Dalweg 26

Een zeer karakteristieke en charmante helft van een dubbele villa met tuin op het zuidoosten, gelegen in het statige en beschermde Raadhuiskwartier.

Deze sfeervolle villa biedt een prachtige kans om te wonen in een woning met historie, karakter en authentieke details. De woning is gelegen in het geliefde Noordwestelijk Villagebied, een groene en rustige woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Hilversum, het Corversbos, scholen, winkels en openbaar vervoer.

Met originele stijlkenmerken zoals paneeldeuren, ramen met roedeverdeling en de klassieke en-suite indeling, biedt dit huis volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning om naar eigen inzicht te moderniseren en in stijl te bewonen.

INDELING:

Begane grond:
Via de voortuin bereiken we de voordeur, die toegang biedt tot de vestibule en aansluitend de hal met toegang tot de stahoge provisiekelder, het toilet en de woonvertrekken.

De woonkamer en-suite heeft een prettige indeling en mooie lichtinval door de ramen met roedeverdeling. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde de serre, een fijne ruimte met zicht op de voortuin en de rustige straatzijde.

De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt nog over het originele doorgeefluik naar de eetkamer. De keuken biedt ruimte voor een eigentijdse invulling en geeft direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar een charmant balkon aan de voorzijde, gelegen op het noordwesten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de ruime zolderverdieping. Deze etage biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een werkkamer of zelfs een tweede badkamer. De ruimte is nog grotendeels in originele staat, met deels zicht op de kapconstructie.

TUIN:
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en staat in directe verbinding met zowel de zij- als de voortuin, waardoor je rondom de woning kunt lopen en het geheel prettig aanvoelt als één doorlopend buitengebied. De achtertuin is circa 9 meter diep en 8 meter breed en biedt een beschutte en rustige buitenruimte met voldoende plaats voor een terras en beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor opslag of bijvoorbeeld het stallen van fietsen of tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte: ca. 173 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 237 m²
- Bouwjaar 1917
- Karakteristieke bouwstijl met originele elementen
- Gelegen in het beschermde Noordwestelijk Villagebied
- Voorzien van een ruime kelder
- Veel potentie, modernisering gewenst
- Platte dakbedekking ca. 10 jaar geleden vernieuwd
- Bouwkundig rapport beschikbaar
- Ouderdomsclausule van toepassing (as is where is clausule)
- Spoedige oplevering mogelijk

Een bijzonder charmante woning in een van de mooiste buurten van Hilversum klaar voor een nieuwe bewoner met oog voor karakter en toekomst.

Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

___________________________________________________________________________________________________

A highly characteristic and charming semi-detached villa with a southeast-facing garden, located in the stately and protected Raadhuiskwartier.

This atmospheric villa offers a wonderful opportunity to live in a home full of history, character, and authentic details. The property is located in the beloved Noordwestelijk Village Area, a green and tranquil residential neighbourhood, just a short distance from the centre of Hilversum, the Corversbos nature reserve, schools, shops, and public transport.

With original features such as panelled doors, windows with mullioned panes, and the classic en-suite layout, this home offers great potential for those looking to renovate to their own taste while preserving its unique style.

LAYOUT:

Ground floor:
From the front garden, the main entrance leads into the vestibule and subsequently into the hallway, which provides access to the full-height cellar, the toilet, and the living spaces.

The en-suite living room features a pleasant layout and lovely natural light through the mullioned windows. At the front of the house is the bright conservatory a delightful space with views of the front garden and the quiet street.

The closed kitchen is located at the rear of the house and still features the original serving hatch to the dining room. The kitchen offers plenty of space for a modern redesign and provides direct access to the back garden.

First floor
This floor offers three bedrooms and a bathroom. One of the bedrooms has French doors opening onto a charming balcony at the front, facing northwest. The bathroom is equipped with a bathtub, washbasin, and second toilet.

Second floor
A fixed staircase leads to the spacious attic floor. This level offers ample potential for additional bedrooms, a home office, or even a second bathroom. The space remains largely in its original state, with partial visibility of the roof structure.

GARDEN:
The southeast-facing back garden connects directly to both the side and front gardens, allowing for access all around the house and creating a seamless, cohesive outdoor space. The rear garden measures approximately 9 metres deep and 8 metres wide, providing a peaceful and sheltered area with space for a terrace and greenery. At the back of the garden, there is a stone-built shed, ideal for storage or for keeping bikes and gardening tools.

FEATURES:

- Living area: approx. 173 m²
- Plot size: approx. 237 m²
- Built in 1917
- Characteristic architectural style with original elements
- Located in the protected Noordwestelijk Village Area
- Equipped with a spacious cellar
- Lots of potential, renovation needed
- Flat roof covering renewed approx. 10 years ago
- Structural inspection report available
- Age clause applies (sold "as is, where is")
- Quick delivery possible

A particularly charming home in one of the most beautiful areas of Hilversum, ready for a new owner with an eye for character and vision for the future.

For a viewing of this property, please contact Tiffany de Beer, Registered Real Estate Agent. Even better: bring your own NVM purchasing agent.