Siemensstraat 25

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Hilversum ligt deze charmante jaren ’30 tussenwoning met voor- en achtertuin. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 72 m² en heeft een prettige, praktische indeling. De sfeervolle woon- en eetkamer, de serre aan de achterzijde en de karakteristieke uitstraling geven het huis een warme en uitnodigende sfeer. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

De woning beschikt onder andere over twee slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met een brede dakkapel, waar mogelijkheden zijn voor het realiseren van een extra kamer. De serre vormt een fijne overgang tussen woning en tuin en is een prettige plek om ook bij minder mooi weer van het uitzicht op de achtertuin te genieten. De achtertuin beschikt over een stenen berging en een achterom.

De ligging is bijzonder centraal. Winkelcentrum Seinhorst bevindt zich op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn het centrum van Hilversum en NS-station Hilversum binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond: entree via de vestibule naar de hal met trapopgang, trapkast met meterkast en een toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer aan de achterzijde. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de serre, vanwaar ook de berging bereikbaar is.

Eerste verdieping: overloop met bergruimte, een slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een praktische wasruimte/berging aanwezig.

Tweede verdieping: de zolderverdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een royale dakkapel over vrijwel de gehele breedte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om, na het realiseren van een vaste trap en verdere afwerking, een volwaardige extra kamer te creëren. Omdat er momenteel nog geen vaste trap aanwezig is, is deze ruimte niet meegerekend in het woonoppervlak.

KENMERKEN

- Woonoppervlakte ca. 72 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 25 m², zolder
- Perceeloppervlakte 108 m²
- Bouwjaar circa 1930
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels eigen CV-ketel (Remeha Avanta uit 2005)
- Grotendeels dubbele beglazing en per april zal er spouwmuurisolatie worden aangebracht
- Achtertuin met berging en achterom
- Royale dakkapel op zolder met mogelijkheden voor extra kamer
- Charmante jaren ’30 woning met veel potentie
- Rustige, kindvriendelijke straat nabij winkels en centrum
- Ouderdomsclausule van toepassing