Jonkheer Sixhof 10

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 138 m² woonoppervlakte, zonnige tuin en volop privacy!

Ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers (vijf mogelijk), inpandige garage, eigen oprit en een zonnige, beschutte achtertuin. Gelegen in het rustige en autoluwe Jonkheer Sixhof, op loopafstand van de dorpskern, scholen, speeltuin De Eekhoorn en de prachtige natuur van het Spanderswoud en de ’s-Gravelandse buitenplaatsen.

De woning is gebouwd in 1993 en biedt een royale, lichte leefruimte en volop praktische ruimte. Via de loopbrug over de ’s-Gravelandse Vaart loopt u zo het natuurgebied in. Ook Hilversum is dichtbij: diverse middelbare scholen en het winkelcentrum zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar.

Comfortabel en goed verduurzaamd
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, energielabel B, dubbel en HR++-glas, een cv-ketel uit 2024, airconditioning op de begane grond en zolder, dakkapellen, een laadpunt en 3-faseaansluiting.

Indeling:
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte, de inpandige garage en de royale woon-/eetkamer. De uitgebouwde woonruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer geven heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van een visgraat eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Whirlpool-magnetron, een Boretti-fornuis met oven, afzuigkap, een Bosch-koelkast uit 2024 en een Bosch-vaatwasser uit 2025. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel voornamelijk gebruikt als praktische berging en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kleinere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als praktische kastenkamer/inloopkast. Oorspronkelijk zijn dit drie slaapkamers. De twee overige slaapkamers zijn ruim van formaat, waarbij één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning ligt. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is dankzij de aanwezige dakkapellen verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Momenteel bevinden zich hier een kantoor, een stook-/wasruimte en een slaapkamer. De verdieping is bovendien zeer geschikt om verder in te delen als extra woonruimte, bijvoorbeeld met twee slaapkamers.

Vliering:
Vanaf de tweede verdieping is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Een ideale extra bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Tuin:
De tuin is heerlijk beschut en biedt optimale privacy door de ligging t.o.v. de omliggende woningen en de hoge erfafscheiding. De achtertuin is bereikbaar via de garage en via de de woonkamer. De zonnige achtertuin is ca. 70 m² en biedt dankzij de ligging op het zuid-westen de hele dag zon. De voortuin met oprit waarvan de oprit volledig is bestraat en biedt parkeerruimte voor twee auto’s en is voorzien van een laadpunt.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde 2-onder-1 kap villa (1993) in autoluw hofje;
- Oprit voor twee auto’s met laadpunt;
- Inpandige garage;
- 10 zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Twee airco's;
- Cv-ketel uit 2024;
- Vier slaapkamers (5 mogelijk);
- Elektrische vloerverwarming in badkamer;
- Beschutte achtertuin op het zuid-westen met volop privacy;
- Keurig onderhouden;
- Natuur en watersportgebieden op loop- en fietsafstand;
- Perceeloppervlakte: 227 m²;
- Woonoppervlakte: 138 m²;
- Transport in overleg.