Ceintuurbaan 45

Te koop, gehele object (Optie 1) of separaat de begane grond (Optie 2).

Nabij het centrum van Huizen een unieke (her-) ontwikkelingslocatie, recentelijk in gebruik als uitvaartcentrum (bedrijfsruimte met kantoor), met bovengelegen woning, naastgelegen garage, parkeergelegenheid en tuin.

Locatie
Gelegen op zichtlocatie aan een van de meest prominente toegangswegen richting het centrum van Huizen.

*** Optie 1 ***

Vloeroppervlak
Totaal circa 828 m² vloeroppervlak (bedrijfsruimte / kantoor / wonen), verdeeld over de begane grond, de eerste en tweede etage als volgt onderverdeeld:

Begane grond:
circa 452 m²

1e etage:
circa 294 m²

2e etage:
circa 82 m²

Een NEN 2580 rapportage is beschikbaar.

Bestemming
Huidige bestemming Bedrijf (met wonen op de etage waar vergunningen voor zijn verstrekt), conform het vigerende bestemmingsplan “Dorp / 12-01-2013”. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de Gemeente Huizen. Vooroverleg omtrent volledig woonbestemming heeft plaatsgevonden met Gemeente Huizen, maar woonbestemming kan pas definitief worden na indiening bouwplan koper.

Parkeren
Op het eigen terrein zijn circa 13-tal parkeerplaatsen beschikbaar, gratis parkeerruimte is voldoende aanwezig nabij het object.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte en bovenwoning worden opgeleverd in de huidige staat, een en ander ter beoordeling van koper tijdens een bezichtiging, vrij van huur en gebruik en ontruimd.

Er liggen 60 zonnepanelen op het dak, welke gehuurd worden voor € 272,58 per maand. Deze zonnepanelen leveren gemiddeld 18.000 kwh per jaar op. De opbrengst van de zonnepanelen komt momenteel ten goede aan zowel het woon- als het bedrijfsdeel middels tussenmeters, zodat in de toekomst het verbruik hiervan gesplitst zou kunnen worden. Zonnepanelen worden per voorkeur ter overname aangeboden, een en ander in overleg.

Energieprestatiecertificaat
A+ voor Ceintuurbaan 45 (bedrijf)
C voor Ceintuurbaan 45a (wonen)

Indicatieprijs
Op aanvraag via ons kantoor.

Kadastrale gegevens
Plaatselijk bekend: Ceintuurbaan 45 – 45a, 1271 BG HUIZEN
Gemeente: Huizen
Sectie: D
Nummer: 4367 (groot 9 are 23 ca)

Huidige gebruik
Het object zal vrij van huur en gebruik en ontruimd worden opgeleverd.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.

BTW
Verkoper opteert voor een BTW onbelaste levering.

Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting voor rekening van koper.

Instrumenterend notaris (Optie 1)
Nader door koper te bepalen.

Waarborgsom
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom over te maken op de derdengeldrekening van de betrokken notaris.

Baten en lasten
Verrekening van de baten en lasten voor zover het betreft de eigendom van de onroerende zaak per datum eigendomsoverdracht.

Koopakte
De gebruikelijke bepalingen die bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gelden zijn van toepassing, vastgelegd in de standaard NVM koopovereenkomst.

Bodem / asbest
Er is door verkoper recent geen bodem- en/of asbest onderzoek verricht, de bestaande (gedateerde rapportages) zijn op verzoek beschikbaar. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een onderzoek uit te laten voeren.

Het is verkoper verder niet bekend of zich in het object (en/of in de bodem) asbesthoudende of andere verontreinigde materialen en/of stoffen bevinden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper en zijn rechtsopvolgers voor verontreiniging van de gehele onroerende zaak en/of bodem wordt uitgesloten, tenzij verkoper zich op grond van de wet hiervan niet kan exonoreren.

Extra
Verkoper is eveneens eigenaar van het naastgelegen parkeerperceel.
Gemeente: Huizen
Sectie: D
Nummer: 5638 (groot 1 are 47 ca)
Verkoper is bereid om genoemd perceel eveneens te verkopen.

Voorbehoud
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Middels een ‘kettingbeding’ zal er in de koopovereenkomst worden opgenomen, dat er tot 2030 geen uitvaartcentrum gevestigd mag worden binnen het object.

*** Optie 2 ***

Voor een geïnteresseerde partij wordt de mogelijkheid geboden om enkel de begane grond te verwerven, zowel in de huidige staat als na renovatie en aangepast aan de wensen / eisen van een toekomstige gebruiker. Hierbij zal de verkoper de etages herontwikkelen als zelfstandige appartementen.

Verkoper heeft de voorkeur om de etages gelijktijdig te ontwikkelen / renoveren / verbouwen met de begane grond om zodoende voor partijen zo weinig mogelijk overlast te ervaren.

Vloeroppervlak
Totaal circa 380 m² vloeroppervlak (bedrijfsruimte / kantoor ), verdeeld over de begane grond.

Een NEN 2580 rapportage is beschikbaar van het gehele object.

Bestemming
Huidige bestemming Bedrijf (met wonen op de etage waar vergunningen voor zijn verstrekt), conform het vigerende bestemmingsplan “Dorp / 12-01-2013”. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de Gemeente Huizen.

Parkeren
Op het eigen terrein zijn circa 5-tal parkeerplaatsen beschikbaar voor de begane grond, gratis parkeerruimte is voldoende aanwezig nabij het object.

Opleveringsniveau
De object wordt opgeleverd in de huidige staat, een en ander ter beoordeling van koper tijdens een bezichtiging.

Energieprestatie certificaat
A+ voor Ceintuurbaan 45 (begane grond, in de huidige staat)

Indicatie prijs
Prijs op aanvraag via ons kantoor.

Kadastrale gegevens
Het gehele object dient in geval van Optie 2 nog kadastraal gesplitst te worden voor rekening van verkoper, waarbij tevens voor rekening van verkoper een VVE zal worden opgesteld.

Huidige gebruik
Het object zal vrij van huur en gebruik en ontruimd worden opgeleverd.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.

BTW
Verkoper opteert voor een BTW onbelaste levering.

Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting voor rekening van koper.

Instrumenterend notaris (Optie 2)
Koper gaat akkoord met de projectnotaris verbonden aan het Notariskantoor Wijdemeren te Loosdrecht, welke is aangesteld door verkoper en uitvoerig bekend is met het project.

Waarborgsom
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom over te maken op de derdengeldrekening van de betrokken notaris.

Baten en lasten
Verrekening van de baten en lasten voor zover het betreft de eigendom van de onroerende zaak per datum eigendomsoverdracht.

Koopakte
De gebruikelijke bepalingen die bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gelden zijn van toepassing, vastgelegd in de standaard NVM koopovereenkomst.

Bodem / asbest
Er is door verkoper recent geen bodem- en/of asbest onderzoek verricht, de bestaande (gedateerde rapportages) zijn op verzoek beschikbaar. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een onderzoek uit te laten voeren.

Het is verkoper verder niet bekend of zich in het object (en/of in de bodem) asbesthoudende of andere verontreinigde materialen en/of stoffen bevinden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper en zijn rechtsopvolgers voor verontreiniging van de gehele onroerende zaak en/of bodem wordt uitgesloten, tenzij verkoper zich op grond van de wet hiervan niet kan exonoreren.

Voorbehoud
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Middels een ‘kettingbeding’ is er in de vastgelegd, dat er tot 2030 geen uitvaartcentrum gevestigd mag worden binnen het object.

Aanvaarding
In overleg.