dr. Abraham Kuyperlaan 4

* FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW *

"De jaren gaan tellen. Dé reden dat wij naar een appartement willen verkassen, kleiner en gelijkvloers.
Ons allercharmantste jaren '30 huis ligt aan de groene long van Bussum, met een 'room with a view', in een heerlijke rustige buurt met fijne buren. Deze comfortabele woning hebben wij zo natuurlijk en milieuvriendelijk aangepast aan de normen van deze tijd. Binnen strak en glad afgewerkt en met label A++. Past dit plaatje bij jullie, wees dan van harte welkom om te komen kijken."

De woning is reeds voorzien van een vernieuwd pannendak, goede isolatie (spouw, dak en vloer), HR++ beglazing, 8 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een warmtepomp (lucht/watersysteem). De woning is hierdoor ook (relatief) eenvoudig gasloos te maken. Kortom, klaar voor de toekomst.

De ligging is rustig en centraal in een leuke woonwijk. Aan zowel de achter- als voorzijde heeft u een vrij uitzicht. Er is een hoog woongenot in de buurt. Hier vindt u een gemêleerd publiek van jong en ouder die samenwonen.

Op loopafstand:
Stadspark ’t Mouwtje en diverse (basis)scholen en kinderdagverblijven. Op circa 5 fietsminuten zijn diverse middelbare scholen te bereiken alsook de prachtige Bussummerheide. Op 6 fietsminuten afstand bevinden zich 2 treinstations. Centrumvoorzieningen zijn op ongeveer 5 minuten afstand. Iets dichterbij zijn de winkels op de Huizerweg (slager/bakker etc.) te belopen. De autosnelweg A1 is tevens goed en snel bereikbaar (zonder hier geluid van te ondervinden). Een goede plek om op te groeien.

Indeling:
entree, vestibule, hal, garderobe, toegang tot handige kelderkast met trap naar de kelder zelf. Lichte woonkamer met een heerlijk vrij zicht voor en achter. Moderne L-vormige open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, een Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via openslaande deuren in de woonkamer en via de keukendeur is de zonnige achtertuin bereikbaar die op het zuidwesten (middag- en avondzon) ligt. Er is een schuur aanwezig voorzien van elektra en er is een achterom.

De begane grond is voorzien van een betonvloer met aangename vloerverwarming.

1e verdieping:
overloop, 2 ruime slaapkamers en een kleinere kamer (op dit moment kledingkamer), moderne badkamer met wastafelmeubel, kast, 2e toilet en een inloopdouche. De badkamer is voorzien van een fraaie, klassieke granitovloer.

2e verdieping:
via een vaste trap is de ruime open zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is zeer geschikt als 4e slaapkamer en onder het schuine dak is aan de achterzijde bergruimte gecreëerd. De zolder beschikt over diverse dakramen, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling zijn hier tevens aanwezig.

Daarnaast heeft de woning een besloten en af te sluiten voortuin welke biologisch is aangelegd.

Zoekt u een leuk duurzaam verbouwd gezinshuis op een goede en altijd courante locatie? Dan is het ons genoegen u hier een uitgebreide rondleiding aan te bieden en alles met uw eigen ogen te aanschouwen. Onze makelaar Kleis Kooistra heet u van harte welkom.

ENGLISH TEXT

“The years are starting to catch up with us, the main reason we are looking to move to a smaller, single-level apartment. Our most charming 1930s home is located along Bussum’s green belt and offers a true room with a view, in a wonderfully quiet neighbourhood with great neighbours. We have carefully and sustainably adapted this comfortable home to meet modern standards, using natural and environmentally friendly solutions. The interior is sleek and smoothly finished, and the property boasts an A++ energy label. If this sounds like the right fit for you, you are very welcome to come and take a look..”

The property is already equipped with a renewed tiled roof, excellent insulation (cavity walls, roof and floor), HR++ double glazing, 8 solar panels, underfloor heating on the ground floor and a heat pump (air-to-water system). As a result, the house can also be made (relatively) gas-free with ease. In short, ready for the future.

The location is quiet yet central, situated in a pleasant residential neighbourhood. Both the front and rear of the house offer unobstructed views. The area provides a high level of living comfort and is home to a diverse mix of young families and older residents living together harmoniously.

Within walking distance:
City park ’t Mouwtje, various primary schools and childcare facilities. Several secondary schools and the beautiful Bussummerheide can be reached within approximately 5 minutes by bike. Two train stations are located about 6 minutes away by bicycle. The town centre and its amenities are around 5 minutes away, while the shops on Huizerweg (butcher, bakery, etc.) are even closer and within walking distance. The A1 motorway is also easily and quickly accessible, without any traffic noise disturbance. An excellent place to grow up.

Layout:
Entrance, vestibule, hallway, coat area, access to a convenient storage cellar via stairs. Bright living room with open views to both the front and rear. Modern L-shaped open kitchen equipped with various built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher, Quooker, and a Bora induction cooktop with integrated extractor. French doors in the living room and a kitchen door open to the sunny southwest-facing backyard (afternoon and evening sun). The garden features a shed with electricity and a back entrance.

The ground floor has a concrete base with comfortable underfloor heating.

First floor:
Landing, two spacious bedrooms, and a smaller room (currently used as a dressing room). Modern bathroom with washbasin unit, cabinet, second toilet, and walk-in shower. The bathroom features a beautiful, classic terrazzo floor.

Second floor:
A fixed staircase leads to the spacious open attic, perfectly suitable as a fourth bedroom. Storage space has been created under the sloping roof at the rear. The attic includes several skylights, a washing machine connection, and the central heating system.

Additionally, the house has an enclosed and lockable front garden, landscaped with ecological principles.

Are you looking for a charming, sustainably renovated family home in a prime and consistently desirable location? It would be our pleasure to offer you a detailed tour so you can experience everything firsthand. Our real estate agent, Kleis Kooistra, warmly welcomes you.