Mozartlaan 28

Turn-key vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw en zwembad op ruim perceel in gewilde wijk ‘Trompenberg’.

Op een van Hilversums mooiste locaties, middenin villawijk ‘Trompenberg’ gelegen, fraai afgewerkte vrijstaande villa met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, royale, lichte tuin met zwembad en perfect bijgebouw om aan huis te kunnen werken, gasten te ontvangen of voor bijvoorbeeld een volwassen thuiswonend kind.

Vanaf 2021 is de hele villa met veel oog voor kwaliteit en detail gerenoveerd. Karakter en modern comfort komen perfect samen. De combinatie van sfeer, het licht, het gedetailleerde afwerkingsniveau en het uitstekende energielabel zorgt dat deze goed ingedeelde gezinsvilla altijd voelt als een warme jas. Het klopt allemaal ‘gewoon’, zonder dat het er overduidelijk bovenop ligt.

Wat deze woning extra fijn maakt is de ligging, centraal in de woonwijk en toch heel groen. Op enkele minuten lopen is de Godelinde basisschool gevestigd, ook zijn er meerdere middelbare scholen op korte fietsafstand. Het startpunt van vele prachtige wandel- en fietsroutes bevindt zich letterlijk om de hoek, dit komt omdat de wijk direct grenst aan het Spanderswoud en het Corversbos met een directe link naar de diverse beroemde heidegebieden. Het centrum met al haar voorzieningen (Vue bioscoop, treinverbinding naar Amsterdam en Utrecht, 2x per week een uitgebreide markt, goede horeca) is in circa 5 minuten bereikbaar met de fiets. Ook winkels, het Mediapark en diverse sportfaciliteiten, zoals tennis (H.L.T.C. ’t Melkhuisje), hockey, voetbal en golfbaan Spanderbosch zijn makkelijk bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Het huis is zeer privé gelegen en omringd door een volwassen, groene tuin. Vanaf de Mozartlaan parkeert u op eigen terrein, afgesloten door een poort met elektrisch hek met intercom. Pas als u het pad langs de oprit volgt, ziet u het charmante huis en bijgebouw. De overdekte entree biedt toegang tot de centrale hal met vide. Rechts bevindt zich het toilet en een tweede zitkamer in de van oorsprong aanpandige garage. Ook zijn er deuren naar de kelder, bijkeuken en woonkamer. De charmante en ruime woonkamer is voorzien van een heerlijke houthaard, erker en openslaande deuren naar een terras op het westen. Vanuit de woonkamer heeft u fraai zicht op de tuin door de ramen met roedeverdeling.

Schuifdeuren maken een goede verbinding tussen de zitkamer en de woonkeuken, het centrale hart van deze woning. Hier kunt u naar hartenlust vrienden, familie en natuurlijk de kids entertainen. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, gezellige zitjes in de vensterbank, een handig kinderhoekje (of wellicht plaatst u er een koffiebar, zitje of werkplek) en natuurlijk het fraaie kookeiland met bargedeelte. Er zijn diverse hoogwaardige inbouwapparaten aanwezig en de keuken is gemaakt van massief eikenhout met een natuurstenen aanrechtblad. Openslaande deuren naar een tweede terras op het zuiden. Het is met recht een ‘leefruimte’ te noemen, want ondanks (of misschien juist dankzij) de high-end materialen die zijn gebruikt, is het een praktisch gezinshuis waar zorgeloos kan worden geleefd. Het aanrechtblad is van kwartsiet, waardoor het veel minder kwetsbaar is dan bijvoorbeeld marmer. De houten vloer is voorzien van een speciale coating (Rubio Monocoat), waardoor er bijna geen onderhoud nodig is en de vloer goed is bestand tegen intensief gebruik.

In de bijkeuken heeft u nog een extra ingebouwde koelkast, diepvries en de aansluitingen van de wasmachine en droger. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de centrale hal is het ruime en stahoge souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-installatie. Ook is er ruimte voor opslag en een voorraad- of wijnkelder.

Op de eerste verdieping treft u een grote slaapkamer aan de voorzijde, 2 leuke (en goed bemeten) kinderkamers en een gasten- of kinderbadkamer met ligbad, toilet, wastafelmeubel en douche. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning, een eigen (authentieke) wastafel en inbouwkasten. De ouderslaapkamer is een meesterwerk te noemen, alles klopt. Het behang, de maatwerk kasten, het ligbad dat onder de dakkapel is geplaatst en de uiterst fraai afgewerkte badkamer met inloopdouche en toilet. Het op maat gemaakte wastafelmeubel met een fraai met de hand afgewerkt en afgeronde kwartsiet spoelbak en blad steelt de show.

Er is tevens een goede bergvliering aanwezig.

Bijgebouw/guesthouse: Entree, werk/-zitgedeelte, kitchenette, badkamer met douche, wastafel en toilet. Boven een goede multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als logeerverdieping.

De oorspronkelijke garage van het bijgebouw is ingericht als sportruimte/ ‘mancave’.

In de tuin waant u zich op vakantie: omringd door het vele hoge groen, geen inkijk van buren, in de zomer aan het zwembad met duurzame bietenfilter (geen chloor!) en zon gedurende de hele dag, de geur van het bos en de vele vogeltjes. Alle seizoenen zijn hier prachtig. Er zijn meerdere terrassen en er is altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Een plek om te relaxen en voor kinderen van alle leeftijden een heerlijke tuin om veilig in te spelen en ontdekken.

Op het terrein bevinden zich verder nog: een schuur voor tuinbenodigdheden, een overkapping voor hout, plaats om uw fietsen droog te stallen en een huisje met de zwembadinstallatie.

Bijzonderheden:
- ‘Turn-key’: het woonhuis is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd
- Elektra en leidingwerk volledig vernieuwd 2022
- Spouwen, kelder en kruipruimte isolatie 2022/2023
- Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd 2023
- Pannendak volledig vervangen en geïsoleerd 2024
- Schilderwerk binnen en buiten 2022
- Badkamers vernieuwd 2022
- Vloerverwarming en nieuwe vloeren gehele begane grond 2022
- Hoogwaardig Fineo glas geplaatst (hele huis is voorzien van dubbel glas)
- Praktisch ‘leefhuis’ door slimme materiaalkeuzes en goede indeling
- Ruim perceel met zwembad
- Multifunctioneel bijgebouw

- het investeren in een hybride warmtepomp zal een energielabel A opleveren. Mochten er zonnepanelen geplaatst worden dan zal het energielabel naar verwachting A++ worden.

Kortom: bent u op zoek naar een gezinsvilla die helemaal af is, op een perfecte locatie? Onze makelaar geeft u graag een uitgebreide rondleiding.