Trompenburgerlaan 13

Royaal penthouse gelegen in het Corversbos. Gelijkvloers wonen met vier slaapkamers, lift, drie badkamers, drie terrassen en twee privéparkeerplaatsen.

Een unieke kans op een van de mooiste locaties van Hilversum. Dit uitzonderlijk ruime en lichte penthouse van circa 237 m² bevindt zich op de volledige bovenste etage van het kleinschalige appartementencomplex “De Nieuwe Oersberg”, direct grenzend aan het schilderachtige Corversbos en omringd door een fraai aangelegde parkachtige tuin van circa 4.000 m².

Deze woning is ideaal voor wie levensloopbestendig, gelijkvloers en met comfort wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of luxe. De combinatie van privacy, rust, natuur maken dit penthouse uitermate aantrekkelijk voor ouderen en stellen die op zoek zijn naar een centrale en rustige woonomgeving.
Indeling & leefruimte

Via de lift bereikt u de derde woonlaag, waar u een eigen entree heeft. Een ruime ontvangsthal biedt toegang tot de indrukwekkend royale living met hoge plafonds, grote raampartijen en drie zonovergoten terrassen, gericht op het zuiden, westen en oosten. Hierdoor geniet u op elk moment van de dag van zonlicht én een panoramisch uitzicht over het Corversbos en de groene binnentuin.

De halfopen keuken is bereikbaar via zowel de woonkamer als de bijkeuken. De indeling is functioneel en biedt volop mogelijkheden voor een moderne update naar eigen wens. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken/CV-ruimte.
Er zijn vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie met directe toegang tot een eigen badkamer. De master bedroom heeft daarnaast inbouwkasten en toegang tot een zonnig balkon. Er is een apart een gastentoilet en een royale inpandige berging (ruim 16 m²).

Ligging
De ligging is werkelijk uniek: direct aan het Corversbos met wandelpaden en natuur voor de deur, terwijl u toch binnen enkele minuten het centrum van Hilversum bereikt. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, restaurants, zorginstellingen en openbaar vervoer. De A1 en A27 zijn bovendien snel bereikbaar.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De VvE van Villa De Nieuwe Oersberg is kleinschalig (slechts 5 appartementen), professioneel georganiseerd en financieel gezond. Uit recente jaarstukken blijkt een solide onderhoudsreserve van ruim € 127.000,- en een actief onderhoudsplan inclusief jaarlijkse inspecties en reserveringen conform het MJOP.
De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 1.229,- en omvatten o.a. opstalverzekering, reserveringen voor groot onderhoud, glazenwasser, schoonmaak, tuinonderhoud, liftonderhoud en administratie
De vereniging vergadert regelmatig in een gemoedelijke sfeer. Aandacht voor goed burencontact en gezamenlijke besluitvorming zorgen voor een stabiele, prettige woongemeenschap. Uit notulen blijkt dat er duidelijke afspraken zijn over o.a. gebruik van gemeenschappelijke delen, transparantie over kosten en heldere besluitvorming bij verbouwingen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak: ca. 237 m² (NEN2580 gemeten)
• Lift in het gebouw
• 4 ruime slaapkamers, 3 badkamers
• 3 terrassen met prachtig uitzicht (totaal 36 m² buitenruimte)
• 2 privé parkeerplaatsen in parkeerkelder
• Grote eigen berging van ca. 16 m² voorzien van elektra
• Kleinschalig complex, goed onderhouden
• Energielabel C, volledig geïsoleerd
• Airco, lift, verwarmde hellingbaan
• Servicekosten: ca. € 1.229,- p/m (inclusief glazenwasser)
• Volledige eigendom, ingeschreven bij de KvK

Bent u op zoek naar een royaal, comfortabel en veilig appartement waar u volop van rust en natuur kunt genieten, zonder in te leveren op luxe en gemak? Dan is dit penthouse aan de Trompenburgerlaan een unieke kans. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.