Karakteristieke en bijzonder royale jaren ’30-hoekwoning op een riant perceel van 438 m², met maar liefst 157 m² woonoppervlakte, een diepe tuin, vrijstaande stenen garage en volop mogelijkheden om hier een prachtig gezinshuis van te maken.

Deze karakteristieke hoekwoning uit 1939 biedt een combinatie die niet vaak voorkomt: veel woonruimte, een uitzonderlijk royaal perceel en volop authentieke details. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt juist daardoor een prachtige basis voor kopers die een huis geheel naar eigen smaak en woonwensen willen aanpassen.

Binnen zijn verschillende oorspronkelijke stijlkenmerken bewaard gebleven. Denk aan paneeldeuren, de fraaie kamer-en-suite met glas-in-looddetails, hoge plafonds en karakteristieke raampartijen. De woning beschikt daarnaast over een stahoge kelder, vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor extra slaapkamers en/of extra badkamer, balkon en een vrijstaande stenen garage.

Een belangrijk pluspunt is het perceel. De woning staat op maar liefst 438 m² eigen grond en wordt omgeven door een voor-, zij- en zeer royale achtertuin. De achtertuin is circa 15 meter diep en ca. 15 meter breed en biedt door de omvang en het vele groen volop privacy en mogelijkheden voor verschillende zitplekken, speelruimte of een fraaie herinrichting. Parkeren kan zowel openbaar als op eigen terrein.

LOCATIE
De Van Kretschmar van Veenlaan is gelegen in een groene woonomgeving in Hilversum. De brede opzet, volwassen bomen en karakteristieke bebouwing geven de omgeving een prettige uitstraling. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten kan men terecht in de nabije omgeving. Ook het centrum van Hilversum en de uitgestrekte natuurgebieden rondom de stad zijn goed bereikbaar.

Hilversum heeft bovendien een gunstige centrale ligging ten opzichte van onder andere Amsterdam, Utrecht en het overige Gooi, waardoor wonen hier goed te combineren is met werken elders in de Randstad.

INDELING
Kelder: vanuit de hal bereikbare stahoge kelder met een oppervlakte van circa 7 m². Een praktische ruimte voor provisie en opslag.

Begane grond: entree via het vestibule naar de royale centrale hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer en eetkamer vormen samen een bijzonder ruime leefruimte en worden van elkaar gescheiden door de karakteristieke kamer-en-suite. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De aanwezige parketvloer, schouw en oorspronkelijke details dragen bij aan de jaren ’30-sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken met toegang tot de tuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt een toekomstige eigenaar de mogelijkheid deze geheel naar eigen wens te vernieuwen en eventueel bij de leefruimte te betrekken.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare verrassend royale zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een grote open ruimte en een afzonderlijke zolderkamer en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamer(s), werkkamer en of tweede badkamer.

Vliering: via een losse steektrap te bereiken bergvliering.

TUIN EN GARAGE
Rondom de woning ligt een bijzonder royale tuin. Door de hoekligging beschikt het perceel niet alleen over een diepe achtertuin, maar ook over veel ruimte aan de zij- en voorzijde. De achtertuin is op het oosten gelegen en biedt door zijn formaat veel mogelijkheden om verschillende terrassen, speelplekken en groene zones te creëren.

Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 17 m². Deze is voorzien van elektra, water en een bergvliering. Hiervoor is een privé parkeerplaats gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke hoekwoning uit 1939;
- Woonoppervlakte circa 157 m²;
- Perceeloppervlakte maar liefst 438 m²;
- Royale kamer-en-suite met karakteristieke details;
- Paneeldeuren en glas-in-lood met voorzetramen aanwezig;
- Vrijstaande stenen garage van circa 17 m² met elektra, water en bergvliering;
- Voor-, zij- en diepe achtertuin;
- Spouwmuurisolatie aanwezig;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR+ glas; op enkele plaatsen is nog enkel glas aanwezig;
- Verwarming middels gaskachels en warm water middels geiser;
- De woning dient aangepast te worden aan de huidige wooneisen;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Verkoper verkoopt de woning in de hoedanigheid van bewindvoerder en heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan een bewoner normaliter op de hoogte zou kunnen zijn;
- De koopovereenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de voor de verkoop vereiste toestemming/machtiging van de bevoegde rechtbank wordt verkregen;
- Aanvaarding in overleg.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur.