Noordereinde 99

Dit bijzonder ruime, smaakvol gerenoveerde en goed onderhouden huis uit 1910 biedt een zeldzame combinatie van karakter, hedendaags wooncomfort en een unieke ligging midden in de natuur. De woning ligt direct tegenover de ingang van het Spanderswoud en biedt een prachtig uitzicht over de bossen. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras, direct aan de ’s-Gravelandse Vaart.

‘s-Graveland
Wonen in het bosrijke ’s-Graveland, met prachtige buitenplaatsen om de hoek, bossen op loopafstand en de Loosdrechtse Plassen bereikbaar per boot. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en ontspannen. Tegelijkertijd zijn Weesp, Hilversum en Bussum snel bereikbaar, op slechts 10 tot 15 minuten afstand. Hier zijn onder meer stations, internationale en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, restaurants en bioscopen te vinden. Amsterdam en Utrecht liggen op circa 25 minuten afstand. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Kortenhoef zich op slechts 3 minuten fietsen, met onder meer een slager, bakker, supermarkten, drogisterijen, HEMA en diverse basisscholen en kinderdagverblijven.

Indeling
Begane grond
Via de eigen voortuin bereikt u het tochtportaal, vanwaar u toegang heeft tot de provisie-/wasruimte. Vanuit het tochtportaal komt u in de ruime woonkamer met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur uit 2021 zoals een Quooker met CUBE systeem, Siemens vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, combi oven en stoomoven van AEG. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin en het terras met vlonder. De tuin heeft een totale diepte van circa 8 meter en biedt directe toegang tot de 's-Gravelandse Vaart.

Daarnaast beschikt de begane grond over een separate hal met toiletruimte.

Eerste verdieping
Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Eén van deze kamers is voorzien van een vaste trap naar de zolderverdieping en kan daardoor tevens als slaapruimte worden gebruikt.

Op deze verdieping is daarnaast extra bergruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en een wastafel.

Zolder
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit één van de slaapkamers. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapruimte, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als bergruimte. Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig natuurlijk daglicht naar binnen.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is circa 30 m² groot, inclusief het overstek en de vlonder. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een sfeervol terras met bijvoorbeeld een eettafel en zitgelegenheid. Vanaf de vlonder geniet u direct van het uitzicht en de ligging aan de 's-Gravelandse Vaart.

Bijzonderheden:
- 72 m² woonoppervlakte;
- Ruim terras aan de achterzijde van ca. 30 m²;
- Stijlvol gerenoveerd en goed onderhouden;
- Wonen aan het water (’s-Gravelandse Vaart);
- Direct gelegen tegenover de ingang naar het Spanderswoud;
- 3 slaapkamers;
- Quooker met CUBE-systeem 5-1;
- Energielabel C;
- Uitzicht op de bossen;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid tegenover de woning (altijd plek);
- Transport in overleg.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Stijn Lommers, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor Hilversum. Nog beter is om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen