Regentesselaan 23

In de fraaie villawijk ‘Trompenberg’ nabij natuur en bosgebied het ‘Spanderswoud’ gelegen zeer fraai en karakteristiek vrijstaand landhuis met 7 kamers waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer op de 1e verdieping en nog een logeerkamer met eigen badkamer op de zolderverdieping. De prachtig aangelegde zonnige tuin van circa 1.680 m² is zeer vrij gelegen en heeft een buitenzwembad, sauna en garage.

Villawijk ‘Trompenberg’ kenmerkt zich door haar groene karakter en is gelegen aan de rand van Het Groene Hart van Nederland met een variatie aan natuurgebieden, bossen en landerijen met schitterende wandel- en fietsroutes. Toch ligt deze villawijk nabij scholen, sportaccomodaties, uitvalswegen en winkels.

Dit unieke, goed onderhouden landhuis is zeer privé gelegen in een rustige omgeving in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Indeling: entree, hal, lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met een plafondhoogte van circa 5 meter, parketvloer en gashaard. Grenzend aan de woon-/eetkamer bevindt zich de bibliotheek/TV-kamer. Tevens is er nog een ruime werkamer aanwezig met parketvloer en openhaard en een moderne en vernieuwde aparte eetkeuken met inbouwappartuur, stenen aanrechtblad, vloerverwarming en toegang tot de achtertuin. Naast de keuken bevindt zich de dienstingang met apart toilet en de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de hal is de provisiekelder te bereiken. Op de begane grond is ook nog een aparte stookruimte en berging aanwezig.

1e verdieping: overloop met 3 goede slaapkamers waarvan 1 met vaste inbouwkastenwand, badkamer voorzien van toilet, ligbad, douche en dubbele wastafelmeubel.

2e verdieping: vanuit de 3e slaapkamer op de 1e verdieping is de zolderverdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich de logeerruimte, een werkruimte en een 2e badkamer met douche en wastafel.

Tuin:
De woning is bereikbaar via een halfronde oprit waar ruim voldoende parkeergelegenheid is en van waaruit de royale garage bereikbaar is. De fraai aangelegde tuin rondom biedt erg veel privacy, heeft meerdere terrassen, een riant verwarmd en zonnig gelegen buitenzwembad, sauna met buitendouche, 2 bergingen en achterin de tuin is een tuinhuis met overdekt terras aanwezig.

VERDUURZAMING VAN G- NAAR EEN A LABEL
Voor dit zeer fraaie landhuis is een zogenaamd verduurzamingslabel opgesteld naast het verplichte, reguliere energielabel. Dit is een advies over hoe het object kan worden verduurzaamd, inclusief een scenario voor hoe de Regentesselaan 23 van het huidige G-label naar een A-label kan worden gebracht en met welke investering dat gepaard gaat. Hierbij is gekeken naar de meest effectieve en efficiëntste verduurzamingsoplossingen, waarbij rekening is gehouden met de monumentale status (beschermd dorpsgezicht) van het object.

Immers, juist bij verkoop en aankoop van een monumentaal object en de daaropvolgende restauratie – of renovatie – zijn voor het nemen van verduurzamingsmaatregelen de gunstigste momenten. Het verduurzamingslabel® is dan een goede leidraad om een weloverwogen aankoopbeslissing te kunnen nemen. Dit object heeft beslist ruimte om te verduurzamen en de eerste aanzet is er al: we hebben een scan laten maken van het huis en deze stellen wij graag aan u ter beschikking.

Kortom een heerlijke karakteristieke en sfeervolle gezinsvilla op een absolute toplocatie met royale uitbouw mogelijkheden en verduurzamingsmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 1.680 m²
- Woonoppervlakte: 213 m²
- Totaal 7 kamers waarvan 4 slaapkamers
- Twee badkamers
- Slechts aan één kant buren.
- Verwarmd buitenzwembad met sauna en buitendouche
- Totale privacy
- Ruime uitbouwmogelijkheden

Oplevering in overleg.
Onder voorbehoud gunning eigenaar.

Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Guido E. Mundt, RM-RT, Register Makelaar en Register Taxateur. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.