Ruijsdaelplein 4

In de historische vestingstad Naarden, op een uitzonderlijke locatie met vrij uitzicht over de welbekende Utrechtse Poort, ligt deze stijlvolle Rijksmonumentale stadsvilla, een helft van een dubbel, met een woonoppervlakte van maar liefst circa 269 m². Gebouwd in circa 1840 maar voorzien van alle moderne gemakken. Of u nu tot rust wilt komen in de royale tuin, een wandeling wilt maken over de groene vestingwal, op zaterdag verse producten koopt op de markt voor het ontbijt of goed wilt eten in één van de vele toprestaurants in de Vesting: in en rondom uw nieuwe thuis is werkelijk alles binnen handbereik.

Een zeldzame kans om op één van de meest gewilde plekken van de Vesting te wonen!

INDELING
Begane grond
Entree met toegang naar een royale werkkamer/ kantoorruimte, perfect als thuiswerkplek of praktijkruimte aan huis en voorzien van vaste kasten. Via de entree betreedt u de ruime hal met trapopgang, luik naar de kelder en toegang tot de bijkeuken, aparte wc en leefruimtes. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de royale woon-/ eetkamer in de serre met grote glaspartijen rondom. Hierdoor heeft de ruimte een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne woonkeuken, waar een groot kookeiland het hart van de ruimte vormt, hetgeen dit een ideale plek maakt om uitgebreid te koken en te tafelen. Ook is een zithoek/ tv ruimte gecreëerd en heeft u via de openslaande deuren toegang naar de tuin met naastgelegen berging.

Eerste verdieping
Ruime overloop met aan beide zijden ruime slaapkamers met eigen badkamer en een aparte wasruimte. Aan de rechterzijde ligt de master bedroom die bereikbaar is via de royale badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, vaste kasten en een vrijstaand ligbad. De slaapkamer is voorzien van diverse vaste kasten en kan eventueel weer via een aparte deur toegang bieden naar de overloop. Aan de linkerzijde ligt eveneens een bijzonder ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van wc, wastafel en douche. Net als op de begane grond valt ook hier de plafondhoogte op van maar liefst circa 2,8 meter!

Tweede verdieping
Deze verdieping biedt een verrassend ruime en zelfstandige woonlaag. Vanaf de overloop bereikt u een royale living/woonkamer met hoge nok en goed lichtinval. Deze sfeervolle ruimte is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als tweede living, master bedroom of evt. zelfstandig appartement voor gasten. Langs de gehele wand bevindt zich een praktische vaste kastenwand met veel opbergruimte.
Aan de achterzijde is het dakterras, met ligging zuid en bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier geniet u in alle privacy van de zon en het uitzicht! Verder beschikt deze verdieping over een tweede keuken, ideaal voor gasten of als extra gemak bij het gebruik van het dakterras. Aangrenzend vindt u de badkamer, voorzien van wastafel(s), toilet en inloopdouche. Tot slot is er nog een ruime slaapkamer met vaste kast. Door de slimme indeling en het vele licht is deze verdieping een volwaardige woonetage.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Naarden Vesting is één van de best bewaarde vestingsteden van Europa en ademt charme en geschiedenis. Omgeven door grachten, bastions en sfeervolle straatjes met hoogwaardige boetieks, kunstgaleries en uitstekende horeca, biedt de vesting een unieke woonbeleving waar rust en levendigheid hand in hand gaan. De directe omgeving nodigt uit tot heerlijk wandelen langs de stadswallen of genieten van de natuur bij bijvoorbeeld het nabijgelegen Naardermeer en het bosrijke Gooi. Ondanks deze bijzondere, bijna dorpse sfeer is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de A1 richting Amsterdam, Utrecht of Amersfoort en Schiphol ligt op ca. 30 minuten rijden. Het NS-station Naarden-Bussum bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Ook voorzieningen zoals scholen (waaronder internationale scholen), sportclubs en supermarkten zijn binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Historische Rijksmonumentale stadsvilla uit ca. 1840 met een woonoppervlakte van ca. 269 m².
- Gelegen in de populaire vestingstad met alle voorzieningen op loopafstand, o.a. de markt, diverse goede restaurants en
andere sfeervolle horeca.
- Prachtige tuin met uitzicht over de Utrechtse Poort.
- Moderne woonkeuken voorzien van alle gemakken!
- Sfeervolle serre met openslaande deuren naar de tuin.
- Vier slaapkamers en drie badkamers.
- Energielabel D
- Altijd parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Perfect voor een gezin, werken aan huis of Airbnb verhuur.
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.
- Oplevering in overleg.

Een unieke kans om comfortabel en stijlvol te wonen op een prachtige locatie in Naarden-Vesting. Deze klassieke villa combineert de charme van weleer met het comfort van nu, een droomhuis voor wie ruimte en allure zoekt. Kortom, dit is een stadsvilla waarvan wij zeggen: dit voelt als thuiskomen!!

Voor een bezichtiging van deze stadsvilla kunt u contact opnemen met Bart Lammerts en/of Aldert Froma NVM Makelaars van ons kantoor. Nog beter is om uw eigen NVM-Aankoop makelaar mee te nemen