Er zijn huizen die je ziet, en er zijn huizen die je vindt. Koloniepad 22 hoort bij die tweede soort. Achter het groen in één van de meest karakteristieke hoekjes van Blaricum, in de Gouden Driehoek, ligt deze villa verscholen in het groen op een perceel van ca. 900 m². Het heeft een heerlijk zonnige tuin, aangelegd met bijzondere aanplanting. Hier kunt u volledig naar eigen wens uw ideale huis realiseren, renoveren óf als u het serieuzer aanpakt uw droomhuis bouwen!

INDELING
Begane grond: de entree heeft een trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer aan de voorzijde, met zitkuil die is ingericht rond een open haard. De woonkamer loopt door naar de eetkamer, die veel daglicht krijgt en via een deur toegang geeft tot de tuin. De open keuken ligt aan de wand van de eetkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken met een kast, een eigen buitendeur en een tweede trap. Vanuit de bijkeuken bereik je ook de inpandige garage, die genoeg ruimte biedt voor stalling en berging. De CV ruimte bevindt zich ook aan de achterzijde is via buitenom bereikbaar.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde hebben allebei een prettige stahoogte en goede lichtinval via dakramen. De badkamer heeft een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. Via de tweede trap vanuit de bijkeuken bereik je een derde slaapkamer met een eigen opgang. Deze kamer heeft een hoge nok, een vaste kast en een balkon. Door de aparte opgang is deze kamer ook geschikt als werkkamer, logeerkamer of ruimte voor een oudere tiener.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Het Koloniepad ligt in een rustige, groene woonomgeving in Blaricum-Dorp in de gewilde Gouden Driehoek. Het dorpscentrum ligt dichtbij en heeft monumentale boerderijen, sfeervolle cafés en restaurants en dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand kun je wandelen en fietsen over de Gooise heidevelden en door de bossen, en ook het Eemmeer en het Gooimeer zijn vlakbij. De dichtstbijzijnde basisschool, De Gooische School, ligt op ongeveer een halve kilometer. De A1 en de A27 zijn snel te bereiken, waardoor Amsterdam, Utrecht en Hilversum binnen korte reistijd liggen. De NS-stations in Bussum en Hilversum geven goede treinverbindingen.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande villa in de Gouden Driehoek in Blaricum
- Mogelijkheid om naar eigen wens te renoveren of eventueel uw eigen droomvilla te bouwen
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
- Bruto oppervlakte ca. 133 m²
- 3 slaapkamers en 1 badkamer
- Gelegen op een mooi perceel van ca. 900 m² met een heerlijk zonnige tuin, aangelegd met bijzondere aanplanting.
- Bouwjaar ca. 1974
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper
- Oplevering in overleg

Voor een bezichtiging van deze villa gelegen op een toplocatie in Blaricum kunt u contact opnemen met Aldert J. Froma, NVM Makelaar van ons kantoor in Laren. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.