Herenstraat 71

“VERSCHIL WORDT GEMAAKT”

Een prachtig, royaal-stoer half vrijstaand herenhuis op een unieke locatie, gelegen op loopafstand van de gezellige Spiegelstraat en het centrum van Bussum.

Bij het thuiskomen wordt u verwelkomt met….. ruimte: een woonoppervlakte van 220 m2 en een sfeer van rust, intimiteit en warmte.

De woning is hoogwaardig gerenoveerd, heeft een eigen oprit en sinds kort een prachtige serre met het mooiste licht.

De op maat gemaakte leef keuken steelt de show. De woning is qua kleur en materiaal volledig op elkaar afgestemd.

Indeling:

Begane grond:
de ruime hal op de begane grond heeft een lange “hand made” wand met ingebouwde kastruimte. De gehele begane grond heeft een massief houten eiken visgraat vloer met vloerverwarming.

Een stalen deur geeft toegang tot de sfeervolle living, keuken en serre.

De keuken is voorzien van een kookeiland en alle denkbare Miele inbouwapparatuur o.a. oven, koffiezetapparaat, warmhoud-lade, ijskast, een Liebherr vriezer, een Bora inductie kookplaat met afzuiger en een Quooker inclusief functie voor gefilterd en bruisend water. Het eiland heeft een getrommeld en gebrand hardstenen aanrechtblad. Hier wordt gekookt voor levensgenieters.

Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en toegangsdeur naar de berging.

Het geheel wordt gecompleteerd door de recent gerealiseerde serre wat de perfecte plek is voor een heerlijke lunch en borrel of een intiem diner. Het is net alsof je altijd buiten zit. Zon in de tuin op het zuiden, heerlijk!

Eerste verdieping:
overloop, 2 royale slaapkamers waarvan één toegang heeft tot het riante balkon, zeer ruime kasten/kleedkamer (de mogelijkheid is aanwezig om eenvoudig drie slaapkamers te creëren op deze verdieping) en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en spiegelverwarming.

Tweede verdieping :
royale master bedroom met tweede badkamer voorzien van twee regendouches, twee separate wastafelmeubels met verwarmde spiegels, een design ligbad en vloerverwarming.

Tuin:
de tuin is op het zuiden gelegen en in 2022 onder architectuur aangelegd.

Tijdens de verbouwing zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd;
-loodgieterswerk;
- de CV installatie is compleet vernieuwd: gasleidingen, leidingwerk, radiatoren, vloerverwarming (bijkeuken, keuken, wc, badkamers), Nefit 9000i HR ketel met 120 l boiler;
- geheel nieuw zinkwerk (goten, regenpijpen, dakdelen);
- geheel nieuwe waterleidingen;
- gehele dak tot op de spanten vernieuwd geïsoleerd met RC 6/7 waarde;
- alle boeidelen rondom het huis en de dakkapellen vernieuwd;
- alle rioleringen tot aan straatwerk vernieuwd en alle gresbuizen verwijderd tot aan gemeentegrond;
- twee nieuwe badkamers.

Elektra:
- meterkast compleet nieuw en maximaal uitgebreid, alle leidingen met bedrading vanaf de meterkast nieuw in gehele huis;
- domotica voor benedenverdieping en buitenverlichting (incl. timers etc);
- aansluiting gereed voor 3 fasen tot onder eigen parkeerplaats t.b.v. opladen elektrische auto;
- leiding naar dak voor eventuele zonnepanelen;
- afzuigsysteem/ventilatiesysteem in beide badkamers;
- glasvezelaansluiting.

Isolatie:
- alle kozijnen en deuren in gehele huis vervangen door hardhout met HR++ glas;
- alle muren van oorspronkelijke huis voorzien van voorzetwanden met isolatie RC5/6;
- alle plafonds op 0, 1 en 2 verdieping voorzien van isolatie met RC 5/6.

Keuken:
- keuken nieuw (Hans Kwinten).

Overig:
- muren buiten zijn opnieuw gestukt;
- muren buiten zijn behandeld met keim verf;
- voorgevel is gezandstraald en opnieuw gevoegd;
- voordeur is vernieuwd;
- nieuwe eikenhouten visgraatvloer op begane grond.

Tuin:
- tuin aangelegd in 2020 met keramische tegels.
- nieuwe 220cm schutting van douglas hout, geplaatst in 2020

Oprit:
- op eigen terrein is een parkeerplaats voor een auto aanwezig.

Serre:
- in 2022 is er een glazen serre gebouwd die gevestigd is aan de uitbouw aan de achterkant van de woning.

DISCLAIMER:
Woonoppervlakte totaal 220 m², waarvan 192 m² gebruiksoppervlakte conform NEN2580 en 24,2 m² serre.

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met onze NVM-makelaar Kleis Kooistra MScRE, Register-Makelaar & Register- Taxateur.