Nieuwe 's-Gravelandseweg 81

Verborgen tussen eeuwenoude bomen en direct grenzend aan de Fransche Kampheide ligt een van de meest karaktervolle en sfeervolle woonhuizen van Bussum. Een zeldzame combinatie van absolute privacy, natuur en hoogwaardige woonkwaliteit op een perceel van maar liefst 2.095 m².

Dit vrijstaande landhuis ademt vanaf het eerste moment warmte en authenticiteit. De donkere houten gevels, klassieke roedeverdeling, volwassen bostuin en natuurlijke inpassing in het landschap geven het huis een uitstraling die direct raakt. Hier woont men niet alleen comfortabel, maar vooral bijzonder.

Oorspronkelijk daterend uit het einde van de negentiende eeuw is de woning in 1999/2000 vrijwel volledig herbouwd en gemoderniseerd, met uitzonderlijk respect voor het oorspronkelijke karakter. Het resultaat is een stijlvol familiehuis waarin sfeer, luxe en functionaliteit moeiteloos samenkomen.

Binnen wordt u verwelkomd door een warme en verfijnde ambiance. Brede eiken vloerdelen van antieke Franse treinwagons, meerdere haarden, fraaie zichtlijnen en openslaande deuren naar de tuin creëren een woongevoel dat zowel elegant als ontspannen aanvoelt. Vrijwel iedere ruimte staat in directe verbinding met het omliggende groen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De royale leefruimten bieden alle comfort voor een gezin dat ruimte, privacy en flexibiliteit zoekt. De woonkeuken vormt het natuurlijke hart van het huis, terwijl de royale living uitnodigt tot lange avonden bij het haardvuur of zomerse ontvangsten op de terrassen rondom de woning.

Bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers, expats en professionals is de aanwezigheid van meerdere werk-/ multifunctionele kamers op de begane grond. In combinatie met de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond biedt dit huis tevens uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.

Wat deze plek werkelijk uniek maakt, is de directe ligging aan de natuur. Vanuit de achtertuin wandelt u via een eigen poort rechtstreeks de Fransche Kampheide en het Goois Natuurreservaat in. Aan de voorzijde begint het Spanderswoud. Een zeldzame woonomgeving waar rust, natuur en exclusiviteit samenkomen, terwijl voorzieningen als scholen, sportclubs, restaurants, NS-station Bussum Zuid en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

De onder architectuur van Jacqueline van der Kloet aangelegde bostuin vormt een natuurlijk verlengstuk van het omliggende landschap. Geen strak ontworpen tuin, maar een harmonieus geheel waarin licht, seizoenen en natuur de hoofdrol spelen. Op elk moment van de dag vind je hier een plek in de zon of juist in de luwte van het groen.

Dit is geen standaard landhuis, maar een landhuis met een ziel. Een woning voor liefhebbers van karakter, natuur, rust en kwaliteit. Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Bussum, midden in het hart van het Gooi.

Indeling
Begane grond
Via de oprit, afgesloten met een elektrisch hek, komt men door de besloten bostuin bij het sfeervolle huis.

De entree bevindt zich centraal in het huis en geeft toegang tot de hal en de open keuken met open haard. Deze keuken vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aan de rechterzijde ligt de royale woonkamer van circa 38 m². Deze ruimte heeft een open haard, veel ramen (2 erkers), openslaande deuren naar zowel het voor- als achterterras en een prachtige verbinding met de tuin.

Via de woonkamer komt men op een ruime vide met dakkapel met daarnaast toegang tot een bergzolder.

Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich twee werk-/slaapkamers. Juist dit maakt de woning interessant voor ondernemers, professionals of bewoners die regelmatig vanuit huis werken. Denk aan een rustige werkkamer, bibliotheek, praktijkruimte aan huis of een comfortabele logeerkamer.

Verder bevindt zich op de begane grond de hoofdslaapkamer met inloopkast en aangrenzende badkamer en suite. Deze badkamer is compleet uitgerust met dubbele douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en ruimte voor wasmachine en droger. Openslaande deuren verbinden ook deze zijde van het huis direct met het terras en de tuin.

Eerste verdieping
De verdieping is bereikbaar via de originele open trap. Hier bevinden zich een overloop, twee slaapkamers met dakkapel en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Door de houten kapconstructie heeft deze verdieping een intieme, bijna atelierachtige sfeer. De kamers lenen zich uitstekend voor kinderen, gasten, au pair, studerende kinderen of een werkplek.

Kelder, schuur en carport
Naast de woonruimten beschikt de woning over een kelder van circa 5,8 m², een ruime schuur van circa 13,3 m² en een carport van 12,2 m². De carport en schuur zijn in 2023 herbouwd. Dit biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag, hobby’s of buitensportmateriaal.

De tuin
De tuin is zonder overdrijving een van de grote kwaliteiten van deze woning. In 2001 is deze ontworpen als bostuin door tuinarchitect Jacqueline van der Kloet. Het resultaat is een tuin die niet gemaakt aanvoelt, maar vanzelfsprekend onderdeel lijkt van het omliggende landschap.

In de ochtend ligt de zon aan de achterzijde op het terras; in de middag en avond verplaatst deze zich naar het terras aan de voorzijde. Daarmee is er op ieder moment van de dag een plek om buiten te zitten.

Bijzonder is de directe verbinding met de Fransche Kampheide via een poortje in de achtertuin. De tuin beschikt bovendien over een automatisch sproeisysteem.

Bijzonderheden
- Vrijstaand karakteristiek houten landhuis;
- Perceeloppervlakte van circa 2095 m² eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 233m², bruto inhoud circa 969 m³;
- Energielabel D;
- Gelegen aan de rand van Fransche Kampheide met directe toegang;
- Grondig gerenoveerd rond 1999/2000;
- Brede eiken vloerdelen van antieke Franse treinwagons;
- Schuur en carport in 2023 herbouwd;
- 10 zonnepanelen;
- CV-installatie uit 2019, jaarlijks onderhouden;
- Airconditioning in hoofdslaapkamer;
- Goed onderhouden;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in dit zeer karaktervolle vrijstaande landhuis? Plan snel een bezichtiging in. Onze makelaars leiden u graag rond.