Van Almondelaan 25

Gelegen in de woonwijk Zeeheldenkwartier in Hilversum zuid ligt deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met voor- en diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. Met het bosgebied en de Hoorneboegse heide op steenworp afstand en diverse voorzieningen zoals speeltuin de Zoutkeet, winkelcentrum Kerkelanden en winkelcentrum de Heigalerij in de directe omgeving, een ideale gezinswoning voor het actieve gezin.

De woning is uitstekend onderhouden met nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe dakpannen en diverse isolatievoorzieningen (muur-, vloer-, dak-, en spouwmuurisolatie) een energiezuinige woning die weinig onderhoud behoeft. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en bestaat onder andere uit een doorzon- woonkamer met houtkachel, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, drie slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer (2019) en een zolder verdieping met vierde slaapkamer, berging en voorzolder met aansluiting wasmachine. Deze zolderverdieping biedt mogelijkheden voor meerdere slaapkamers en eventueel een extra badkamer.

De zonnige goed onderhouden achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is maar liefs 11 meter diep en is tevens bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin is er een vrijstaande stenen berging aanwezig met overkapping en beide zijn voorzien van elektra.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet, trapkast/meterkast, woonkamer met haardkachel, open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken.
Verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon, derde kleinere slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel.
Zolder: voorzolder met aansluiting wasmachine, bergruimte met cv-opstelling, grote slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Energielabel A (volledig geïsoleerd);
- Dakpannen vernieuwd 2021;
- Kozijnen met HR++ beglazing vernieuwd in 2021;
- Moderne badkamer uit 2019;
- Keuken voorzien van oven, combi oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koel/vriescombinatie;
- Woonoppervlakte 118 m2, perceeloppervlakte 132 m2;
- Voorkeur eigendomsoverdracht eind november 2023.

___________________________________________________________________________________________________

Located in the residential area of Zeeheldenkwartier in Hilversum South, this excellently maintained single-family home with front and deep backyard facing southeast is situated. With the forest area and Hoorneboegse heath just a stone's throw away, and various amenities such as the Zoutkeet playground, Kerkelanden shopping center, and Heigalerij shopping center in the immediate vicinity, it's an ideal family home for an active family.

The property is in excellent condition, featuring new plastic frames with HR++ glazing, new roof tiles, and various insulation provisions (wall, floor, roof, and cavity wall insulation), making it an energy-efficient home requiring minimal maintenance. Over the years, the property has been modernized and includes a living room with a wood-burning stove, an open kitchen with built-in appliances, three bedrooms on the upper floor, a modern bathroom (2019), and an attic floor with a fourth bedroom, storage space, and a utility room with a washing machine connection. This attic floor offers possibilities for additional bedrooms and potentially an extra bathroom.

The sunny, well-maintained backyard, situated to the southeast, is a generous 11 meters deep and is also accessible via a rear entrance. At the back of the garden, there is a detached stone storage shed with a canopy, both equipped with electricity.

Layout:
Ground floor: entrance, hallway, toilet, stair cupboard/meter cupboard, living room with fireplace, open kitchen with built-in appliances. The backyard is accessible from both the living room and kitchen.
Upper floor: landing, bedroom at the front, main bedroom at the rear of the house with access to the balcony, a third smaller bedroom, bathroom with shower, toilet, and sink.
Attic: utility room with washing machine connection, storage space with central heating setup, large bedroom with dormer window.

Notable features:

- Energy label A (fully insulated);
- Roof tiles renewed in 2021;
- Frames with HR++ glazing renewed in 2021;
- Modern bathroom from 2019;
- Kitchen equipped with oven, combination oven/microwave, dishwasher, 5-burner gas stove, extractor hood, and fridge/freezer combination;
- Living area 118 sqm, plot area 132 sqm;
- Preferred property transfer by the end of November 2023.