Kleizuwe 129

"DE KLEIHOEVE” KARAKTERVOL WONEN OP EEN UITZONDERLIJKE SCHAAL.

Net buiten het historische dorp Vreeland, ligt aan de Kleizuwe ‘’De Kleihoeve’’. Een karaktervolle vrijstaande woonboerderij uit 1910, volledig gerenoveerd in 2021, met een woonoppervlakte van 540 m², waaronder vijf slaapkamers, drie badkamers en diverse werk- en multifunctionele ruimten. Samen met de inpandige garage van 160 m² en het perceel van 6.730 m² biedt deze woonboerderij ruimte voor vrijwel iedere manier van leven.

Wie het erf oprijdt, ziet direct dat dit geen alledaags woonhuis is. De markante bakstenen voorgevel, de karakteristieke raamvormen en de naamsteen geven ‘’De Kleihoeve’’ een herkenbare en eigen uitstraling. Achter de gevel ontvouwt zich een verrassend grote woning, waarin het oorspronkelijke karakter van de boerderij is behouden en is gecombineerd met het comfort dat bij een moderne woning hoort.

De hoge kapconstructies, oude gebinten, robuuste houten balken en royale vides bepalen voor een belangrijk deel de sfeer. Tegelijkertijd is de woning licht en open. Grote glaspartijen, daklichten en openslaande deuren verbinden het interieur met het erf en de royale tuin met diverse terrassen. De verschillende ruimten hebben ieder een eigen karakter, maar staan met elkaar in verbinding.

Met vijf slaapkamers, drie badkamers, meerdere werk- en multifunctionele ruimten en een uitzonderlijk grote inpandige garage biedt ''De Kleihoeve'' volop mogelijkheden. Het huis is geschikt voor een groot gezin, wonen met meerdere generaties, een combinatie van wonen en werken, en het ontvangen van gasten. Ook voor liefhebbers van auto’s, motoren, watersport, kunst of andere hobby’s is dit een bijzonder compleet geheel.

Ondanks het historische karakter is de woning vergaand verduurzaamd en beschikt zij over energielabel A++. Daarmee komen sfeer, ruimte en energiezuinigheid hier op een uitzonderlijke manier samen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
''De Kleihoeve'' ligt aan een rustige landelijke weg net buiten Vreeland, omgeven door het karakteristieke landschap van de Vechtstreek. Hier woont u vrij en beschut, met groen en ruimte rondom terwijl winkels en voorzieningen verrassend dichtbij zijn.

Vreeland is een sfeervol en historisch dorp aan de rivier de Vecht. Het dorp staat bekend om zijn monumentale bebouwing, de karakteristieke brug, de landelijke ligging en de ontspannen dorpse sfeer. Er zijn onder meer een kleine supermarkt, een basisschool, sportvoorzieningen en verschillende horecagelegenheden aanwezig. Ook de dorpen Loenen aan de Vecht, Nederhorst den Berg, Loosdrecht, Breukelen en Weesp liggen in de directe omgeving.

De ligging is bijzonder centraal ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Het Gooi. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Hilversum, Bussum, Amsterdam, Schiphol en Utrecht goed bereikbaar. De aansluiting op de A2 bij Vinkeveen vormt een snelle verbinding richting Amsterdam en Utrecht.

Daarmee biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust, privacy en ruimte van het buitenleven gecombineerd met een goede bereikbaarheid van werk, onderwijs, cultuur en stedelijke voorzieningen.

INDELING
Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Direct bij binnenkomst vallen de karakteristieke bouwdetails op.

De ruime ontvangsthal met garderobe sluit aan op de centrale hal van waaruit de verschillende vertrekken, boven en beneden, bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime kantoor- of werkkamers, ook geschikt voor hobby of praktijkdoeleinden. Dankzij de rustige ligging en de royale afmetingen is dit een prettige plek om vanuit huis te werken, cliënten te ontvangen, een bibliotheek in te richten of anderszins te gebruiken.

Centraal in de woning bevindt zich het indrukwekkende leefgedeelte met vide. De woonkamer is uitzonderlijk ruim en wordt gekenmerkt door de houten gebinten, een balkenplafond en verschillende zitgedeelten. Hierdoor laat de ruimte zich op een natuurlijke manier indelen in een zithoek bij de haard, een eetkamer die in open verbinding staat met de open keuken, een kleinere eetkamer en daarachter een comfortabele televisiekamer met openslaande deuren.

De vide met zithoek boven de haardkamer heeft vrij zicht op de ruimtes beneden. De eetkamer bevindt zich onder de hoge kapconstructie en heeft door de grote glazen pui en openslaande deuren een directe verbinding met de binnenplaats en achtertuin. De hoogte, de robuuste houten draagconstructie en het zicht op de vide geven deze ruimte een imponerend maar tegelijkertijd warm karakter. Dit is een plek voor diners, grotere gezelschappen en dagelijks samenzijn. De woonkeuken sluit goed aan bij de architectuur van het huis.

De keuken is voorzien van een royaal kookeiland met barfunctie en zitgedeelte. De keuken heeft veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De zichtbare balkconstructie en de ramen rondom zorgen voor een aangename sfeer. Vanuit de keuken is er contact met zowel de tuin, de beide eetkamers, de achterliggende televisiekamer en de vide boven de woonkamer. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met koelcel. Daarnaast is er nog een separaat toilet. De bijkeuken heeft een eigen keukenopstelling en is fantastisch voor wat je niet in het zicht wilt hebben. Ook is vanuit dit gedeelte de grote inpandige garage bereikbaar.

De garage is voorzien van twee elektrische overheaddeuren, zodat auto’s gemakkelijk binnen geparkeerd kunnen worden. Er is ruimte voor meerdere auto’s. Boven is nog een ruime, lichte bergzolder met een vaste trap.

Aan de andere kant van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer. De grootste slaapkamer, met openslaande deuren, beschikt over een badkamer en-suite met een toilet, dubbele wastafel en een douche. Deze slaapkamer heeft een airco en een walk-in kleedkamer. De tweede slaapkamer is ook een fijne kamer die is voorzien van een badkamer uitgerust met een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel en toilet.

De overige kamers op de begane grond kunnen, afhankelijk van de woonwensen, worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, atelier, speelkamer, hobby- of praktijkruimte. Door de verschillende entrees en de omvang van de woning is een duidelijke scheiding tussen privé en werk goed realiseerbaar. De badkamers sluiten qua materiaalgebruik aan bij het karakter van het huis en zijn onder meer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafels en toilet. Daarnaast zijn er meerdere separate toiletruimten.

Eerste verdieping
Via de centrale trapopgang wordt de eerste verdieping bereikt. De overloop en de vide staan echt in contact met de ruimtes beneden. Het smeedijzeren hekwerk, de zichtbare houtconstructie en de daklichten versterken het open karakter van deze verdieping. De open vide boven de woonkamer biedt extra leefruimte van circa 40 m², nu in gebruik als sfeervolle ontspannings- en filmruimte met beamer. Door de ligging en royale afmeting faciliteert deze extra woonruimte ook de slaapkamers boven.

Boven het voorhuis bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers hebben ieder een eigen sfeer en profiteren van de kapvorm, de zichtbare balken en de karakteristieke raampartijen.

Op deze verdieping bevindt zich een derde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en aanvullende bergruimte

De open structuur van de etage maakt de oorspronkelijke schaal van de boerderij nog altijd voelbaar. Tegelijkertijd biedt de indeling voldoende afzondering voor een groot gezin, gasten of thuiswonende kinderen.

GARAGE EN OVERIGE RUIMTEN
Een belangrijk onderdeel van ''De Kleihoeve'' is de uitzonderlijk grote, inpandig bereikbare garage. Met een oppervlakte van circa 160 m² biedt deze ruimte plaats aan meerdere auto’s en daarnaast volop werk- en opslagruimte. De garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren, voorzien van elektra, water en vloerverwarming. De grote vrije overspanning en de royale hoogte maken de ruimte geschikt voor uiteenlopende toepassingen. Denk aan het stallen van voertuigen, een boot of caravan, opslag van goederen maar ook aan een werkplaats, atelier of enige andere invulling. Boven een deel van de garage bevindt zich een bergzolder met daarnaast extra ruimte onder de schuine kap. De aanwezigheid van een bijkeuken, provisieruimte, stookruimte, meerdere kasten en verschillende aanvullende bergingen maakt het huis ondanks zijn omvang praktisch in het dagelijks gebruik.

BUITENLEVEN
De ''Kleihoeve'' staat op een perceel van 6.730 m². Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, bomen, gazons en verschillende beschutte terrassen. De ruime opzet van het erf zorgt voor veel privacy en vrijheid. De tuin en het erf sluiten aan bij het landelijke karakter van de woning. Er is ruimte om buiten te eten, gasten te ontvangen of in alle rust van de omgeving te genieten. De openslaande deuren vanuit de eetkamers en verschillende andere vertrekken zorgen voor een directe verbinding tussen binnen en buiten.

De binnenplaats, met rustieke watertap en stenen banken, sluit aan op het achtergelegen weiland dat bij het perceel hoort Op eigen terrein is ruimschoots parkeergelegenheid aanwezig. Het terrein is afgesloten en beschikt over de voorbereiding voor een laadpaal. Door de omvang van het perceel zijn er uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De bestaande opzet leent zich voor tuinliefhebbers, gezinnen die veel buitenruimte zoeken of bewoners met ruimtevragende hobby’s.

TECHNIEK, COMFORT EN DUURZAAMHEID
Bijzonder aan De Kleihoeve is dat het historische karakter samengaat met een hoog niveau van energiezuinigheid. De woning beschikt over een definitief energielabel A++, geldig tot 17 november 2032. De muren, daken en vloeren zijn geïsoleerd en de woning beschikt over HR++-beglazing. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een HR ketel uit 2022 aanwezig en twee warmtepompboilers.

Daarnaast beschikt de woning over een warmteterugwininstallatie. In twee slaapkamers is airconditioning aanwezig, waardoor het binnenklimaat ook tijdens warme perioden aangenaam blijft.

Op het dak bevinden zich 25 zonnepanelen. De woning beschikt verder over mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, meerdere dakramen en openslaande deuren. Met 1910 als bouwjaar en een woonoppervlakte van 540 m² is een energielabel A++ is uitzonderlijk. De verduurzaming maakt het mogelijk om het karakter van de oorspronkelijke boerderij te behouden, terwijl het comfort en energiegebruik aansluiten bij de eisen van deze tijd.

DE KLEIHOEVE ''De Kleihoeve'' is geen woning die zich in één enkele omschrijving laat samenvatten. Het is een huis met ruimte en een uitgesproken eigen karakter. Een plek waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos naast elkaar kunnen bestaan. De royale leefruimten, het aantal slaapkamers en multifunctionele vertrekken, de grote garage, het ruime perceel en het hoge duurzaamheidsniveau maken het geheel geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Daarbij blijft de oorspronkelijke sfeer van de boerderij overal voelbaar. ’s Zomers een fantastische plek om buiten te genieten, en ’s winters in alle rust een sfeervolle, intieme woonomgeving. Een woning van deze omvang en met deze combinatie van eigenschappen komt slechts zelden beschikbaar. De werkelijke schaal, sfeer en veelzijdigheid laten zich dan ook het beste tijdens een uitgebreide bezichtiging ervaren.

BIJZONDERHEDEN
- Karaktervolle vrijstaande woonboerderij met de naam “De Kleihoeve”;
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1910;
- Vrije en beschutte ligging met veel privacy;
- Perceeloppervlakte 6.730 m²;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 540 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 160 m² (garage);
- Bruto-inhoud circa 3.280 m³;
- Vijf slaapkamers;
- Drie badkamers;
- Meerdere kantoor-, werk- en multifunctionele ruimten;
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen;
- Geschikt voor een groot gezin, dubbele bewoning of wonen en werken aan huis,
- Indrukwekkend centraal leefgedeelte met hoge kapconstructie;
- Praktische bijkeuken met koelcel;
- Karakteristieke raamvormen en authentieke bouwdetails;
- Ruime parkeergelegenheid op afgesloten eigen terrein;
- Fraai aangelegde tuin rondom;
- Meerdere terrassen en beschutte zitplekken;
- Energielabel A++ geldig tot 17 november 2032;
- Volledig geïsoleerd;
- Vloerverwarming;
- HR-combiketels uit 2022;
- Warmtepompboilers
- WTW en balansventilatie;
- Airconditioning aanwezig;
- 25 zonnepanelen aanwezig
- Aanvaarding in overleg;
- Verkoopprijs op aanvraag.

Geïnteresseerd in deze zeer karaktervolle woonboerderij? Plan snel een bezichtiging in met onze NVM-makelaar Jelle Lutterman.