Noordereinde 311

Noordereinde 311 ’s-Graveland

Rustig wonen aan het water, omringd door natuur.
Aan de idyllische ’s-Gravelandsevaart, op een plek waar rust en natuur samenkomen, ligt deze prachtig verbouwde en volledig instapklare woning. Hier woont u in alle sereniteit, met het water aan uw voeten, vrij uitzicht over het groen en de historische landgoederen van ’s-Graveland op loop- en fietsafstand. Tegelijkertijd zijn zowel Amsterdam als Utrecht verrassend dichtbij: binnen circa 25 minuten bereikt u de stad.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex, maar voelt als een volwaardige eengezinswoning. Met een eigen entree, twee woonlagen en een royaal woonoppervlak van ca. 147,7 m² biedt dit huis ruimte, comfort en privacy in een bijzonder prettige woonomgeving.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de rustige sfeer en hoogwaardige afwerking op. De woning is recent met veel gevoel voor stijl gerenoveerd. Warme materialen, eikenhouten vloeren, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een lichte en ontspannen leefomgeving. De woonkamer (ca. 36 m²) vormt samen met de woonkeuken een open en uitnodigende leefruimte, ideaal voor zowel ontspannen wonen als het ontvangen van gasten. De open haard voegt extra warmte en sfeer toe. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras aan het water op – een heerlijke plek om tot in de avond van de zon, het uitzicht en de rust te genieten. De ruime woonkeuken is het hart van het huis: perfect voor lange diners met vrienden of een rustig ontbijt met zicht op de vaart. In de hal bevinden zich het toilet, de wasruimte en de toegang tot de kelder.
Bij de woning is een alternatieve plattegrond toegevoegd, waarbij de rechter voorkamer en het raam worden aangepast om een praktische inpandige berging te creëren. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen en verhoogt het dagelijks wooncomfort aanzienlijk.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,77 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en bijna loftachtig gevoel. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het tweede toilet is separaat op de overloop geplaatst.

Buitenleven aan het water
Aan de achterzijde ligt het fraai aangelegde, gebouwgebonden terras van circa 19 m² direct aan de ’s-Gravelandsevaart. Een unieke plek om te ontspannen, te borrelen of zelfs een frisse duik te nemen – het water staat bekend als schoon en zwemwaardig.
Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over weilanden en groen, wat zorgt voor blijvende privacy en een gevoel van ruimte.

Wonen midden in de natuur
Het Noordereinde grenst direct aan de beroemde ’s-Gravelandse buitenplaatsen. Vanuit huis wandelt of fietst u zo langs monumentale landhuizen, oude lanen, waterpartijen en uitgestrekte natuurgebieden. In de directe omgeving vindt u onder andere:
- Landgoed Brambergen (met restaurant)
- Landgoed Spanderswoud
- De Loosdrechtse en Ankeveense Plassen
- Diverse natuurgebieden van Natuurmonumenten
Een ideale omgeving voor wie houdt van wandelen, fietsen, hardlopen, varen of simpelweg tot rust wil komen in het groen.

Voorzieningen & bereikbaarheid
Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen goed bereikbaar:
Hilversum, Bussum en Laren binnen 10–15 minuten
Amsterdam en Utrecht circa 25 minuten
Station Bussum-Zuid en Hilversum met snelle treinverbindingen
Uitstekende aansluiting op de A1 en A27

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 147,7 m²
- Terras/veranda ca. 19 m² direct aan het water
- Eikenhouten vloeren op alle woonlagen
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Instapklare en stijlvol gerenoveerde woning
- Optionele inpandige berging volgens aangepaste plattegrond
- Voldoende openbare parkeergelegenheid tegenover de woning (altijd plek)
- Kleinschalige VvE (3 leden)
- Servicekosten ca. € 200 per maand (indicatie)
- Snelle oplevering mogelijk