Facebook Voorma en Walch Makelaarsgroep BV
Twitter Voorma en Walch Makelaarsgroep BV
Vorige | Volgende

2 Lavaud 23150 Ahun (Creuse)

Vraagprijs € 265.000 k.k.

Omschrijving

IK VERTREK (MAAR ZONDER DAT JE OP TV KOMT)

Hebben we niet allemaal weleens een moment in ons leven dat je denkt: IK VERTREK !

Weg uit de sleur, weg van de spruitjeslucht, weg uit het benauwde….

En dan? Dan ga je bijvoorbeeld lekker naar het mooie MIDDEN FRANKRIJK. Voor wie altijd al eens gedacht heeft om een nieuw leven op te bouwen en zich er definitief wil vestigen komt op termijn ons paradijsje te koop. Waarom? Simpelweg omdat wij weer willen gaan reizen na er 16 jaar intens van genoten te hebben.

Het complex:

De foto’s spreken voor zich. De boerderij is in twee fases gebouwd in de 2e helft van de 19e eeuw. Aan ruimte in en ook om het huis geen gebrek: het staat op een perceel van ruim een hectare.

Aan de ene kant loopt de D50, een doorgaand weggetje naar de verderop gelegen dorpjes. Aan de achterzijde is er een overpad dat af en toe gebruikt wordt door een boer om naar zijn land te gaan. Pittoresk, wat u zegt.

Zelf hebben we de helft van de grond in gebruik. De grote weide aan de voorzijde van het complex is in gebruik gegeven aan de boer waar we het van gekocht hebben, als weide voor de alom bekende Limousin koeien. (Lekker trouwens; ik laat wel wat mooie recepten achter.)

Mogelijkheden:

De wei kan gebruikt worden voor van paarden, varkens of schapen. De ligging ervan biedt bovendien de mogelijkheid om er een natuurzwembad aan te leggen. Het is zelfs mogelijk, en de grond ligt redelijk gunstig, om er een flinke tuinderij of een voedselbos in te richten. Er is een eigen put geslagen, dus er is water in overvloed. Wij hebben er met veel plezier oa. kookcursussen georganiseerd. In totaal zijn er 18 goede slaapplaatsen.

De boerderij:
Het hoofdhuis heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime geisoleerde zolder. In de loop der jaren hebben we alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas. Er is lokale verwarming, zowel met hout kachels als met elektrische radiatoren. Beneden is een ruime doorgebroken woonkamer, een aparte keuken en een kantoor/mooie kamer.

Buitenruimten:
Grenzend aan het hoofdhuis is er een overkapping met terras van plm. 10 meter diep. De voormalige kaaskelder en de externe broodbakoven zijn nog aanwezig. Grenzend hieraan ligt de voormalige varkensstal die is omgebouwd tot garage met betonnen vloer.

Haaks op dit gedeelte staat de ‘grange’ (de stal) van bijna 25 meter lang en 8,5 meter diep. In het eerste gedeelte ligt nog de oorspronkelijke aarden vloer en een hoge open ruimte tot aan de nok (plm. 12 meter) In deze ruimte kunnen eventueel paardenboxen gemaakt worden of een appartement met vide. Aansluitend volgen er 3 luxe stalkamers, 2 x 2 persoons en 1 x 4 persoons, alle drie met eigen douche en toilet ruimte.. De gehele boven ruimte rust op een nieuwe balkenlaag. Tegen de grange is de hangar gesitueerd (plm 350 vierkante meter). Hier bevinden zich de riante buitenkeuken en de lounge. De vloer is met gravillon (kiezels) afgedekt.

Het terrein achter de grange wordt gebruikt als parkeerterrein en voor incidentele camper/tent overnachtingen. Er staat een caravan en er zijn stroomvoorzieningen. Tegenover het hoofdhuis is een kleine appelboomgaard, een gedeelte met bessenstruiken en een terrein voor 200 meter moestuin met een kleine glazen kas.


Ontspanning:
Aan de achterzijde van de grange is een rustige heuvel waarop een overkapte hot tub staat met een ongekend uitzicht over de bossen en de weides van de Creuse. De ruimte boven de stalkamers (meer dan 100 vierkante meter) is ingericht als yoga/sport/ontspannings ruimte, maar biedt tevens andere mogelijkheden. Ruimte om te fitnessen, te poolen en te tafeltennissen. Er staat een solarium en een tafelvoetbalspel.

Techniek en onderhoud:
De technische zaken zoals elektra, gas, water zijn in de loop der jaren nieuw aangelegd. Warm water wordt verzorgd door 3 boilers van 200 liter. Er is 1 officiele fossic, die we op korte termijn aanpassen aan de huidige normen. De fossic van de grange is een eigen oplossing die aangepast dient te worden aan de huidige normen indien de nieuwe eigenaar met officiele vergunningen wil exploiteren.

Schilderwerk is relatief recent, de deuren van de stalkamers zijn vernieuwd, de zolder van het hoofdhuis is geïsoleerd.

Geïnteresseerden nodigen we graag uit om te komen kijken en logeren om met eigen ogen te zien en vooral te ervaren hoe het huis en de omgeving zijn. Wees gewaarschuwd: het is niet ondenkbaar dat dit het droomhuis is waar je altijd al wilde wonen en werken.

Disclaimer:
Voorma en Walch Makelaars in het Gooi besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid van alle informatie over deze woning. Onjuistheden of onvolkomenheden kunnen echter voorkomen. Voorma en walch Makelaars in het Gooi aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade als gevolg van onjuistheden of onvolkomenheden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1895
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
jacuzzi
Ligging
landelijk gelegen
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
1150 m²
Perceel
1 m²
Inhoud
3795 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
houtkachel

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Creuse A 2
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart 2 Lavaud 23150 Ahun (Creuse)

naar 2 Lavaud 23150 Ahun (Creuse)
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

Laren
 

Huizen
 

Blaricum
 

Bussum
 

Naarden-Vesting

BUSINESS
 

TAXATIES EN ADVIEZEN