Gomarushof 38

Op een prachtige en rustige locatie, grenzend aan gemeentelijk natuurgebied, staat deze hoekwoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een diepe achtertuin van ca. 11,5 meter op het noordoosten, met daarachter een vrijstaande stenen berging en een direct aansluitende garage. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is het ruime zijperceel van 91 m² dat direct verbonden is met de achtertuin. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk groot en breed perceel van in totaal 264 m², dat veel privacy en mogelijkheden biedt voor de toekomst.

LIGGING:
De Gomarushof is een rustige en kindvriendelijke straat in Hilversum, met scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Kerkelanden, met onder meer een Lidl, Albert Heijn, vishandel, kaasboer, groentenboer, Kruidvat en diverse andere winkels. Aan de achterzijde grenst de woning bovendien direct aan een gemeentelijk natuurgebied, waardoor u hier geniet van rust, privacy en een prachtig groen uitzicht.

INDELING:
Bij binnenkomst komt u eerst in de vestibule met meterkast, gevolgd door de hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die in directe verbinding staat met de keuken, welke uitkijkt op de achtertuin. Zowel woonkamer als keuken geven toegang tot de tuin met veel privacy.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal van goed formaat en een badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderruimte met dakkapel. Deze verdieping kan uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bovendien biedt de ruimte mogelijkheden om hier eventueel een extra badkamer te realiseren.

De vrijstaande stenen berging en de aangebouwde garage maken het geheel compleet. De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin/berging én via het naastgelegen terrein met garageboxen. Ideaal voor zowel bergruimte als parkeren op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 136 m²
- Perceeloppervlakte: 264 m²
- Bouwjaar: 1969
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2008)
- Dakkapel vernieuwd (2009)
- CV-combiketel Bosch (2009)
- Eerste eigenaar sinds de bouw
- Zij- en achtertuin die fraai in elkaar overlopen
- Vrijstaande stenen berging én garage
- Extra perceel van 91 m² met veel privacy en gebruiksmogelijkheden
- Mogelijkheid tot realiseren van extra badkamer op zolder
- Gelegen aan natuurgebied
- Winkelcentrum Kerkelanden op loopafstand
- Bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar
- Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing

Deze woning biedt een solide basis die een volgende eigenaar naar eigen smaak kan moderniseren mét de luxe van een bijzonder ruim perceel, voorzieningen om de hoek en een schitterende ligging aan het groen.

Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.