dr. Abraham Kuyperlaan 4

* FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW *

In een zeer comfortabele en rustige woonomgeving is dit goed onderhouden gezinshuis gelegen. Het geheel is modern afgewerkt en voorzien van een energielabel A++. Een unicum voor een huis van dit bouwjaar.

De woning is reeds voorzien van een vernieuwd pannendak, goede isolatie (spouw, dak en vloer), HR++ beglazing, 8 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een warmtepomp (lucht/watersysteem). De woning is hierdoor ook (relatief) eenvoudig gasloos te maken. Kortom, klaar voor de toekomst.

De ligging is rustig en centraal in een leuke woonwijk. Aan zowel de achter- als voorzijde heeft u een vrij uitzicht. Er is een hoog woongenot in de buurt. Hier vindt u een gemêleerd publiek van jong en ouder die samenwonen.

Gezelligheid en gastvrijheid zijn kernwoorden hier. “om de hoek” zijn diverse sportgelegenheden, theater Spant!, stadspark ’t Mouwtje en diverse (basis)scholen en kinderdagverblijven. Op circa 5 fietsminuten zijn diverse middelbare scholen te bereiken alsook de prachtige Bussummerheide. Op 6 fietsminuten afstand bevinden zich 2 treinstations. Centrumvoorzieningen zijn op ongeveer 5 minuten afstand. Iets dichterbij zijn de winkels op de Huizerweg (slager/bakker etc.) te belopen. De autosnelweg A1 is tevens goed en snel bereikbaar (zonder hier geluid van te ondervinden). Een goede plek om op te groeien dus.

Indeling:
entree, vestibule, hal, garderobe, toegang tot handige kelderkast met trap naar de kelder zelf. Lichte woonkamer met een heerlijk vrij zicht voor en achter. Moderne L-vormige open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, een Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via openslaande deuren in de woonkamer en via de keukendeur is de zonnige achtertuin bereikbaar die op het zuidwesten (middag- en avondzon) ligt. Er is een schuur aanwezig voorzien van elektra en er is een achterom.

De begane grond is voorzien van een betonvloer met aangename vloerverwarming.

1e verdieping:
overloop, 2 ruime slaapkamers en een kleinere kamer (op dit moment kledingkamer), moderne badkamer met wastafelmeubel, kast, 2e toilet en een inloopdouche. De badkamer is voorzien van een fraaie, klassieke granitovloer.

2e verdieping:
via een vaste trap is de ruime open zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is zeer geschikt als 4e slaapkamer en onder het schuine dak is aan de achterzijde bergruimte gecreëerd. De zolder beschikt over diverse dakramen, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling zijn hier tevens aanwezig.

Daarnaast heeft de woning een besloten en af te sluiten voortuin welke biologisch is aangelegd.

Zoekt u een leuk duurzaam verbouwd gezinshuis op een goede en altijd courante locatie? Dan is het ons genoegen u hier een uitgebreide rondleiding aan te bieden en alles met uw eigen ogen te aanschouwen. Onze makelaar Kleis Kooistra heet u van harte welkom.

ENGLISH TEXT

Located in a very comfortable and quiet residential area, this well-maintained family home offers a modern finish and comes with an impressive energy label A++ - a rare feature for a house of this construction year.

The property has been extensively upgraded with a new tiled roof, excellent insulation (cavity wall, roof, and floor), HR++ double glazing, 8 solar panels, underfloor heating on the ground floor, and a heat pump (air-to-water system). Thanks to these features, the home can also be converted to a gas-free system relatively easily - in short, ready for the future.

The location is peaceful yet central within a pleasant neighborhood. There are unobstructed views both at the front and the back, and the area offers a high level of living comfort. You’ll find a diverse mix of young and older residents living together harmoniously.

Friendliness and hospitality are key here. Just around the corner, you’ll find several sports facilities, Theater Spant!, the city park ’t Mouwtje, and various (primary) schools and daycare centers. Several secondary schools as well as the beautiful Bussumerheide nature reserve are about a 5-minute bike ride away. Two train stations are located within a 6-minute cycling distance. Town center amenities can be reached in about 5 minutes, and local shops on Huizerweg (such as a butcher and baker) are within walking distance. The A1 motorway is also easily and quickly accessible — without causing any noise disturbance. An ideal place to grow up.

Layout:
Entrance, vestibule, hallway, coat area, access to a convenient storage cellar via stairs. Bright living room with open views to both the front and rear. Modern L-shaped open kitchen equipped with various built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher, Quooker, and a Bora induction cooktop with integrated extractor. French doors in the living room and a kitchen door open to the sunny southwest-facing backyard (afternoon and evening sun). The garden features a shed with electricity and a back entrance.

The ground floor has a concrete base with comfortable underfloor heating.

First floor:
Landing, two spacious bedrooms, and a smaller room (currently used as a dressing room). Modern bathroom with washbasin unit, cabinet, second toilet, and walk-in shower. The bathroom features a beautiful, classic terrazzo floor.

Second floor:
A fixed staircase leads to the spacious open attic, perfectly suitable as a fourth bedroom. Storage space has been created under the sloping roof at the rear. The attic includes several skylights, a washing machine connection, and the central heating system.

Additionally, the house has an enclosed and lockable front garden, landscaped with ecological principles.

Are you looking for a charming, sustainably renovated family home in a prime and consistently desirable location? It would be our pleasure to offer you a detailed tour so you can experience everything firsthand. Our real estate agent, Kleis Kooistra, warmly welcomes you.