Graafland 22

Te huur gestoffeerde en gemeubileerde helft van dubbele villa in Laren - direct instapklaar.

Op een prachtige en rustige locatie in Laren bieden wij deze uitgebouwde helft van een dubbele villa aan, gelegen op een royaal perceel van 338 m². De woning is volledig gestoffeerd en gemeubileerd en wordt verhuurd met diplomatenclausule.
Deze gemoderniseerde gezinswoning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. De zonnige achtertuin beschikt onder andere over een royaal zonneterras, buitenberging en een sfeervolle veranda met open haard en buitenbar. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin en een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast, trapkast en moderne toiletruimte met fontein. Via een stalen deur toegang tot de ruime leefkeuken met kookeiland, voorzien van o.a. een Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer en een gasfornuis. De keuken is licht en vormt het hart van de woning.
De aangrenzende woonkamer heeft een open haard en een fraaie eikenhouten vloer. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen.
Eerste verdieping
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is modern uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche, hangend toilet en handdoekradiator.
Tweede verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met voorzolder, een vierde slaapkamer en een wasruimte met opstelling wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde en goed onderhouden helft van dubbele villa met 4 slaapkamers gelegen op een perceel van 338 m2;
• Volledig gestoffeerd en gemeubileerd;
• Verhuur met diplomatenclausule;
• Waarborsom 2 maanden;
• Zonnige tuin op het zuidoosten met veranda, open haard en buitenbar;
• Royale oprit geschikt voor meerdere auto’s;
• Kindvriendelijke en groene straat;
• Voorzien van 12 zonnepanelen (2025), dubbele beglazing en spouwmuurisolatie;
• Huidig energielabel E – dit label is verouderd; dankzij de recente verduurzamingen wordt een aanzienlijk beter label verwacht;
• Huurprijs is exclusief verbruik gas, water, elektra, internet en exclusief gemeentelijke lasten.
• Rustig gelegen, nabij het gezellige dorpscentrum, scholen, sportvelden, natuurgebied, uitvalswegen en het busstation met een snelle verbinding naar het station Hilversum en Amsterdam Amstel.

Voor een bezichtiging van deze gezinswoning kunt u contact opnemen met Laura Smit, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor te Laren. Nog beter is om uw eigen NVM aanhuurmakelaar mee te nemen.

For rent – Fully furnished and equipped semi-detached villa in Laren – ready to move in

In a beautiful and quiet location in Laren, we offer this extended semi-detached villa, situated on a generous plot of 338 m². The property is fully furnished and equipped and is rented under a diplomatic clause.

This modernized family home combines space, comfort, and an excellent location. The sunny southeast-facing garden features a large sun terrace, an outdoor storage shed, and an attractive veranda with fireplace and outdoor bar. At the front, you will find a well-maintained garden and a spacious driveway with room for multiple cars.

Layout
Ground floor
Entrance hall with meter cupboard, stair cupboard, and modern toilet with wash basin. Through a steel door, you enter the spacious kitchen with a central island, equipped with a Quooker, dishwasher, refrigerator, freezer, and a gas stove. The kitchen is bright and forms the heart of the home.
The adjoining living room features a fireplace and a beautiful oak wooden floor. French doors open onto the sunny garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

First floor
Spacious bedroom at the front with built-in wardrobe. At the rear are two additional bedrooms, one with a balcony. The bathroom is modern and equipped with a double washbasin, walk-in shower, wall-hung toilet, and towel radiator.

Second floor
A fixed staircase leads to the attic floor with a landing, a fourth bedroom, and a laundry area with washing machine and dryer connections.

Features:
- Extended and well-maintained semi-detached villa with 4 bedrooms on a 338 m² plot;
- Fully furnished and equipped;
- Rental subject to diplomatic clause;
- Security deposit: 2 months’ rent;
- Sunny southeast-facing garden with veranda, fireplace, and outdoor bar;
- Spacious driveway suitable for multiple cars;
- Located in a green, child-friendly street;
- Equipped with double glazing, cavity wall insulation, and 12 solar panels (installed in 2025);
- Energy label E (outdated) – thanks to recent sustainability upgrades, a significantly improved label is expected;
- Rent is exclusive of gas, water, electricity, internet, and municipal taxes;
- Peaceful location near the vibrant village center, schools, sports facilities, nature reserve, main roads, and the bus station with fast connections to Hilversum station and Amsterdam Amstel.