Facebook Voorma en Walch Makelaarsgroep BV
Twitter Voorma en Walch Makelaarsgroep BV
Vorige | Volgende

Kloosterhof 2 - 4 Blaricum

Vraagprijs € 1.195.000 k.k.

Omschrijving

Algemeen
Nabij het centrum van Blaricum, bieden wij te koop aan een bedrijfsruimte met een Maatschappelijke functie, inclusief de bovengelegen woning, totaal bestaande uit circa 375 m². De van oorsprong zelfstandige woonruimte is op dit moment bij de bedrijfsruimte betrokken en is op eenvoudige wijze weer separaat aan te wenden.

TRANSFORMATIE NAAR WONEN
De Gemeente staat niet onwelwillend tegenover een transformatie naar wonen op de begane grond, onderstaand de reactie van de Gemeente op het vooroverleg.

"De optie om twee woningen op begane grond te realiseren, waarvan 1 woning in de vrije sector (ca. 135 m2) en 1 huurwoning voor een bepaalde periode in het middensegment (ca. 65 m2) is voor de gemeente acceptabel. De woning op de verdieping is al bij rechte toegestaan.

Het college kan een afwijkingsprocedure op grond van artikel 4 van bijlage II besluit omgevingsrecht voor uw plan opstarten om de functie van Maatschappelijk naar Wonen te wijzigen. Wel dient u een bouwplan te laten maken en daarbij een ruimtelijke motivering bij te voegen. Het bouwplan met de ruimtelijke motivering kan een architect/stedenbouwkundige voor u opstellen."

Als aan de buitenkant van het pand wijzigingen komen, zal het plan een welstandstoetsing plaatsvinden en zodra uw plan (ambtelijk) akkoord is bevonden, kan via een anterieure overeenkomst, o.a. een minimale sociale huurperiode van 10 jaar worden vastgelegd en zal een compensatieregeling in samenspraak met u voor parkeren komen. U dient zelf de omgeving op tijd bij de plannen te betrekken om zoveel mogelijk bezwaren en vertraging te voorkomen."

Locatie
Nabij het centrum van Blaricum.

Vloeroppervlak
Bedrijfsobject bestaande uit circa 205 m² VVO bedrijfsruimte gelegen op de begane grond. Via een interne trap is de woning van circa 170 m² GO bereikbaar, met vier balkons van elk circa 16 m² gelegen op de eerste en tweede verdieping.

Van beide objecten zijn NEN 2580 rapportages beschikbaar via ons kantoor.

Bestemming
Maatschappelijk (met 1 woning op de verdieping), vigerende bestemmingsplan "Blaricum Dorp 2018".
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Blaricum.

Parkeren
Op de openbare weg is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Opleveringsniveau
Praktijkruimte in de huidige staat
• Entree, hal met meterkast (bevindt zich in het naastgelegen object en is middels een Erfdienstbaarheid vrijelijk toegankelijk)
• Ruime 'open-plan' praktijkruimte (recentelijk in gebruik als Cardiologisch Centrum)
• Pantry voorzien van spoelbak met warm- en koud water
• Bestaande gietvloer
• Alarminstallatie, uitgebreide lichtinstallatie
• Dubbele toiletruimte, douche met kleedruimte
• Opslagruimte;
• Diverse inbouw kantoren / behandelruimten

Eerste etage woonruimte
• Ruime woonkamer, eetkamer met open haard
• Keuken
• Separaat toilet
• Badkamer met bad, douche en twee wastafels
• 2 Slaapkamers
• Ruime overloop
• 4 balkons

Tweede etage woonruimte
• Overloop
• 2 Slaapkamers
• Ruimte voor was- en droogmachine
• Gedeelde CV installatie;

Koopsom gehele object
EUR 1.195.000,= kosten koper.

Huursom begane grond EUR 48.000,= vrij van BTW excl. servicekosten, graag informeren wij u over de mogelijkheden.

Kadastrale gegevens
Gemeente Blaricum
Sectie E
Nummer 2444 (groot 2 are 67 ca)

Huidige gebruik
Het object wordt vrij van huur en gebruik en ontruimd opgeleverd. De bovengelegen woning is als kantoorruimte betrokken bij de begane grond, echter op eenvoudige wijze weer als woonruimte aan te wenden.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.

BTW
Verkoper opteert voor een BTW vrije levering.

Overdrachtsbelasting
Voor de woning is 2% overdrachtsbelasting verschuldigd, voor de bedrijfsruimte 8%

Instrumenterend notaris
Nader door koper te bepalen.

Waarborgsom
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom over te maken op de derdengeldrekening van de betrokken notaris.

Baten en lasten
Verrekening van de baten en lasten voor zover het betreft de eigendom van de onroerende zaak per datum eigendomsoverdracht.

Erfdienstbaarheden
Erfdienstbaarheid van voet- en kruipad teneinde te komen en te gaan van en naar de openbare weg.
Erfdienstbaarheid van afvoer van hemelwater, gootwater, fecaliën door riolering en anderszins, inbalking, inankering, overbouw, aanbouw ten behoeve van derden, en uitzicht, toevoer van licht en lucht, het hebben, houden en doen onderhouden van eventueel aanwezige leidingen en of kabels ten behoeve van water, gas, elektriciteit, telefoon en dergelijke.
Erfdienstbaarheid om via de hal van verkoper (naastgelegen object) te komen en te gaan van en naar de openbare weg,

Koopakte
De gebruikelijke bepalingen die bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gelden zijn van toepassing, vastgelegd in de NVM koopovereenkomst.

Bodem / asbest
Er is door verkoper recent geen bodem- en/of asbest onderzoek verricht. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een onderzoek uit te laten voeren.

Het is verkoper verder niet bekend of zich in het object (en/of in de bodem) asbesthoudende of andere verontreinigde materialen en/of stoffen bevinden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper en zijn rechtsopvolgers voor verontreiniging van de gehele onroerende zaak en/of bodem wordt uitgesloten, tenzij verkoper zich op grond van de wet hiervan niet kan exonoreren.

Voorbehoud
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Aanvaarding
In overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Hoofdbestemming
kantoorruimte
Functies
kantoorruimte, maatschappelijk vastgoed, overige
Aanvaarding
In overleg

Details

Perceel
267 m²
Ligging
in woonwijk
Bereikbaarheid
bank op 500 m tot 1000 m, snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m
Waardering binnen
goed
Waardering buiten
goed
Bouwperiode
vanaf 1991 t/m 2000
In aanbouw
nee

Woning

Situatie
inpandig
Oppervlakte
170 m²

Kantoorruimte

Kantoorruimte oppervlakte
375 m²
Kantoorruimte units vanaf
375

Overig

Overige oppervlakte
375 m²
Overige units vanaf
205
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Kloosterhof 2 - 4 Blaricum

naar Kloosterhof 2 - 4 Blaricum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

Laren
 

Huizen
 

Blaricum
 

Bussum
 

Naarden-Vesting

BUSINESS
 

TAXATIES EN ADVIEZEN