Besselstraat 41

Op een rustige en geliefde straat in de populaire Astronomische Buurt staat deze karakteristieke Dudok-hoekwoning uit 1931 met energielabel A, eigen oprit en royale voor-, zij- en achtertuin.

De woning combineert de charme en karakteristieke architectuur van de jaren '30 met het comfort en de duurzaamheid van vandaag. Dankzij een hoogwaardige renovatie en verregaande verduurzaming beschikt de woning over energielabel A, een uitzonderlijke prestatie voor een woning uit deze bouwperiode. De woning is volledig elektrisch en voorzien van onder meer een Bosch warmtepomp met geïntegreerde boiler (2024), vloerverwarming, airconditioning, een vernieuwde badkamer (2024), vernieuwde keukenapparatuur (2024) en diverse hoogwaardige isolerende voorzieningen.

Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de combinatie van karakter, ruimte en functionaliteit. De royale voortuin van circa 100 m² met eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein, de inpandige garage van circa 23 m², de zonnige achtertuin op het westen en de royale tuin rondom maken dit een uitzonderlijk compleet familiehuis. De speelse indeling met fraaie hoogteverschillen, zichtbare houten balken en authentieke details geeft de woning een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de hoogwaardige afwerking en duurzame installaties zorgen voor eigentijds wooncomfort.

De woning is gelegen in het beschermde stadsgezicht van de geliefde Astronomische Buurt, nabij de Lorentzvijver. Op korte afstand bevinden zich het Goois Natuurreservaat Zuiderheide en natuurgebied Anna's Hoeve, waardoor natuurliefhebbers volop kunnen genieten van de groene omgeving.
Ook het centrum van Hilversum ligt op korte afstand. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, theater, bioscoop en het NS-station. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en overige dagelijkse voorzieningen. Station Hilversum Centraal is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en via de A1 zijn Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met modern toilet en toegang tot de praktische kelder. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Het merendeel van de begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer. De keuken en badkamer zijn voorzien van een keramische tegelvloer. De strak afgewerkte wanden en plafonds dragen bij aan de verzorgde uitstraling van de woning.
De keuken is voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur (2024), waaronder een stoomoven, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Door de extra plafondhoogte voelt de keuken heerlijk ruim aan.
De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers van verschillende afmetingen. De twee grootste slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de sfeervolle kapverdieping. Dankzij de karakteristieke kapconstructie, het dakraam en de zichtbare houten balken heeft deze verdieping een bijzondere uitstraling. De ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkruimte, atelier of hobbyruimte.

Kelder:
Praktische kelder van circa 7 m². Ideaal als provisie- of bergruimte.

TUIN EN GARAGE
De woning beschikt over een royale voor- en zijtuin van circa 100 m² met eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein en een besloten achtertuin van circa 34 m². Dankzij de fraaie hoekligging en de royale voor-, zij- en achtertuin zijn er rondom de woning meerdere heerlijke plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten.
De achtertuin van circa 34 m² is gunstig gelegen op het westen en beschikt via de garage over een praktische achterom.
De inpandige garage van circa 23 m² is zowel vanuit de tuin als vanaf de voorzijde bereikbaar en vormt een volwaardige multifunctionele ruimte. Hier bevinden zich de technische ruimte met de Bosch warmtepomp en geïntegreerde boiler, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische vliering onder de kap. Daarnaast biedt de garage volop bergruimte en is deze uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkruimte of stalling.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke Dudok-hoekwoning uit 1931;
- Gelegen in beschermd stadsgezicht;
- Energielabel A;
- Volledig elektrisch;
- Bosch warmtepomp met geïntegreerde boiler (2024);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Airconditioning;
- Vernieuwde badkamer (2024);
- Vernieuwde keukenapparatuur (2024);
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
- Isolatie aangebracht tussen de plafonds;
- Woonoppervlakte circa 100 m²;
- Inpandige garage circa 23 m²;
- Praktische kelder circa 7 m²;
- Totale inpandige gebruiksruimte circa 130 m²;
- Eigen oprit met parkeren op eigen terrein;
- Achtertuin op het westen van circa 34 m²;
- Drie volwaardige slaapkamers;
- Sfeervolle kapverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden;
- Multifunctionele garage met technische ruimte, vliering en veel bergruimte;
- Nabij natuur, scholen, voorzieningen en het centrum van Hilversum;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Transport in overleg.

Voor een bezichtiging van deze bijzondere woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur, of Stijn Lommers, NVM Makelaar.