Vredelaan 23

Aan de lommerrijke en rustige Vredelaan, op korte afstand van zowel het uitgestrekte natuurgebied als het levendige dorpscentrum van Laren, staat deze karaktervolle villa (bouwjaar 1938). De combinatie van het klassieke roodtinten pannendak, de lichte gevels en de doordachte architectuur, geven de woning een charmante en tijdloze uitstraling. Het royale perceel is fraai aangelegd met sierlijke hagen, volwassen bomen en meerdere terrassen die volop zon en privacy bieden.

Deze villa vormt de ideale balans tussen landelijk wonen in het groen en de nabijheid van alle voorzieningen die Laren zo aantrekkelijk maken. Een unieke kans voor wie op zoek is naar stijl, ruimte en rust op een van de mooiste plekken van het Gooi.

INDELING

BEGANE GROND:
Via de entree komt u in de ruime hal met trapopgang, garderobe en gastentoilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende leefruimtes. De royale woonkamer met een hoogte van 2,74 meter is licht en sfeervol en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De kamer is voorzien van een prachtige houten visgraten vloer en heeft met openslaande deuren direct toegang geeft tot het zonnige terras – ideaal voor lange zomeravonden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer die in verbinding staat de woonkeuken. De woonkeuken is ruim opgezet en vormt het hart van het huis. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en tafelen moeiteloos samenkomen. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met extra kastruimte en een eigen buitendeur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate werk- of speelkamer, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, bibliotheek of tv-kamer. De begane grond kenmerkt zich door de ruime, logische indeling, de prettige lichtinval en het directe contact met de tuin rondom.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een praktische indeling met veel bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, voorzien van vaste kasten en een aangrenzende kleedkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot een fijn balkon, ideaal om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. De derde slaapkamer is eveneens goed bemeten en beschikt over extra kastruimte. De verzorgde badkamer is centraal gelegen en uitgerust met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet. Tevens is er een berging met opstelling CV-ketel aanwezig, bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde. Dankzij de ruime overloop en de logische indeling is de verdieping zowel praktisch als comfortabel in gebruik, met volop mogelijkheden voor een gezin.

TWEEDE VERDIEPING
Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één aan de voorzijde en de ander aan de achterzijde gelegen. Beide kamers ontvangen veel natuurlijk licht dankzij de vele ramen rondom en hebben een nokhoogte van maar liefst 2,74 meter. De tweede badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche, wc en vloerverwarming.

BIJGEBOUW
Achter op het ruime perceel staat een multifunctioneel bijgebouw met een oppervlakte van ca. 23 m². Het bijgebouw is voorzien van een overkapping, berging en leefruimte met aparte kamer en eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wc. Dit alles maakt dat het bijgebouw ideaal is voor logees of als hobby/ atelierruimte.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De Vredelaan is een rustige, lommerrijke laan aan de rand van Laren. Vanuit deze locatie woont u op korte afstand van het pittoreske dorpscentrum met zijn exclusieve winkels, kunstgaleries, cafés en restaurants. Ook scholen, sportclubs en andere voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen en heidevelden van het Goois Natuurreservaat, zoals de Zuiderheide op steenworp afstand. Hier kunt u eindeloos wandelen, fietsen of hardlopen in een van de mooiste natuurgebieden van het Gooi.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A1 en A27 rijdt u in circa 25 minuten naar Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Hilversum en Bussum met NS-stations bevinden zich eveneens op korte afstand, waardoor zowel rustzoekers als forenzen hier optimaal kunnen genieten van het beste van twee werelden.

SPECIFICATIES VERBOUWING
- De villa is in oktober 2012 verbouwd: de gehele keuken/bijkeuken, als ook de complete zolderverdieping (incl. dakisolatie).
- In 2015 heeft in het bijgebouw de verbouwing plaatsgevonden: toevoeging slaap-/werkkamer met badkamer.
- Daarnaast zijn de houten vloeren op de 1e verdieping in 2018 nieuw geïnstalleerd en is ook het balkon op de eerste
verdieping gesaneerd.

KENMERKEN
- Karakteristieke villa met een woonoppervlakte van ca. 258 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
- De villa heeft maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers
- Multifunctioneel bijgebouw van ca. 23 m², voorzien van een aparte slaapkamer en nog een extra badkamer
- Gelegen op een perceel van ca. 1.430m² waar u kunt genieten van de avondzon
- Bouwjaar 1938
- Kantoor/werkkamer
- Oprit met ruimte voor meerdere auto’s
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper
- Oplevering in overleg

Voor een bezichtiging bij deze karakteristieke vrijstaande villa kunt u contact opnemen met Bart H.A.M. Lammerts, NVM Makelaar en/of Aldert J. Froma, NVM Makelaar van makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.