Graaf Willem de Oudelaan 135

In het recent verduurzaamde gebouw parkflat "Naerdinclant" (de Torenflat) energielabel A en op de 6e verdieping gelegen 3-kamer appartement met een gebruiksoppervlak van 77m² met inpandige berging en balkon op het oosten.

Het gebouw ligt op een goede locatie aan de rand van het Oranje Nassaupark. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
Via een overdekt entree met geautomatiseerde deur bereikt u het afgesloten voorportaal met intercom installatie.
Hierna komt u in de grote centrale hal met toegang tot twee liften en het trappenhuis.
Voorts is er een gezamenlijke afgesloten fietsenberging.

Indeling:
• zonnige woonkamer met schuifpui naar balkon (ruim 5 m²) op het oosten
• 2 in grootte vergelijkbare slaapkamers met inbouwkasten
• dichte keuken met keukenboiler en toegang tot afgesloten buitenruimte (bijkeuken)
• badkamer met inloopdouche en wastafel
• separaat toilet
• ruime inpandige berging waar zich de 50-liter elektrische boiler ten behoeve van warm water bevindt, veel voorraad ruimte en de opstelling voor de wasmachine en droger

Locatie:
Torenflat "Naerdinclant" ligt op de rand van het Oranje Nassaukwartier op korte afstand van het station Naarden-Bussum, nabij uitvalswegen A1/A6. Op loopafstand van winkels, sportvoorzieningen en diverse scholen.
Wandelgebied Naardermeer ligt direct "om de hoek". De Vesting Naarden ligt op fietsafstand met aantrekkelijke winkels en horeca.

Bijzonderheden:
• entree appartement met intercom installatie
• Nieuwe kozijnen met drievoudige beglazing
• Zeer laag toekomstig energieverbruik
• Goede lichtinval in alle vertrekken
• Woonkamer en de aangrenzende slaapkamer is voorzien van screens
• Goede uitvoering badkamer en keukeninrichting
• gemeenschappelijke tuin rondom
• het flatgebouw is voorzien van twee liften
• er bevindt zich een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond
• parkeermogelijkheden op eigen terrein bij het flatgebouw en voldoende openbare parkeerplaatsen in de omgeving
• De VvE bijdrage is € 197,-/mnd. + een tijdelijke bijdrage van € 213,- aan rente en aflossing warmtefonds
• Het voorschot stookkosten bedraagt € 90,-/mnd.(zal door recente verduurzaming lager moeten worden)

Verduurzaming en uitstraling:
Recent is de laatste hand gelegd aan de ingrijpende renovatie van het gebouwd.
Gelijktijdig met de verduurzaming is een aantrekkelijker gevelbeeld gerealiseerd.
Het label van deze woning is recent bepaald op A.

VERDUURZAMING COMPLEX
Het complex waarvan dit appartement deel uitmaakt is zeer recent volledig verduurzaamd.

Bijzonder is dat de gezamenlijke eigenaren niet kozen voor een beperkte woningverbetering maar voor een ingrijpende verduurzaming die alle onderdelen van het gebouw raakt.
Zowel het uiterlijk als het wooncomfort worden daarmee op een hoger niveau gebracht.
Het complex bevindt zich technisch weer op een zeer goed niveau waardoor ook het VvE beheer zeer overzichtelijk en beter beheersbaar wordt.

De toekomstige koper plukt daarmee direct de vruchten van de uitgevoerde werkzaamheden.

Gelet op de omvang van de werkzaamheden heeft de VvE een duurzaamheidslening (Warmtefonds) afgesloten.