Kruislaan 9

Kruislaan 9, 1401 TX Bussum
Een instapklare woning met drie slaapkamers, tuin én dakterras op loopafstand van centrum. Deze charmante middenwoning (bouwjaar 1896) combineert sfeer met comfort. Een gezellige living met open haard, een moderne keuken en badkamer (beiden 2023) en buitenruimtes met ochtend- en avondzon. Compact wonen zonder concessies: Woonoppervlak van 71,4 m². Ideaal voor mensen die centraal willen wonen.

Locatie & bereikbaarheid
IIn een rustige straat met eenrichtingsverkeer in een vriendelijke woonbuurt. Er zijn wandel- en fietsroutes in de omgeving en je bent zo op de hei. Drink daar wat bij Heidezicht of juist op een terrasje in het gezellige centrum op loopafstand van huis. Buiten leuke restaurants en winkels op een paar minuten van huis heb je ook Theater ’t Spant vlakbij. Verder zijn er verschillende sportclubs en een zwembad, speeltuinen en scholen in de buurt.

De stations Naarden-Bussum en Bussum-Zuid zijn te bereiken in een kwartiertje fietsen.
Met de auto zit je zo op de A1, met vlotte aansluitingen richting A6/A27. Grote steden zijn goed bereikbaar Amsterdam en Utrecht circa 25–35 minuten en Hilversum circa 10 minuten.

Indeling
Begane grond
Entree met tochtportaal en meterkast. Lichte woonkamer met open haard en prettige lichtinval; perfecte plek voor relaxen of een ruime eettafel. Aansluitend de moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, oven, koel-vries en vaatwasser) en wasmachine-aansluiting. De keuken geeft toegang tot de patio met berging (ca. 2,9 m²) én naar de moderne badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Keuken en badkamer hebben comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping Via de open trap kom je op de slaapverdieping met drie slaapkamers van verschillende afmetingen: ideaal als hoofdslaapkamer, logeer-/kinderkamer en een extra (thuis)werkplek. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot het dakterras—een zonnige bonus. Vliering bereikbaar vanaf de overloop voor extra bergruimte. Buitenruimte Achtertuin (van ca. 20 m²) met achterom en houten berging; dakterras aan de hoofdslaapkamer. Zo heb je altijd een plek in de schaduw óf zon.

Buitenruimte
Achter tuin van (ca. 20 m²) met achterom en houten berging; dakterras aan de hoofdslaapkamer. Zo heb je altijd een plek in de schaduw óf zon.

Bijzonderheden
- woonoppervlakte ca. 71 m² | inhoud ca. 206 m³ | perceel 71 m².
- moderne keuken en badkamer (2023) voorzien van vloerverwarming.
- drie slaapkamers + vliering (bergruimte).
- sfeervolle woonkamer met open haard.
- achtertuin (ca. 20 m²) met berging (ca. 2,9 m²) en dakterras.
- energielabel D (geldig t/m 1 okt 2035).
- verwarming en warm water via cv-ketel (HR Remeha Avanta 35c, eigendom).
- deels gestoffeerd; voorzien van mechanische ventilatie, rookkanaal en glasvezel.
- parkeren via vergunning (thans ca. € 41,30 p/jaar).
- Bouwkundige keuring reeds uitgevoerd.
- centrumligging met voorzieningen op loopafstand

Enthousiast geworden over deze leuke woning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar Jelle Lutterman leidt u graag rond.