuit de living ervaart u dagelijks het levendige en sfeervolle karakter van Laren, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust, ruimte en privacy. Restaurants, boutiques en terrassen bevinden zich letterlijk op loopafstand.

Omgeving

Brink 10 C2 is gelegen op een van de meest karakteristieke locaties van Laren, midden in het sfeervolle dorpscentrum en direct aan de iconische Brink. Hier woont u in een unieke combinatie van rust, comfort en levendigheid, omringd door charmante historische panden, gezellige terrassen en hoogwaardige restaurants. Het gebied maakt deel uit van het Beschermd Dorpsgezicht, wat de charme en waarde van de omgeving extra benadrukt.

Vanuit het appartement geniet u van een prachtig uitzicht op de Brinkvijver en de indrukwekkende Sint Jansbasiliek, twee beeldbepalende elementen die het authentieke karakter van het dorp onderstrepen. Exclusieve boutiques, speciaalzaken en horecagelegenheden, zoals het Bonte Paard en haar buurman Brasserie Mauve alsmede Maximiliano. Voorts op korte loopafstand van het Singer museum en Albert Heijn.

Daarnaast liggen natuurgebieden zoals de Westerheide en de Tafelbergheide op korte afstand, waardoor ook rust en natuur altijd binnen handbereik zijn. Dankzij de centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Amersfoort én de uitstekende bereikbaarheid via de A1 en A27, is Laren een geliefde woonomgeving voor wie luxe, comfort en dorps wonen wil combineren met de dynamiek van de Randstad.

Indeling

Tweede verdieping
Het appartement is gelegen op de tweede en tevens bovenste woonlaag van het stijlvolle complex en strekt zich uit over twee volwaardige verdiepingen. Dankzij de royale maatvoering, de fraaie zichtlijnen, meerdere terrassen en de combinatie van luxe en comfort ontstaat een bijzonder ruimtelijk en licht geheel.

De entree bevindt zich op de tweede verdieping, waar zich de royale leefverdieping bevindt. Royale ontvangsthal voorzien van de entree naar de interne lift welke toegang geeft tot de slaapverdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale en uitzonderlijk lichte living, waar de verschillende leefruimtes op stijlvolle wijze in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend een bar en de luxe open keuken met kookeiland. Naast de keuken is de praktische bijkeuken gelegen, ideaal te gebruiken voor personeel en bijzonder functioneel tijdens diners en ontvangsten. Vanuit dit gedeelte geven drie openslaande deuren toegang tot het zeer royale terras, gelegen op het oosten en genietend van de heerlijke ochtendzon.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime living met wederom toegang tot een royaal terras, gelegen op het westen en perfect gesitueerd voor de middag- en avondzon. Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht over de Brinkvijver, de Sint Jansbasiliek en de karakteristieke omgeving van het centrum van Laren.

Het sfeervolle erkertje vormt een bijzonder charmant element binnen de living en leent zich uitstekend voor het creëren van een comfortabel lees- of zithoekje. Tevens is op deze verdieping een fraaie separate werkkamer/kantoorruimte gerealiseerd met weer uitzicht op de Brink. Daarnaast is reeds een aansluiting aanwezig voor het realiseren van een gashaard, waardoor eenvoudig extra sfeer en warmte aan de leefruimte kan worden toegevoegd.

Derde verdieping

Via de interne lift of de trap bereikt u de royale slaapverdieping, waar luxe, comfort en ruimte op elegante wijze samenkomen. De ruime centrale overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende master suite, bereikbaar via een royale en luxe uitgevoerde walk-in closet met uitgebreide maatwerk inbouwkasten. De master bedroom is gelegen aan een heerlijk terras op het oosten, bereikbaar middels openslaande deuren, waar in alle rust genoten kan worden van de ochtendzon.
De bijbehorende badkamer is uitzonderlijk ruim en luxe uitgevoerd en eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze wellnessachtige ruimte beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, separate stoomdouche, dubbele wastafels en een sauna. Vanuit de overloop is tevens een separaat toilet bereikbaar.
Aan de zuidzijde van deze verdieping bevindt zich een fraaie slaapkamer voorzien van maatwerk inbouwkasten. Aangrenzend ligt de tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Via de centrale overloop bereikt u daarnaast de zeer ruime en luxe uitgevoerde wasruimte, voorzien van dubbele aansluitingen voor wasmachine en droger en volop ruimte voor maatwerk kastruimte. Naastgelegen bevindt zich een separate technische ruimte.
Aan de westzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één een bijzonder en uniek karakter heeft dankzij de imposante hoekligging, maar liefst tien ramen en een spectaculair centraal plafondhoogtepunt van circa zeven meter. Ook hier is zorgvuldig nagedacht over een optimale indeling en geïntegreerde kastruimte. Vanuit deze slaapkamer is directe toegang tot de derde badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, separaat toilet en toegang tot het balkon.

De huidige plattegronden geven een impressie van een mogelijke indeling; diverse alternatieve indelingsmogelijkheden zijn denkbaar afhankelijk van persoonlijke woonwensen.

PARKEREN
Parkeren kunt u in de onderliggende garage. Hier beschikt u over twee parkeerplaatsen en nog een ruimte die zeer geschikt is voor de fiets en /of een elektrisch autootje.
Tevens is hier ook de ruime berging van maar liefst 12 m2 aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Laren (Noord-Holland), sectie F, complex aanduiding 1958-A, appartementsindex A 214.
Het pand is in 1998 gesplitst en in 2004 en 2024 heeft er een ondersplitsing plaatsgevonden. De woning heeft 418/697 aandeel in de VvE.

VERENIGING
Vereniging van eigenaars Hamdorff Woningen Zomertuin Brink te Laren.
De administratie van de vereniging wordt gedaan door Nienaber Vastgoedmanagement
De VVE heeft leden. De servicekosten voor dit appartement bedragen 1.031,70 euro per maand, waarvan 937,92 euro voor de Vve is en 93,78 euro voor de parkeerplaatsen.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden

• Geheel gerenoveerd en casco-plus penthouse van 360 m2
• Algemene lift en interne prive -lift naar de slaapverdieping
• 3 grote terrassen van maar liefst 70 m2
• 2 parkeerplaatsen en ruimte voor fiets/elektrische auto
• Grote berging (12m2) in kelder
• Gelegen op eigen grond
• servicekosten bedragen EUR 1.031.70, algemene entree, trappenhuis, liften worden vernieuwd, binnentuin wordt opnieuw aangelegd en
schilderwerk aan buitenzijde is reeds uitgevoerd,
• Vloerverwarming aanwezig
• Airconditioning aanwezig in alle vertrekken
• Warmtepomp
• Energielabel A aanwezig
• Voorbereiding van 3 camera’s
• Elektrisch slot op de voordeur
• Appartement is ontworpen door Rob Feenstra Turnkey Projects
• Woonoppervlak GO: 360 m2 (gemeten conform NEN2580)
• Oplevering in overleg
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper

Een zeldzame combinatie van luxe, comfort en een fenomenale ligging aan de Brink van Laren, met uitzicht op enkele van de meest iconische plekken van het dorp.

Spreekt dit hoogwaardig gerenoveerde penthouse u aan? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een uitgebreide rondleiding. Jacques Walch, NVM Register Makelaar, en Bart Lammerts, NVM Makelaar leiden u graag rond. Nog beter is om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Ook kunt u elke zaterdag tussen 10.00 en 14.00 uur bij ons op kantoor aan de Torenlaan 12D in Blaricum binnenlopen voor extra informatie onder het genot van een cappuccino met verse appeltaart.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting