Noordereinde 49

SFEERVOL GERENOVEERD 3-KAMERAPPARTEMENT MET IDYLLISCH TERRAS AAN HET WATER
Verscholen in het pittoreske 's-Graveland, omarmt dit charmante 3-kamerappartement op de begane grond een landelijke ambiance met een weelderig terras aan de 's-Gravelandse vaart, omringd door het betoverende bos van Gooilust. Recentelijk onderging dit pareltje een volledige renovatie, waarbij het originele karakter zorgvuldig werd behouden en elk detail doordacht werd vormgegeven. Hoogwaardige, duurzame materialen en een focus op energiezuinigheid sieren deze woning, compleet met isolatie, een energiezuinige HR cv-ketel, en geluidswerend, HR++ glas.

Dit stijlvolle appartement bevindt zich in een statig monumentaal pand, oorspronkelijk gebouwd in 1890 op verzoek van huisarts Jonker. In 1999 onderging het gebouw een transformatie tot vijf smaakvolle appartementen, waarbij het karakter van het huis in ere werd gehouden. Het gehele complex, inclusief het dak, is recent gerenoveerd, en voor de gezamenlijke ruimten is een meerjarig onderhoudsplan opgesteld.

LANDELIJKE LUXE IN DE NABIJHEID VAN STEDEN
Geniet van het landelijke leven binnen handbereik van Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Omringd door landgoederen als Gooilust en Trompenburg, biedt deze locatie een unieke ervaring tussen weelderige weilanden en kalme wateren. Met de mogelijkheid om per boot het Hilversums Kanaal en de Kortenhoefse plassen te verkennen, combineert deze plek de luxe van de stad op slechts 10 minuten afstand met het groene, rustieke karakter van een dorp. Het nabijgelegen Kortenhoef voorziet in alle behoeften met grote supermarkten, lokale winkels en diverse voorzieningen.

ELEGANTE INDELING EN STIJLVOLLE AFWERKING
De royale hal leidt naar de indrukwekkende eetkamer met glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten, hoge plafonds, een zwart hardstenen schouw, en eikenhouten vloerdelen. Aan de voorzijde, de zitkamer met veel natuurlijk licht, vaste kasten, en een open haard. De afsluitbare serre aan de achterzijde biedt een rustgevend uitzicht over de 's-Gravelandse Vaart.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de fraaie keuken, ontworpen door Studio Mireau, compleet met inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, combi-oven, stoomoven en koel-/vriescombinatie. De aangrenzende badkamer straalt luxe uit met een ruime inloopdouche, vrij hangend wastafelmeubel en apart toilet. De lichte master bedroom met op maat gemaakte kastenwand completeert het geheel.

De kelder, toegankelijk vanuit de hal, biedt ruimte aan de wasmachine, een aansluiting voor de droger en extra opslagruimte. *Deze ruimte zou ook dienst kunnen doen als extra slaapkamer*. Het vernieuwde terras van 22m² aan het water, bereikbaar vanuit zowel de serre als de keuken, biedt het hele jaar door een heerlijke buitenruimte, compleet met overkapping en open haard.

BIJZONDERE KENMERKEN EN EXTRA'S
• Woonoppervlak 96m² BBMI-gemeten, terras aan het water 22m²
• Optioneel 2e slaapkamer in de kelder
• Volledig gerenoveerd, sfeervol en duurzaam 2-kamerappartement
• Modern appartement met karakter van eind 19e eeuw
• Nieuwe elektra, gas, water, vloeren, wanden en isolatie
• Extra dik geluidswerende HR ++ glas
• Servicekosten € 225,- per maand
• Actieve V.v.E. met recentelijk vervangen dak
• Badkamer en keuken ontworpen onder architectuur
• Deels gemeubileerd over te nemen naar wens
• Energielabel C
Dit instapklare appartement omarmt u met een warme sfeer en verfijnde afwerking, en nodigt u uit om de pracht zelf te ervaren tijdens een persoonlijke rondleiding.