Groot Hertoginnelaan 19

Prachtige villa gelegen in de Bussumse villawijk "Het Spiegel". Deze vrijstaande woning van 167 m² is gebouwd in 1923 beschikt over 7 kamers (waarvan 4 slaapkamers). Deze woning biedt tijdloze charme én modern wooncomfort. Een heerlijke plek om te ontdekken, tot rust te komen en op te groeien.

De woning is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht. Daarbij is het treinstation Naarden-Bussum slechts 3 minuten fietsen. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte en rust, maar ook direct toegang wil tot alle voorzieningen zoals winkels, uitstekende scholen (zowel basis als middelbaar) en sportverenigingen zoals de Gooische Hockey Club, voetbalvereniging BFC en diverse tennisverenigingen. Liefhebbers van cultuur en natuurlijk kunnen onder meer genieten van Naarden-vesting, de bossen, heide en het Naardermeer.

Deze villa is gelegen op een ruim perceel van 410 m2 met een ruime tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1923 en is recent verduurzaamd en gerenoveerd met behoud van karakteristieke details:

· HR++ glas;
· moderne elektra;
· spouwmuurisolatie;
· laadpaal (3 fasen);
· buitenschilderwerk;
· houten raambekleding op maat;
· modern alarmsysteem;
· nieuwe cv.-ketel.

Rondleiding:

Deze ruime woning beschikt over 7 kamers (waarvan 4 slaapkamers) en is zeer praktisch ingedeeld:

Begane grond:
Entree met ruime hal, modern toilet en een werkkamer aan de voorzijde. De lichte woon-/eetkamer beschikt over hoge plafonds, een erker met een prachtig groen uitzicht en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is een serre aanwezig. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers, een kinderkamer, een ruime badkamer en een afzonderlijke toilet. De slaapkamers zijn voorzien van ruime linnenkasten en de badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche.

Zolder:
Op zolder treft men een aanvullende (zeer ruime) slaapkamer die op dit moment is ingericht voor een au-pair. Er is bovendien voldoende ruimte om deze verdieping uit te breiden met een extra slaapkamer en een tweede badkamer. Deze verdieping heeft alle potentie; of je nu voor een riante master bedroom met badkamer of een tieneretage met slaap- en studeerruimte gaat. Bovendien is de woning op deze manier eenvoudig aan te passen aan een groter (samengesteld) gezin of een combinatie van wonen en werken aan huis.

Kelder:
Vanuit de centrale hal is toegang tot de praktische kelderruimte. Deze is opgedeeld in een ruime voorraadruimte en een stookruimte met aanvullende bergruimte.

Buiten:
Buiten beschikt de woning over een oprit voor meerdere auto's en ruimte voor uitbreiding. De tuin is rondom gelegen en biedt veel zon, privacy en ruimte voor kinderen om heerlijk en veilig buiten te spelen.

Bijgebouw:
In het bijgebouw treft men een garage voor één auto en een ruime schuur die op dit moment wordt gebruikt als fitnessruimte.

Wij nodigen u van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Onze Register NVM-makelaar Kleis Kooistra geeft u graag een uitgebreide rondleiding.