Ceintuurbaan 44 A

Royale, energiezuinige, helft van een twee-onder-één-kap woning met energielabel A en de tuin op het zuidwesten op een kavel van 430m², gelegen op de grens van het Oude Dorp van Huizen en de gewilde wijk Zuidereng.

Deze gezellige en zeker ook praktische woning is in 2005 volledig traditioneel gebouwd, jaren dertig stijl, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. De routing in het huis is erg logisch en het is een ideaal gezinshuis, waarbij er tevens thuiswerkplekken aanwezig zijn.

Scholen en natuurgebied zijn op loopafstand te vinden. De besloten en stijlvol aangelegde achtertuin met groot terras en mooie overkapping ligt op het zonnige zuidwesten.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje.
Via de dubbele glazen deur bereikt u de riante woonkamer met erker en gashaard. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de en-suite kast met schuifdeuren.
De semi open woonkeuken (Lodder) heeft een schiereiland (spoel) en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, Quooker, Gaggenau combi-stoomoven en -conventionele oven, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast.

Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot de heerlijke beschutte tuin. Achterin de tuin is een knus buitenverblijf met houtkachel waar het ook in de winter heerlijk vertoeven is.

De speel-/t.v.kamer bereikt u via de hal alsmede de lichte werkkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
Via de t.v.-kamer komt u binnen in de bijkeuken waar wasmachine- en droger aansluitingen zijn, evenals de CV.

Vanuit de bijkeuken kunt u de ruime schuur/berging in met doorgang naar de voor- en achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime hal, slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde, 2e slaapkamer voorzijde en een 3e slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet.

Zolderverdieping:
Grote 4e slaapkamer met dakkapel en op maat gemaakte kastenwand, aangrenzend is de open 2e badkamer met elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Tevens is er ook op zolder een aansluiting voor de wasmachine en de droger en voldoende berging in de omliggende knieschotten en een aparte kast voor de wtw-unit

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Woonoppervlakte: 189m²
- Glad gestucte wanden en plafonds
- natuurstenen vloer begane grond
- Volledig geïsoleerd met lage energiekosten
- De woning is geheel voorzien van HR++ glas
- Twee complete badkamers met ligbad
- Ruime tuinoverkapping
- De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
- WTW vernieuwd (2024)
- 13 zonnepanelen (2023)
- mogelijkheid van een Tentworx tent aan de tuinzijde.
- Mogelijkheid om begane grond slaapkamer te creëren

Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Martijn Geerdink van ons makelaarskantoor te Huizen of nog beter met uw eigen NVM makelaar.