J. van Galenstraat 25 A

Stijlvol, instapklaar en verrassend ruim wonen in Hilversum-Zuid met eigen entree!

Op zoek naar een sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte bovenwoning waar je direct kunt intrekken? Deze volledig gerenoveerde bovenwoning met eigen opgang combineert comfort, design en praktisch wonen op een aantrekkelijke locatie in Hilversum. Ideaal voor starters, alleenstaanden en expats die zonder verbouwingszorgen willen genieten van een moderne woning dichtbij het groen en de dagelijkse voorzieningen.

De woning is gebouwd in 1953, en in 2023 grondig en met oog voor detail aangepakt. Het resultaat is een eigentijdse woning met een warme uitstraling en een hoog afwerkingsniveau. Met circa 48 m² woonoppervlakte, een inhoud van ongeveer 197 m³, een balkon van circa 4 m² en een ruime stenen berging biedt deze woning verrassend veel comfort en praktische ruimte. Doordat de zolderverdieping erbij is getrokken als slaapkamer met inbouwkasten en wasruimte voelt de woning veel groter aan. Dankzij het energielabel A en de goede isolatie woon je hier bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Locatie/bereikbaarheid
De woning ligt aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Hilversum-Zuid, met natuur en voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereik je winkels, supermarkten en horeca. Zo vind je de leuke winkelstraat Gijsbrecht van Amstelstraat op loopafstand en ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Hilversum.

Station Hilversum is bereikbaar op circa 10 fietsminuten. Er is een snelle verbinding met de auto richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort door de nabijheid van de uitvalswegen A1 en A27. De groene omgeving is ook ideaal; binnen enkele minuten kun je naar de hei en het bos lopen, en de Loosdrechtse Plassen zijn ook in de nabije omgeving te vinden.

Hier woon je rustig, maar toch centraal in de Randstad.

Begane grond
Via je eigen voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdieping. Dit geeft een prettig gevoel van privacy en zelfstandigheid.

Eerste verdieping
Op de overloop bevindt zich de meterkast (10 groepen). Daarnaast vind je een praktisch ingebouwd meubel voor schoenen en een garderoberek. Via een schuifdeur bereik je de woonkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke PU-vloer in verkeersgrijs met hoge witte plinten, slim geplaatste stopcontacten (voor draadloos hifi-systeem), cinema-wall met ruimte voor 65” tv, soundbar en elektrische haard. Het achterraam, dat is gelegen op het zuiden, is voorzien van een elektrische buitenscreens.

De open keuken (2023) is uitgevoerd in eiken Sierra met betonlookblad en RVS-accenten en is voorzien van AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inbouwoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.

De moderne badkamer is een echte eyecatcher door de strakke beton cire-afwerking in de kleur satijn. Het teakhouten meubel, het vele RVS, de inloopdouche en het toilet zorgen voor een luxe en frisse sfeer. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Zolderverdieping
Via een halfslagtrap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping, die functioneert als slaapkamer en wasruimte. Er zijn hier veel maatwerkmeubelen die zorgen voor veel bergruimte en een luxe uitstraling. Op de overloop is ruimte voor een wasmachine en droger in een speciale kast. De cv bevindt zich in een aparte ruimte waar nog ruime bergingsmogelijkheden zijn. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een fijne en luxe uitstraling door de oude balken die zichtbaar zijn en de vissengraat-pvc-vloer. Het is een lichte kamer door de twee grote dakramen. Hier zijn veel inbouwmeubelen t, zoals nachtkastjes, ruimte voor hangkleding en twaalf diepe ladekasten in het dakbeschot. Het is een rustige en comfortabele slaapomgeving met volop opbergruimte.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 48 m² (NEN 2580 gemeten)
- Inhoud ca. 197 m³ (NEN 2580 gemeten)
- Energielabel A, volledig geïsoleerd (einddatum 24-02-2036)
- Eén slaapkamer (optioneel tweede aan de voorzijde)
- Eigen entree met opgang
- Volledig verbouwd 2023
- Moderne keuken (2023) met AEG
- Balkon ca. 4 m² (op het zuiden gelegen)
- Ruime stenen berging
- Cv Intergas HRE 2013
- Elektra vernieuwd met slim geplaatste stopcontacten
- MJOP aanwezig
- Appartementsrecht met een 71/1143ste aandeel
- VvE professioneel beheerd door Hovast
- VvE-bijdrage €121,23 per maand
- Bouwkundige keuring uitgevoerd
- Oplevering in overleg