De Genestetlaan 17

Een karakteristieke en verrassend ruime bovenwoning met een eigen entree, circa 131 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers én een heerlijk dakterras. De woning ademt sfeer door de hoge plafonds, originele details zoals het glas-in-lood en de fraaie lichtinval. Tegelijkertijd is het comfort van nu aanwezig: energielabel A, een moderne badkamer, airconditioning op de bovenverdieping en een verzorgd afwerkingsniveau.

Een bijzonder pluspunt is het dakterras. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontbijten in de zon of de dag ontspannen af te sluiten.

Locatie en bereikbaarheid
De Genestetlaan ligt op een aantrekkelijke en centrale plek in Bussum, in een karaktervolle wijk met veel groen en fraaie bebouwing. Hier woont u rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Het levendige centrum van Bussum met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten zijn op twee minuten lopen.

Ook voor gezinnen is dit een prettige ligging: scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. De Bussumerheide en de overige natuurgebieden van het Gooi liggen op korte afstand en nodigen uit tot wandelen, hardlopen of fietsen.

Station Bussum Zuid en station Naarden-Bussum liggen op fietsafstand, met goede treinverbindingen richting onder meer Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Amersfoort. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A1 en A27 snel bereikbaar. Parkeren geschiedt met vergunning; voor de straat kunnen maximaal twee vergunningen worden aangevraagd.
Indeling

Eerste verdieping
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de woning op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot het toilet en de lichte woonverdieping in L-vorm. De royale woon- en eetkamer heeft hoge plafonds, grote ramen met glas-in-looddetails en een sfeervolle schouw met sfeerhaard met verwarming. Een fijne ruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de hoge raampartij en het zicht naar buiten is dit een bijzonder prettige plek om te koken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een kamer met daklicht, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De overige kamers zijn flexibel in te delen als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Ook de opstelling voor wasmachine en droger is hier praktisch geïntegreerd. Via deze verdieping is het dakterras bereikbaar: een waardevolle buitenruimte die dit appartement extra bijzonder maakt.

Vereniging van Eigenaars
De actieve, kleinschalige VvE bestaat uit twee appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt jaarlijks vergaderd en er zijn notulen van de recente vergaderingen beschikbaar. De VvE beschikt over een MJOP voor de periode 2025-2034 en een reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 160,- en wordt gereserveerd voor onderhoud. Er is een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.

Kenmerken
• Karakteristieke bovenwoning met eigen entree
• Woonoppervlakte circa 131 m²
• Vergund dakterras van circa 19 m²
• Drie slaapkamers plus 4de kamer
• Energielabel A, na verkrijging label zijn er nog zonnepanelen geplaatst
• Bouwjaar circa 1901
• Moderne badkamer uit 2023
• Keuken vernieuwd in 2023
• Remeha Avanta cv-ketel uit 2016
• Mitsubishi multisplit-airconditioning uit 2024
• Plat dak in 2021 vernieuwd en geïsoleerd
• Kleinschalige, actieve VvE met MJOP
• Servicekosten/VvE-bijdrage: € 160,- per maand
• Centrale ligging nabij centrum, natuur, scholen, sportvoorzieningen, station en uitvalswegen

Enthousiast geworden over deze karakteristieke en verrassende bovenwoning? Onze makelaar Jelle Lutterman leidt u graag rond.