E. Ludenstraat 44 B

Instapklare hoekwoning uit 2023 met luxe afwerking en ultiem wooncomfort

In een rustige en geliefde woonwijk in het oude dorp staat deze prachtige woning met 2 eigen parkeerplaatsen en is volledig instapklaar. De woning is duurzaam, gasloos en uitgerust met de modernste technieken zoals een warmtepomp, WtW installatie, zonnepanelen, vloerverwarming op álle verdiepingen en energielabel A+++. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig én toekomstgericht.

Hoogwaardige afwerking en doordacht ontwerp

Bij de bouw is gekozen voor luxe, duurzame materialen – zonder concessies aan kwaliteit of uitstraling. De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden, luxe pvc vloer, harmonica pui en nog veel meer (zie bij bijzonderheden). Door de PVC vloer en de warmtepomp met vloerverwarming is het in de winter aangenaam warm en in de zomer heerlijk koel. De afwerking is zowel binnen als buiten tot in de puntjes verzorgd.

Indeling
Begane grond
Via de entree met stijlvolle deur bereik je de luxe woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Deze moderne Nolte keuken beschikt over een Dekton-werkblad, Bosch inbouwapparatuur, en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De lichte en sfeervolle woonkamer biedt prachtig uitzicht op de tuin. De tuin op het zuiden is werkelijk fantastisch geïntegreerd via harmonica pui met de woonkamer. In de tuin liggen schitterende keramische buitentegels van 1x1m.

In de tuin staat de vrijstaande houten berging met achterom naar de parkeerplaatsen welke voorbereid zijn voor een laadpaal.

Eerste verdieping
De luxe badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafel, modern wastafelmeubel en Dekton-slabs aan de wand als op de vloer.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een luxe inbouwkast, deze kamer is mogelijk om terug te brengen naar 2 slaapkamers. Daarnaast is er nog een goed bemeten slaapkamer, perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Hier is plaats voor de wasmachine, droger, warmtepomp, WtW systeem en extra grote boiler van 280 liter. Verder is op de zolder een grote slaapkamer te vinden.

Duurzaam én comfortabel wonen

Bijzonderheden:
* Duurzame hoekwoning met energielabel A+++, eigen warmtepomp en WTW-installatie
* Extra grote boiler van 280 liter voor ruim voldoende warm water
* Voorbereidingen aanwezig voor een buitenunit ten behoeve van airconditioning
* Extra ethernetpoorten (CAT 6) op elke verdieping, in de schuur én bij de parkeerplaatsen
* Mogelijkheid voor een laadpaal bij beide privéparkeerplaatsen
* Alle binnendeuren voorzien van onzichtbare scharnieren voor een strakke, moderne uitstraling
* Riante master bedroom is eenvoudig te splitsen in twee volwaardige kamers, beide met eigen vloerverwarmingzone en lichtpunten
* Hoogwaardige Dekton-slabs in de badkamer, zowel aan de wand als op de vloer
* Nolte-keuken met Dekton-werkblad, Bosch-inbouwapparatuur (waaronder een stoomoven) en BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
* Brede harmonicapui over de volledige achtergevel verbindt binnen en buiten naadloos
* Luxe verticale lamellen van Luxaflex worden meegeleverd
* Sunrain-scherm in de tuin biedt schaduw bij zon én bescherming tegen regen
* Elektrische screens op de eerste verdieping aan de zuidzijde voor zonwering en privacy
* Zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een vorstvrije buitenkraan
* Keramische buitentegels van 1x1 meter voor een strakke, onderhoudsvriendelijke buitenruimte
* Kokowall-erfafscheiding volledig begroeid met Toscaanse jasmijn – bloeit prachtig met witte bloemen
* Gehele tuin voorzien van druppelslang-irrigatie langs de schutting

Een woning die tot in detail is afgewerkt, op een top locatie, klaar voor de toekomst – en klaar voor uw bezichtiging. Laat u verrassen!