Nijhofflaan 39

Zeer luxueuze uitgebouwde helft van dubbele villa met rieten kap aan het vaarwater gelegen met aangebouwde garage en tuin.
Dit alles op een kavel van circa 333 m² in het populaire Blaricummermeent, met ruime eigen oprit voor 2 auto's.

Deze moderne twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 2020, brengt luxe en comfort samen en biedt maar liefst 202 m² aan woonplezier met alles wat u zich maar kunt wensen

Deze watervilla valt direct op door de hoogwaardige manier van afwerking door de gehele woning. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan een rustige straat met plantsoen voor de deur.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, trapopgang en modern toilet met fontein. Via de deur bereik je de uitgebouwde woonkamer en eetkeuken. De prachtige en moderne keuken bevat een kook- en spoeleiland met keramisch blad, wijnklimaatkast en barfunctie.
De keukenwand beschikt over voldoende kastruimte en Siemens inbouwapparatuur zoals onder andere 2 combi-ovens, koelkast en vriezer. Tevens beschikt de keuken over een Bora inductieplaat, een koffiecorner en een Quooker. In de trapkast staat de warmtepomp.

Via de mooie stalen ensuite deuren komt u in de heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie pvc vloer, visgraat gelegd met bies en vloerverwarming. Voor de mooie strakke afwerking is het plafond glad gestuukt en voorzien van een ‘amsterdamse plint’.

Eerste verdieping:
Overloop, zeer ruime master bedroom met een ruime walk-in closet. De luxe uitgevoerde badkamer heeft een fraai ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tweede ruime slaapkamer, derde slaapkamer die nu dient als werkkamer.
Verder is er een separaat toilet met fontein. (Toiletten op begane grond en 1ste verdieping zijn identiek qua materiaalafwerking). De vloer is hier ook afgewerkt met een visgraat gelegde pvc vloer.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met veel bergruimte en aparte ruimte voor de aansluiting van de wasmachine, wasdroger en mechanische ventilatie. Een vierde ruime slaap/werkkamer met dakvensterkapel en de mogelijkheid om eventueel een vijfde slaapkamer te creëren. Op deze verdieping ligt ook de pvc vloer in visgraatmotief. Overige bergruimte bevindt zich in de knieschotten rondom.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is een waar paradijs; niet alleen met een groot zonnig terras, maar ook met een charmant vlonderterras aan het water.
Aan de zijkant van de tuin is een mooie houten overkapping geplaatst met een houtkachel voor de koudere dagen.
Een fraai hek zorgt ervoor dat kleine kinderen niet zomaar naar het lagergelegen vlonderterras bij het water kunnen komen.
Geniet op het zonnige houten terras tot laat in de avond van een verfrissende drankje terwijl u ontspannen uitkijkt op uw eigen ligplaats voor een sloep.
Dagtochtjes over de Vecht, Eem, Amsterdam en Spakenburg behoren tot de mogelijkheden.

Garage:
Het betreft een zeer ruime garage voorzien van stellingen.

Bijzondere kenmerken:
- Bouwjaar 2019;
- High-end afwerking door gehele woning;
- Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer
- Fraaie vloeren door gehele woning;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Vloerverwarming én koeling voor optimaal comfort;
- Eigen aanlegplaats voor uw boot;
- Oprit voor 2 auto’s;
- Eigen garage.
- Rustige kindvriendelijke woonomgeving;
- Gooimeer en restaurant Bruis op loopafstand.

Omgeving:
De Blaricummermeent is een jonge en populaire woonwijk te midden van natuurgebieden de Tafelberg, de Blaricummerheide, het Gooimeer en het strand, met alle stadse voorzieningen van het nabijgelegen Huizen en het oude dorp van Blaricum in de buurt. Gunstig en centraal gesitueerd ten opzichten van uitvalswegen richting Almere, Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door een bijzondere architectuur, is ruim omgezet met veel groen, fraaie waterpartijen en afwisselende bouwstijlen. Een heerlijke plek om te wonen.

Voor een bezichtiging van deze helft van dubbele gezinsvilla met rieten kap kunt u contact opnemen met Jan-Willem Baas, NVM makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.