Nijhofflaan 71

Een kans als deze, komt maar zelden voor……..

Prachtige, luxe en hoogwaardig afgewerkte rietgedekte helft van dubbele villa (bouwjaar 2020) met garage, oprit en fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning is onder andere voorzien van een lichte woonkamer, waanzinnige woonkeuken, drie zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid voor vierde slaapkamer), twee luxe badkamers en maatwerk kasten-/interieur.

De woning is centraal gelegen op een prachtige locatie in de ruim opgezette, kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘De Blaricummermeent’. De woonomgeving wordt gekenmerkt door afwisselende bouwstijlen en fraaie waterpartijen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs zijn op korte afstand bereikbaar. Een heerlijke plek om te wonen.

Deze woning is voorzien van een duurzaam energie systeem (warmtepomp) dat zowel verwarmt als koelt en waarbij iedere kamer is voorzien van een eigen thermostaat.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree, royale hal, modern ruim toilet met fontein, maatwerk garderobe en meterkast met waterontharder van Aquacell. Vanuit de hal bereikt u middels prachtige taatsdeuren - tot aan het plafond voorzien van rookglas - de woonkamer en woonkeuken. Doorlopend naar de achterzijde bereikt u de fraaie lichte tuingerichte woonkeuken met gashaard, maatwerk interieur en openslaande deuren naar de fraai aangelegde zonnige achtertuin. De keuken is van alle denkbare inbouwapparatuur voorzien om een heerlijk diner te kunnen bereiden. De keuken beschikt over een groot kookeiland (3,6 x 1,2 m), composiet blad, alle apparatuur van Siemens (combi-stoomoven, combi-magnetron, inductieplaat, 1,5 wasbak voorzien van Quooker incl. heetwaterboiler, zeer stille vaatwasser die uitgebreid programmeerbaar is, grote koelkast en separate vriezer met 4 laden). Haaks op het kookeiland: grote kasten en apparatuurwand, voorzien van carrouselkast, servies- en glaswerkkasten en ruimte biedend aan voornoemde apparaten, uittrekladen voorzien van verlichting (zeer veel praktische bergruimte). Vanuit de woonkeuken is een tussendeur naar de geheel geïsoleerde garage, waardoor het zeer praktisch is om dagelijks in en uit te lopen middels de garage.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de zeer gezellige woonkamer. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken om een boek te lezen of om televisie te kijken.

Eerste verdieping
Middels een royale trapopgang, bereikt u de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de master-bedroom gesitueerd met ruime walk-in-closet. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede zeer royale kamer. Gecentreerd op deze verdieping bevindt zich de ruime luxe badkamer, voorzien van luxe dubbel wastafelmeubel, ruime
inloopdouche en maatwerk badkamermeubilair. Deze verdieping beschikt over een separaat toilet en een separate wasruimte.

Tweede verdieping
Middels wederom een royale trapopgang, bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is een volledig afgewerkte en ingerichte ruimte, voorzien van verlijmde licht-eiken parketvloer en vloerverwarming/-koeling. Op deze verdieping bevindt zich een riante slaapkamer, welke zeer eenvoudig kan worden opgedeeld in twee slaapkamers, waarbij in beide kamers voldoende daglicht en openslaande (Velux) ramen beschikbaar zijn. De tweede badkamer heeft een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een inloopdouche en design radiator. Luxe vloer- en wandtegels gelijk aan andere sanitaire ruimten (Porcelanosa). Separate technische ruimte met ventilatie unit en tweede boiler.

Garage
De woning beschikt over een aangebouwde garage met openslaande houten deuren en biedt tevens toegang tot de achtertuin. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming/-koeling, incl. thermostaatregeling: uitstekend geschikt voor het geconditioneerd stallen van (motor)fietsen, scooters of een (klassieke) auto. De garage is desgewenst eenvoudig om te bouwen tot werkplek/kantoor aan huis of slaapkamer. De garage is luxe afgewerkt door middel van een PVC vloer en gestucte wanden en plafond.

Tuin
De voortuin is o.a. voorzien van strakke borders met hoge Cortenstalen rand, fraaie siergrassen en twee (groenblijvende) steeneiken. Aan de voorzijde een lange oprit met opstelmogelijkheid voor 2 auto’s en eigen laadvoorziening voor een elektrische auto.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en hier kunt u dus heerlijk dineren in de avondzon! De tuin biedt veel privacy en door de aanwezige volgroeide (haag)bomen, zonnescherm en parasol, zijn er altijd voldoende schaduwplekken. Achterin de tuin is een zeer gezellig loungeterras gecreëerd waar het heerlijk vertoeven is. De tuin beschikt over een programmeerbaar beregeningssysteem en 10 inline ledspots voor aanlichting van bomen (voor- en achtertuin). Achter de garage staat een praktisch separaat fietsenschuurtje voorzien van elektriciteit (garage blijft daardoor beschikbaar voor andere functies/gebruik). De gehele tuin is door Manon van Dis ontworpen.

Bijzonderheden
• Zeer comfortabel leefklimaat door vloerverwarming en -koeling in de gehele woning (dus ook de zolder);
• Gehele woning zijn voorzien van Renovlies behang (dus geen scheurvorming) en glad gestucte plafonds;
• De gehele woning is voorzien van een eiken verlijmde parketvloer;
• Een fraaie entreehal, aan twee kanten voorzien van kamerhoge glazen taatsdeuren, voorzien van (net iets donkerder)
rookglas;
• 9 PV-panelen;
• Hoogwaardig afgewerkte woonkeuken, voorzien van kookeiland (incl. 4 zitplaatsen) en alle denkbare Siemens-
apparatuur (studio-line);
• Gashaard in woonkeuken;
• Gehele woning voorzien van dimbare ledspots;
• Geïsoleerde garage eveneens voorzien van vloerverwarming/-koeling en uitstortgootsteen met warm- en koudwater;
• Geen standaard deuren, maar massief houten stompe deuren;
• Zeer fraai aangelegde tuin (incl. beregening en verlichting), zuidwest-ligging, veel schaduwplekken, voorzien van 2
riante terrassen, exclusieve groenblijvende (haag)bomen en hagen en daarnaast mooie siergrassen. Zeer groene
uitstraling, maar weinig onderhoud!

Kortom, een fantastische luxe (gezins)villa op een prachtige locatie!

Als wij u waren, zouden wij direct contact opnemen met Bart Lammerts, Kandidaat Register Makelaar Taxateur. Nog beter is om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.