Marconistraat 77

Gelegen in de zeer gewilde beschermde Astronomische buurt van Hilversum, ligt deze charmante eengezins- tussenwoning gebouwd omstreeks 1928. De woning, bestaande uit ca. 65 m2 woonoppervlakte (exclusief zolderverdieping), is praktisch ingedeeld met een knusse woonkamer met ruime kastenwand, een gesloten keuken met toegang tot de zonnige en diepe achtertuin, twee slaapkamers op de verdieping en een complete badkamer met toilet, douche en wastafel. De woning bevindt zich in een zeer nette staat en kan door een volgende eigenaar zonder te verbouwen betrokken worden.

De Marconistraat is een charmante boomrijke straat die op loopafstand ligt van diverse voorzieningen, zoals onder andere zwembad de Lieberg, winkelcentrum Seinhorst en Goois Natuurreservaat Zuiderheide. Het centrum van Hilversum met Centraal Station NS bevindt zich op een paar minuten fietsafstand en ook uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn gunstig.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, trapopgang, trapkast/meterkast, woon-/eetkamer met vaste kastenwand, modern toilet, keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.
Eerste verdieping: overloop, twee in grootte variërende slaapkamers, nette badkamer met douche, toilet en wastafel, wasmachineruimte.
Zolder: via een vlizotrap bereikbare stahoge zolderverdieping met dakraam en C.V.-opstelling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928;
- Dubbelglas m.u.v. de voordeur;
- Dakisolatie;
- C.V.-ketel Remeha Avanta uit 2016;
- Gestucadoorde wandafwerking en nette laminaatvloer;
- Wasmachinekast;
- Achtertuin van ca. 12,5 meter diep gelegen op het oosten met vrijstaande stenen berging en achterom;
- Gelegen in een Beschermd stadsgezicht Plan Oost.

Voor een bezichtiging van deze prachtige woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar Register Taxateur. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

___________________________________________________________________________________________________

Located in the popular protected Astronomical neighborhood of Hilversum, this charming single-family townhouse, built around 1928, is situated. The property, comprising approximately 65 square meters of living space (excluding the attic floor), is efficiently laid out with an cozy shaped living room with a spacious built-in closed, a kitchen with access to the sunny and deep backyard, two bedrooms on the upper floor, and a complete bathroom with a toilet, shower, and sink. The property is in very good condition and can be occupied by a new owner without the need for renovation.

The Marconistraat is a charming tree-lined street within walking distance of various amenities, including the Lieberg swimming pool, Seinhorst shopping center, and the Goois Nature Reserve Zuiderheide. The center of Hilversum with the Central NS Station is just a few minutes' bike ride away, and there is also convenient access to the A1 and A27 motorways.

Layout:
Ground floor: entrance, hallway, staircase, meter cupboard, living/dining room with built-in closet wall, modern toilet, kitchen with gas stove, extractor hood, and dishwasher.
First floor: landing, two variably sized bedrooms, neat bathroom with shower, toilet, and sink, laundry room.
Attic: accessed via a loft ladder, the standing-height attic floor features a skylight and central heating system.

Special features:
- Year of construction 1928;
- Double glazing except for the front door;
- Roof insulation;
- Remeha Avanta central heating boiler from 2016;
- Plastered wall finishes and neat laminate flooring;
- Laundry room;
- Backyard approximately 12.5 meters deep facing east with a detached stone storage shed and rear access;
- Located in a Protected Cityscape Plan East.

For a viewing of this beautiful property, please contact Tiffany de Beer, Registered Broker Registered Valuer. Even better is to bring your own NVM purchasing agent.