Zuiderweg 11 A

Instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning met luxe afwerking, geïsoleerde garage en ultiem wooncomfort

In een rustige en geliefde woonwijk staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, gebouwd in 2020 en volledig instapklaar. De woning is duurzaam, gasloos en uitgerust met de modernste technieken zoals een bodemwarmtepomp, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op álle verdiepingen en energielabel A++++. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig én toekomstgericht.

Hoogwaardige afwerking en doordacht ontwerp

Bij de bouw is gekozen voor luxe, duurzame materialen – zonder concessies aan kwaliteit of uitstraling. De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en keramisch parket, dat in de winter aangenaam warm en in de zomer heerlijk koel aanvoelt. De afwerking is zowel binnen als buiten tot in de puntjes verzorgd.

Indeling
Begane grond
Via de ruime entree met stijlvolle stalen schuifdeur bereik je de luxe woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Deze moderne keuken beschikt over een royaal schier-/spoeleiland met bar, kokend waterkraan, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat en een stille afzuigkap met afvoer naar buiten. Alle inbouwapparatuur (o.a. koelkast, oven, vaatwasser) is van de merken Siemens en AEG.

De lichte en sfeervolle woonkamer biedt prachtig uitzicht op de groene tuin én op karakteristieke jaren-30 woningen aan de Lindenlaan.

Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische werkkamer met toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage.

Eerste verdieping
De luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en modern wastafelmeubel.
De hoofdslaapkamer heeft een Frans balkon met stalen hekwerk. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers, perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van op maat gemaakte zonwering voor elk raam.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Hier is plaats voor de wasmachine, droger en een spoelbak, met daarnaast veel opbergruimte. Ook bevinden zich hier de technische installaties zoals de omvormer van de zonnepanelen en de CO?-gestuurde ventilatie. Verder is op de zolder een grote slaapkamer te vinden welke is voorzien van een dak serre. Deze dak serre van Velux geeft veel licht aan de kamer en is voorzien van elektrische raam verduistering.

Garage & oprit
De geïsoleerde, inpandige garage is voorzien van Hörmann openslaande deuren en huisvest tevens de warmtepomp. Voor de woning ligt een ruime oprit met overkapping, geschikt voor twee auto’s, inclusief laadpaal.

Tuin
De fraai aangelegde, afgesloten tuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft de hele dag zon. Voor de liefhebber is er een tuinkas van ca. 10 m² met verhoogde, gemetselde bakken voor het verbouwen van groenten en fruit.

Duurzaam én comfortabel wonen

Deze woning maakt gebruik van een innovatief warmte-/koudeopslagsysteem, met een lus van 140 meter diep in de tuin. In de winter wordt warmte onttrokken aan de bodem, terwijl in de zomer de woning passief wordt gekoeld met grondwater. Een energie zuinige en comfortabele oplossing.

Overige kenmerken:
Schilderwerk aan de zuid/west kant 2025
Brine warmtepomp van het merk NIBE
Draaibare Houtkachel
Janssen Tuinkas JV 25
CO² gestuurde mechanische ventilatie
Veel maatwerk kasten op alle verdiepingen
Alle verdiepingen voorzien van UTP kabel
Hoogste energielabel, 0 op de meter

Een woning die tot in detail is afgewerkt, op een top locatie, klaar voor de toekomst – en klaar voor uw bezichtiging. Laat u verrassen!