Brinklaan 115 B 13

Wonen in een monument dat dagelijks blijft verrassen.

In de voormalige Sint Vituskerk, een markant rijksmonument aan de Brinklaan, ligt dit comfortabele en verrassend ruime driekamerappartement. De imposante neogotische architectuur met hoge centrale ruimten, karakteristieke ramen en de fraaie gemeenschappelijke entree geven het complex een uitstraling die in Bussum nauwelijks te evenaren is. Tegelijkertijd biedt het appartement zelf een prettige en praktische woonomgeving met circa 97 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een separate berging.

De kerk is in 2003 met respect voor haar geschiedenis getransformeerd tot een kleinschalig appartementencomplex. De monumentale details zijn behouden gebleven, terwijl het wooncomfort is aangepast aan deze tijd. De twee liften, verzorgde algemene ruimten en de centrale ligging maken dit een aantrekkelijke woning voor wie bijzonder wil wonen zonder in te leveren op gemak.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een fijne, overzichtelijke indeling. De woon-/eetkamer met open keuken biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en een fijne plek om te werken of gasten te ontvangen. Met twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een praktische inpandige berging is dit een woning die zowel voor een stel, klein gezin als voor wie graag een logeer- of werkkamer wil, uitstekend geschikt is.

Locatie en bereikbaarheid
De ligging aan de Brinklaan is centraal en bijzonder gunstig. De levendige dorpskern van Bussum, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horeca en culturele voorzieningen zijn op loopafstand.
Ook de natuur van het Gooi ligt dichtbij. De Bussummerheide, de bossen en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich op enkele minuten fietsen. Daarmee is dit een locatie waar het dorpse, het stedelijke gemak en het groene karakter van het Gooi mooi samenkomen.

Station Bussum Zuid en station Naarden-Bussum zijn beide in circa vijf tot tien minuten lopen bereikbaar. De treinen bieden goede verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Hilversum en Amersfoort. Per auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A1 en A27.

Indeling
Begane grond
Monumentale entree en de algemene ruimten. Het gebouw beschikt over twee liften en trappenhuizen. De hoge ruimten, de bijzondere raampartijen en de karakteristieke details maken de binnenkomst iedere keer bijzonder.

Appartement
Entree, ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woon-/eetkamer is ruim van opzet en vormt samen met de open keuken een prettig leefgedeelte. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte.

Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is een ruime kamer. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer.
De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Het toilet is separaat uitgevoerd. Verder is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte.
Bij het appartement behoort bovendien een externe berging van circa 4 m².

VvE en onderhoudssituatie
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Appartementengebouw Sint Vituskerk Bussum, bestaande uit 32 woonappartementen. De VvE wordt professioneel administratief beheerd door Intrema. De vereniging beschikt over een actueel meerjarenonderhoudsplan uit 2025 en reserveert structureel voor toekomstig onderhoud.

Per 31 december 2025 bedroeg het reservefonds € 33.904,97. Voor het planmatig onderhoud wordt in de begroting 2026 op verenigingsniveau € 75.000,- gereserveerd. Afgelopen jaar zijn de 3 gemeenschappelijke ketels vervangen en is de centrale lift gerenoveerd.

Gezien het monumentale karakter van het gebouw is zorgvuldig en planmatig onderhoud vanzelfsprekend. Voor 2026 zijn onder andere werkzaamheden voorzien aan voeg- en loodwerk, goten en hemelwaterafvoeren, delen van het stucwerk en de monumentale viering. Daarnaast worden onder meer de intercomcamera en enkele deuren op het parkeerterrein aangepakt. Voor een deel van de grotere instandhoudingswerkzaamheden is subsidie toegekend, een deel van de kosten komt voor rekening van de VvE. Volgens opgave van verkoper zijn er op dit moment geen eenmalige of incidentele bijdragen verschuldigd.

De actuele maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 425,58. Dit bedrag bestaat onder meer uit de reguliere bijdrage voor beheer, onderhoud en reservering, alsmede een voorschot van € 90,- per maand voor de stookkosten. De verwarming en warmwatervoorziening zijn centraal geregeld, met een individuele warmtewisselaar in het appartement.

Bijzonderheden / kenmerken
• Bijzonder driekamerappartement in de voormalige Sint Vituskerk
• Rijksmonument, ontworpen in neogotische stijl
• Transformatie tot appartementencomplex in 2003
• Gelegen op de eerste verdieping
• Circa 97 m² woonoppervlakte
• Inhoud circa 320,8 m³
• Twee volwaardige slaapkamers
• Royale woon-/eetkamer met open keuken
• Badkamer, separaat toilet en inpandige berging
• Externe berging van circa 4 m²
• Twee liften
• Gemeenschappelijke binnenplaats met terras
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing
• Energielabel B
• Centrale verwarmings- en warmwatervoorziening
• Professioneel beheerde VvE
• Actueel MJOP aanwezig
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 425,58, inclusief voorschot stookkosten
• Centraal gelegen nabij winkels, horeca, stations en de natuur van het Gooi
• Oplevering in overleg

Enthousiast geworden over dit bijzondere appartement? Plan dan snel een bezichtiging in. NVM Makelaar Jelle Lutterman leidt u graag rond.