Jan van der Heijdenstraat 301

Aan de ventweg van de Jan van der Heijdenstraat ligt deze tussenwoning uit 1928 met een diepe achtertuin, vrijstaande stenen schuur en diverse parkeermogelijkheden direct voor de deur. De woning is jarenlang binnen dezelfde familie gebleven en biedt een uitstekende kans voor kopers die een woning geheel naar eigen smaak en de huidige woonwensen willen moderniseren.

Met circa 95 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een perceel van 182 m² beschikt de woning over een goede basis voor een comfortabel gezinshuis. De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient te worden aangepast aan de hedendaagse eisen van comfort en duurzaamheid.

De ligging is centraal ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Hilversum.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een serre die zorgt voor extra woonruimte en een directe verbinding met de tuin. De eenvoudige keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Tuin en berging:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin van circa 16 meter diep, gelegen op het noordoosten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur van circa 24 m² voorzien van elektra. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1928;
- Woonoppervlakte circa 95 m²;
- Dakpannen vernieuwd omstreeks 1990;
- Perceeloppervlakte 182 m²;
- Vrijstaande stenen schuur van circa 24 m²;
- Verwarming middels gaskachels, warm water middels geiser;
- Diepe achtertuin met achterom;
- Woning dient aangepast te worden aan de huidige wooneisen;
- Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond; in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
- Gezien het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst.
Verkoop geschiedt in de huidige staat ("as is, where is").

Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur.

____________________________________________________________________________________________________

Located along the service road of Jan van der Heijdenstraat, this terraced house dating from 1928 offers a deep rear garden, a detached brick storage shed, and ample parking facilities directly in front of the property. Having remained within the same family for many years, this home presents an excellent opportunity for buyers looking to modernize a property entirely to their own taste and contemporary living standards.

With approximately 95 m² of living space, three bedrooms, a spacious attic floor, and a plot size of 182 m², the property provides a solid foundation for a comfortable family home. The house is largely in its original condition and requires updating to meet today's standards of comfort and sustainability.

The location is conveniently situated close to shops, schools, public transport, sports facilities, major roads, and the centre of Hilversum.

LAYOUT
Ground Floor:
Entrance hall with toilet and staircase to the upper floor. The hall provides access to the living room with dining area. The living room benefits from pleasant natural light and offers views of both the front and rear gardens. At the rear of the property is a conservatory, providing additional living space and direct access to the garden. The simple kitchen is also located at the rear of the house.

First Floor:
Landing, two bedrooms, and a bathroom equipped with a shower, washbasin, and toilet.

Second Floor:
Attic floor accessible via a fixed staircase, offering storage space and the potential to create an additional bedroom, hobby room, or home office.

Garden and Storage:
The property features a well-maintained front garden and a deep rear garden of approximately 16 metres, facing northeast. At the rear of the garden is a detached brick storage shed of approximately 24 m², equipped with electricity. The garden also benefits from convenient rear access.

FEATURES
- Built in 1928;
- Approximately 95 m² of living space;
- Roof tiles were replaced around 1990;
- Plot size of 182 m²;
- Detached brick storage shed of approximately 24 m²;
- Heating provided by gas-fired heaters; hot water supplied by a gas water heater;
- Deep rear garden with rear access;
- Property requires updating to meet modern residential standards;
- The sellers have not occupied the property themselves; a non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Due to the age of the property, an age clause will form part of the purchase agreement;
- The property is sold in its current condition ("as is, where is").

For a viewing of this property, please contact Tiffany de Beer, Registered Real Estate Agent and Certified Valuer (Register Makelaar/Register Taxateur).